去年年底，一个“抢房”新闻再次成为各方关注的焦点。1月26日，河南焦作某楼盘开盘，吸引了上千名购房者，最终104套房源在1个小时内售罄。相关报道还称，购房场面之热烈前所未见，为了不致场面失控，该公司甚至不得不出动多名保安维持秩序。

104套房子在1小时内售罄，在日渐回暖的楼市，真算不上什么新鲜事。在春节前的两个月里，全国楼市“翘尾”，各地热销楼盘屡见不鲜，碧桂园位于广州南沙的天玺湾2012年12月15日开盘，仅3小时该盘即热销1000套，录得了超过10亿元的认购额。

可就是这样一则平淡的热销新闻，竟被挂上了“抢房”的标签，受到广泛关注，这背后的汹汹民意和对“房价报复性反弹”的警惕，值得各方思考：究竟，是谁制造了“抢房潮”？

焦作“抢房”事件的“官方解释”有几个方面，表面是房源太少，买房的人多，真实原因则是，项目所处成熟板块，产品品质不错而价格不高，超高的性价比赢得了市场追捧。

坦白说，这样的说辞并不具备充分的说服力，2011年的时候，有多少项目产品做得更好、价格更实惠、区位更优越，可这些项目怎么就热销不起来呢？

恐怕这还得从市场上找原因。相比于2011年的惨淡，2012年楼市回暖，让积攒已久的“刚需”不敢再等，担心不能赶上房价飙涨前的末班车。同时，楼盘热销也让当初降价的房企再次充满底气，缓过劲儿的开发商开始考虑涨价。

类似的道理和循环大家早已明白，“买涨不买跌”而已，而这其中的缘由也众所周知：土地财政和供地指标从根本上导致了供应的稀缺；限购等政策的边际效应也逐步减弱越来越多的人可以迈过限购门槛，各方对限购的影响力也愈发看淡；而被寄予厚望的保障房，如今怎么看都像个笑话。

也得承认，专家和媒体也难辞其咎，客观上起到了推波助澜的作用。当任志强和一批专家众口一词声称明年房价将上涨甚至暴涨时，这种情绪传导同样助长了恐慌有人会说，买房人都不是小孩子，不会理性判断吗？那么，日本地震中国抢盐、玛雅人的“世界末日”中国人却在买蜡烛，这样的闹剧怎么解释？

无数个理性的决定，足以造成非理性的恐慌，遑论从来都与“恐慌”相关的购房决策了。面对恐慌，最好的办法是从本源上消灭恐慌的理由。对于屡屡出现的“抢房潮”，我们的调控部门难道又要再次仓皇应对？要知道，这是2013年，不是2011了。

不止一位专家提醒说，房价再一次的报复性反弹将不仅是调控和购房者的噩梦，也可能将成为中国房地产市场最后的狂欢，若如此，谢国忠们的“泡沫论”也并非遥不可及，“促进房地产市场平稳健康发展”也将是个笑话。

北京二手房涨价真相

刚刚过去的2012年，14.36万人的购房大军涌进二手房市场，撑起了一个总成交额数千亿的二手房大盘。随着春节的临近，年味儿渐浓，但并没有冲淡购房热情，2013年1月，又有1万多人冲杀进来。

有人说，二手房是个人对个人的交易，更能反映楼市的真实。但这个真实让人有些看不懂了：那么贵了，怎么还有那么多人买？北京的房价到底有没有泡沫？

仁者见仁、智者见智，恐怕没有人能百分之百地摸清这头“大象”的全貌。但在采访了十几位卖房人、购房人后，一条清晰的二手房市场链条呈现出来。被市场的洪流挟裹着，每个卖房人、购房人主动又被动，都既是这个市场大盘中的一颗自由的“棋子”，又是这个链条中不可或缺的必要一环。

这些人，或开心、或纠结、或无奈，从中不难看出他们对市场的推动，也能看到你我以及周围人的影子。

典型心态1：

留京毕业生建群买房

“北京对外地人的吸引力，是北京土著很难想象的。以前，在我们老家，有人把来北京一次当做一生的梦想，现在，如果有人在北京扎下根了，那真牛大发了，大家都把他当成家族的榜样。”

