天津市区楼市坚挺

地铁盘仍是亮点

——经济学博士、教授、天津财经大学经济学院副院长丛屹

近期新鲜出炉的“国五条”，奠定了2013年楼市的调控基调。更为今后一两年的房地产市场调控搭建了基本框架。其中提到的多个问题，如限购的扩大，房产税扩围，完善责任制，加强保障房、普通商品房供给，后续皆有待充实。

从市场角度预测2013年楼市走向，不得不提“货币政策”。预计今年上半年的“货币政策”也倾向于宽松，其对房地产的拉动力在上半年会逐渐释放。按照经济周期计算，“半年期”的宽松型货币政策最易导致“通胀”。今年下半年“货币政策”可能会适度收缩。由此便勾勒出2013年这一年的经济节奏。可以预见，下半年一线城市房价会有所波动。

就天津市场而言，其有自身的独特性。基于“1.5”线的城市定位，从房价分化与区域分化的角度分析，预计2013年天津楼市整体涨幅不大。主城区房价依旧坚挺，环外库存压力大涨幅小，所以天津楼市房价整体持平。区域上，市内六区新建商品房继续受追捧、河北区、河东区逐渐成长为完善生活区。沿河、沿地铁的楼盘较多，房价有支撑力。如海河教育园等类似的新兴区域区潜力大，依旧值得购房者关注。特别是本市边郊的地铁延伸效应，在2013年楼市仍是热点。

2013年楼市

刚需仍是置业主力军

——南开社区学院经济学副教授杜增学

2013年的楼市将走向何处？正当市场普遍持乐观预期时，2月20日举行的国务院常务会议出台楼市调控新“国五条”再次为市场泼了一盆冷水。种种迹象表明，近一段时间，由于货币调整的重点正在从支持经济增长转向控制通货膨胀，而由此所带动的楼市上升周期也仍在继续。因此，政府对房地产市场的“定向瞄准”再一次出动，这在一定程度上会为回暖的市场降温。虽然达不到冷却的地步，但是也不会像去年年底，量价齐升的态势将会越来越趋于平稳。

与此同时，房地产市场也将逐步呈现出两极分化的状态。这一点可以从近郊低密洋房、别墅，以及市区大平层产品看到，并没有呈现出热销局面。究其原因，主要是由于政策对于改善型置业人群依旧紧抓不放。改善型人群对市场住宅产品需求量的减少成为中高端业态住宅产品不敌刚需经济小户型产品成交量的根本原因。现阶段，刚需置业者的购房主力军地位不可动摇。

2013楼市大预测读者说

楼市稳中求进

地产股紧随其后

买房还看下半年

——证券金融从业人员常文涛

像我这样在大城市打拼的80后，房子是安家立户的重要商品。一是为了买房，二是职业使然，我从事证券投资行业，分析房地产板块走势，关注房地产政策变化，楼市行情是我每天的必修课。我认为，目前的楼市主要需求为“首套刚需+改善需求”，迟早都需要释放出来，而作为购房者最希望看到的就是楼市释放出最佳购买时机。从目前市场走势来看，下半年或将出现购房的好时机。

据我观察，从股票市场上的房地产板块的变化也能体会出楼市的冷暖。近一段时间股市房地产板块的调整，已经部分反映了政策的调控预期；但是，楼市政策出台后，短期内市场难以重新聚集人气，短期来看，房地产板块可能是个筑底的过程。若以三个月作为界限来看，随着楼市和股市对调控政策消化后，地产板块在下半年可能还会迎来波段机会。

租房很诱人

买房更靠谱

——自由撰稿人梁千里

本来今年想换套大房子，但是许多朋友却劝我，舍买求租。友人的态度很明确：像我这样的改善型购房者没必要去闯那独木桥，而二手房的需求还在上升中，断不到出手的时候。我现在市区拥有一套两居室，把它租出去用租金到环城四区租一套三居室，这样既享受了大房子，又留住了市区的房子，甚至还能有进账当零花钱呢，何乐而不为呢？

不可否认这种想法有一定的诱惑性，但家人并不同意，再说我也要考虑结婚的问题，租房住似乎不是一个靠谱青年的样子。何去何从？我还是继续观望吧，毕竟骑驴找马的我在2013年还可以从容些。

2013楼市大预测开发商说

改善型需求复苏

近郊置业渐成主流

——创意盛行集团总经理矽谷港湾项目总督导林大伟

去年以来，市场上的持续性观望态势已经得到明显扭转。这个现象让业内对2013年的楼市前景充满希望。近年，刚需群体已经作为置业的中坚力量屡屡成为“救市”主角。而我认为，在2013年市场整体回暖的大背景下，改善型需求也将会登上舞台。2013年改善型需求购房者的大批涌入，将让住宅市场在成交逐步迈向了稳定与回升。在存量较大的现状下，应当更重视改善型购房者对住宅产品的消化。而从改善型购房地点的选择上，我依然看好东丽、津南等近郊板块。拿东丽板块来说，该区域在近几年一直都是大开发商青睐的对象。随着轨道交通与环线改造工程的不断推进，近郊地区日益便利的交通条件与相对合适的住宅价格已成人们置业的热门地区。

可以预见的是，不管是刚需小户型，还是改善型住宅产品，那些优惠力度大，配套、环境皆优的品质楼盘，除了吸引大量刚需购房群体外，也将在本年度大量吸引改善型需求的购房者的入市，并在今年加速楼市回暖。

品质保证市场信心

改善型需求助推楼市

——富力天津策划销售中心总经理助理李哲

新“国五条”的出台，使得房地产行业一时成为街巷热议的话题。在这样的大环境下，开发商为了更好实现销售目标，不少楼盘相继提出产品升级，这包括绿化投入、加大配套、清水变精装等，确保不打价格战的前提下，在产品上加大投入，让购房者从另一个侧面感受到实惠，提升消费信心。

品质保证决定了市场信心。自进入正月以来，购房市场反响强烈，特别是刚需人群对于政策灵活性的敏感度极高，因此刚需产品占到整个市场的60%以上。当然，改善型需求也是助推楼市好转的另一重要因素。一部分购房者对居住需求有了新要求，原有的小空间居住功能已经不能满足日益膨胀的家庭需求，“换房”势在必行；另一部分购房者对地段有新的需求，比如孩子落户，成为家庭不得不考虑的重要问题等。如果说未来的三四月份开发商该做好哪些准备，“以不变应万变”是最好的诠释。

2013楼市稳步发展

80后可购置新家

——法律顾问沈思惠

作为一名80后的购房者，在我心中并没有一步到位的购房需求，因为人生还很漫长，而房子是一个性价比较高的产品，所以价格就成了我首先看重的环节。

2013年伊始，国家又颁布了遏制房地产回暖的各项措施，从而看出国家控制房价的决心从没有动摇过。我认为2013年的房价虽然不会暴跌，起码也有可能维持在一个相对稳定的水平线上。随着土地资源稀缺和材料人工成本的上涨，房价整体一定是上涨的，只不过会出现波动而已。

最近的一些调查也显示出各大重点城市的房地产成交量都是有所上涨的。在经过了这么长久的等待和观望之后，我想应该摈弃掉等待“另一只靴子”的态度了。而且在一大批刚性需求购房者的支撑下，2013年的房地产市场可能还会处于一个平稳利好的状态。

既然2013年的房价继续稳定的态势，那么我想会在今年为自己购置第一套住房。