地产大鳄金地以近万元的楼面地价进驻祥符板块，再次提升了楼市对这个区块的未来预期。而就在该地块的北面，区域内的标杆楼盘建工丽晶湾收官房源的优惠活动也正开启。现在去周边买房，是不是好时候？

祥符地块成新春首拍热点

刚刚落幕的杭州主城区蛇年首次土地出让备受关注，其中位置极佳的祥符地块，现场竞争最为激烈。在经过将近16轮竞价之后，该地块最终由77号竞买人金地竞得，楼面价为9341元/平方米。大鳄在此版块的进驻，再次引发楼市关注。

优质学区超强配套构筑底气

板块具有什么样的居住价值？

即将迎来开业的杭州银泰城与华润蓝翔购物中心综合体、西田商业中心可以称为祥符板块的三大商业航母项目，总建筑面积超80万平方米。这些优势配套几乎与周边楼盘无缝对接，其中，丽晶湾与约22万平方米的华润蓝翔购物中心综合体隔路相望，该购物中心汇聚高星级酒店、国际商务办公、大型购物中心等高端综合业态。

而丽晶湾南侧规划中的约100万平方米蓝孔雀综合体，也将逐步启动。出则繁华，居则宁静的意境不可多得，随着建设推进和配套完善，整体升值前景可期。

另外，这里的教育资源也颇为优质。

目前，丽晶湾已确定学区为莫干山路小学，可直升启航中学，即与运河中学合并升级后的和睦中学，为区教育局属公办初中。所在的申花板块由浙江大学紫金港校区扛鼎，共计9大教育集团形成完善的终身教育平台。

标杆楼盘

“建工丽晶湾”数次热销

其实，这里板块内的楼盘已经被不少购房者所关注。

春节前，随着丽晶湾压轴5号楼的开盘，这个申花板块的法式精工住区全部房源已悉数推出，项目即将在8月份迎来首批交付。本次对所有的超值房源，户型为86、89平方米三房和131平方米四房，推出存1万抵5万的优惠政策。

丽晶湾4次开盘4次热销，每次开盘的销售率超90%的佳绩，也印证了客户对于楼盘区位、产品品质和周边优质配套资源的极大认可。

由建工房产开发的黄龙区域豪宅世贸丽晶城一直来都是二手房市场上炙手可热的品质楼盘。而同样由建工房产开发的丽晶湾则是浙江省首个获得美国绿色建筑委员会LEED预认证金奖住宅。

世界顶级建筑设计公司WATG设计的法式原味外立面，具有丰富昂贵的雕塑线条，通体采用卡拉麦里金石材干挂，源自新疆原采名贵石材，媲美别墅级配置，历久弥新。香港ADI复现法式园林，1万余平方米新古典主义法式都会花园，约70米中央楼间距，中轴百余米水景礼仪大道，近百米法式风情商街，开阔气度悠然而生。

另外，还有花费巨资设计的住宅酒店化的大堂、风雨连廊和约6米的架空层等等，都给客户匹配了一种全新的酒店生活高度，也让人毫不怀疑这里的增值潜力。

怎样才是金牌90方户型

除了板块价值够硬挺，在买房时，个盘的品质也是非常值得考量的。

丽晶湾89平方米户型是区域内罕有的王牌90三房结构，2.95米层高，主卧、次卧、客厅均朝南，且都带赠送的挑高阳台或飘窗，阳台进深更是达到约2.3米。可拓展的小房间可做书房或儿童游戏室，装有双重门的入户空间可以作玄关。餐客厅联厅总面积十分阔绰，有的楼盘起码要130平方米以上的户型才能达到这样的尺度。

131平方米的边套则可拓展为四房，三面采光，南北甚至东西向都能通透。主卧套间预留走入式衣柜、主卫，面积高达约30平方米，堪比排屋主卧的奢适尺度。这样一步到位的改善型户型，在申花板块乃至城西改善型楼盘中都极为稀缺。