民生平安叫停房贷业务 银行业差异化经营初显

扫描到手机 全国楼市 来源：北京晨报 发布日期：2013-02-26 09:19 字号：T|T

摘要：京城二套房政策有变的消息最近闹得沸沸扬扬，银行“停贷”传闻不绝于耳。记者调查发现，虽然京城大部分银行依然执行原有的二套房政策，不过有两家股份制银行却对个人房贷亮起了红灯。

京城二套房政策有变的消息最近闹得沸沸扬扬，银行“停贷”传闻不绝于耳。记者调查发现，虽然京城大部分银行依然执行原有的二套房政策，不过有两家股份制银行却对个人房贷亮起了红灯。

平安、民生房贷急刹车

“叫停令也是最近才下达的。”平安银行相关人士向北京晨报记者透露，目前平安银行不仅停办了二套房的按揭贷款，就连首套房按揭贷款业务也同时被叫停。“总行下达通知说，未来一年住房按揭贷款都将叫停，至于何时恢复及叫停理由，都未说明。”

对个人房贷同样亮出红牌的还有民生银行。民生银行一位客户经理告诉记者，二套房贷款业务基本不做了，首套房贷款也只是跟有合作的房企对接。

记者随后询问多家银行发现，除了上述两家银行外，均没有改变房贷政策，首套房贷款折扣仍以8.5折居多，二套房仍以首付6成比例，利率上浮10%为主。

贷给企业赚得更多

针对两家银行叫停房贷业务，伟嘉安捷市场部分析师吴昊表示，平安和民生银行仅是个例，可能是因为每家银行业务侧重点不同，并非政策所致。

这样的观点得到了银行业内人士的赞同。一位银行人士表示，小微企业贷款是这两家银行的重点方向，是因为在银行贷款头寸较少的情况下，能赚到更多的钱。

他简单地算了一笔账，银行有100万元，如果贷给个人客户买房，即便是二套房贷，也只能在基准利率上上浮10%。按照5年期贷款，100万元最终约可获得19.37万元的利息。如果是个人首套房贷款，还需在利率上给客户一定折扣。

而如果贷给小微企业客户，贷款利率则普遍上浮30%到40%，1年至少可获得约4.67万元利息，如果维持利率不变的情况下，5年累计利息可多挣3.98万元。

银行转向专业化定位

多数银行自去年开始已经感受到了盈利压力。一位国有银行人士坦言，银行已经到了不得不转型的地步，息差的收窄、大客户议价优势强大、同业化竞争激烈，已经让银行转型迫在眉睫。

中央财经大学金融学院教授郭田勇表示，银行业到了“啃骨头”的时候了，也就是说，要转向更为专业化的银行，向着利润较高的服务于私人银行客户、中小企业客户方向转变。

对外经贸大学客座教授赵庆明表示，目前已经有一些银行突出了这样的专业化定位，这样的转变对于贷款头寸并不多的中小银行而言十分必要。“未来这样的趋势会更加明显。”据了解，目前中小银行更偏重于主打小微企业贷款，而一些国有大型银行则在公私业务兼顾的同时，更加偏倚个人客户。

责任编辑：颉培培 关键字：二套房政策停贷个人房贷首套房贷

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