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一手楼市成交不乐观过半购房者计划等上海版细则

扫描到手机全国楼市来源：新闻晚报发布日期：2013-03-04 15:45 字号：T|T

摘要：周末两天，记者通过采访看房团和开盘项目发现，刚刚进入3月的沪上楼市“小阳春”成色难料，而大部分购房者置业计划延后静等上海版细则出台。

周末两天，记者通过采访看房团和开盘项目发现，刚刚进入3月的沪上楼市“小阳春”成色难料，而大部分购房者置业计划延后静等上海版细则出台。

上周末，沪上新房只有两个项目推新，均为松江区的贝尚湾及辰弘佳苑，虽然多为刚需楼盘，但成交情况并不乐观。

据贝尚湾售楼处称，该楼盘2日加推了约120套房源。其中，20多套四房房源系首次加推，最高可优惠16万元，优惠后均价在2.6万元/平方米；而一房、两房房源优惠后的均价在2.5万元/平方米，两天去化近4成。

同属松江的辰弘佳苑也于2日开盘，加推房源192套，其中两房、三房房源的均价在1.35万元/平方米，“比去年9月加推时涨了1000元/平方米。 ”别墅均价在1.9万元/平方米，开盘有优惠。售楼员表示，小户型公寓去化较快，截至周日下午公寓所剩不多。但成交具体情况并未透露。

德佑地产研究主任陆骑麟分析，周末开盘项目基本都有蓄水成果，但是新客户的后续引入将成问题。 “比如一些楼盘通过长期蓄水，一天开盘有可能会搞一个排队购房的场景，造成部分购房者跟风，显示‘国五条’细则一出，谁还会去跟风。 ”

上海盘古房地产有限公司总经理宋海也坦言，限购政策下大户型成交量少，中小户型购房者大多是首置和首改的刚需，但20%个调税外加二套房贷的收紧对于首改则是极大的打击。这对于3月部分项目的开盘会带来影响，最终影响“小阳春”成色。步阳御江金都销售经理朱振骥则预测，2013年的政策和市场，“纠结”和“挣扎”将会是一个基调，不仅对于购房者是如此，对于开发商来说，2013年也将是纠结和挣扎的一年。

开发商的担忧并非杞人忧天，上周五的“国五条”细则出台，让原本准备近期购房的马先生计划生变，“原本担忧的是上半年会有一轮上涨，想赶在这个时间段确定一套，但是看现在的架势，恐怕政府也不想看到这个结局。 ”因此马先生想通过看房团再观察一下。然而其妻子崔小姐则力主看到合适的就买了。“现在婚房大多都是刚需购房者，而调控的都是二套房，小户型房源影响不大，再说价格调整也是那些高端房源的价格调整，对于我们而言，根本没有影响。 ”崔小姐仍坚持今年上半年有合适的就买。

搜房网最新网上调查也显示，50.7%受调者表示将等待进一步政策，或将延迟置业计划；而在“国五条”刚出时，延迟置业计划比例仅有40.63%。搜房网分析师张万雨分析，从政策预期到细则出台，目前来看或将依旧经过一个空档期，对于购房者而言，后市调控仍存在不确定性。

责任编辑：颉培培关键字：小阳春一手楼市购房者开发商