8年前，孙杰是顶着河南某县高考状元的光环考入北京一所名牌大学的。毕业后，带着家人的期盼，费尽周折留在了北京。

孙杰说他有个小姨在北京，从小，父母就经常对他说：“好好学，将来到北京找你小姨去。”所以，留北京是他从小的梦想。

从毕业到现在，一晃3年多了。3年中，孙杰交了女友，也攒了点儿钱，加上父母的资助，买房结婚就自然地提上了日程。

“当时，我们班和我女友的同学中，至少有十几个人都在看房，经常沟通买房信息和相关税费、手续的问题，打电话怪贵的，我就在QQ上建了一个群，方便交流。”孙杰说。

从去年开始，他周边的同学先后出手了，有买通州的华业东方玫瑰的，有买大兴的龙湖时代天街的，也有买房山的长阳半岛的。

但孙杰受小姨影响，一直觉得在郊区买房子，交通成本太高，配套也不全，不如在城里买个小房子实用。于是，一直在离上班地点较近的东三环一带找。

去年4月，他看中团结湖地区一套60平方米左右的小三居，业主报价170万元。可当时，孙杰刚开始看房，加上市场低迷，他没有贸然出手。

5月份，同样户型的房子，业主报价涨到了175万元，没有商量。孙杰觉得价格高了，没买；6月份，这种户型涨到了180万元，而且还有涨的趋势，孙杰有点扛不住了，决定出手，但由于一些合同细节，没谈拢，还是没买成。

之后，业主报价一路上涨，185万元、190万元，甚至有报出200万元的。一个月之间，完成了20万元的价格升级。“价格感觉一下子就蹿起来了。”最终，在房价继续走高、自己不得不买的形势逼迫下，孙杰以188万元的价格买了一套，首付50万元，月还款6000元左右。

孙杰说，目前他建立的买房QQ群中，已经有60多人了，其中8个人在去年买了房。顶着名牌毕业生的光环，走到哪儿都被人高看一眼，然而在买房时，这个名头没有给他们带来一毛钱的好处，从象牙塔里熏出来的高傲，在房价面前瞬间成为浮云。在北京，像孙杰这样的“新北京人”很多。

孙杰曾无奈地说：“北京对外地人的吸引力，是北京土著很难想象的。以前，在我们老家，有人把来北京一次当做一生的梦想，现在，如果有人在北京扎下根了，那真牛大发了，大家都把他当成家族的榜样。”

事实上，在一个家族中，一个外地人来了北京，整个家族就像葡萄串儿似的都来了。就孙杰家而言，自他留在北京后，他的弟弟也考进了北京；他女友的表弟、表妹也来北京了。

官方统计显示，2012年，北京常住人口新增50.7万人。这些人都是所谓的“刚需”，他们，支撑着北京楼市的基座。

典型心态2：

孩子没生先买学区房

“我是肯定要买的，既然要买，晚买不如早买。我是怕了，怕再涨价，也怕再错过机会。你看，我耽误了半年，就多花了30万元，相当于我们俩这两年白干了。”

小吴刚把房子卖了，卖房的目的是为了买房。

去年10月，她把南三环那套80多平方米的两居室卖了285万元，加上手里的100万元积蓄，小吴的购房目标是海淀四五百万的学区房。

其实，小吴夫妇现在还没有孩子呢。“我们都30出头了，要孩子就是这两年的事儿。有了孩子，老人会过来一起住，两居室肯定不够住了，想买一套大一点儿的。周围人都说，既然为要孩子买，就买学区房呗，不然，过几年孩子大了，还要再折腾。麻烦不说，还要多交一次税。”小吴这样介绍。另外，她现在买房的原因还有一个，就是担心将来房价还会涨。“现在的价格虽然已经很贵了，但我们卖一套房，加上积蓄，再贷点儿款，踮起脚儿还能买得起，通货膨胀这么厉害，房价再涨，我们恐怕跳着也买不起了。”

形势也确实像小吴担心得那么严峻。她最早看房时是2012年4月。当初，她看百旺茉莉园120平方米左右的房子时，总价在430万元上下；当11月再去看的时候，普遍在500万元左右了。

“一开始，我没想到房价会涨得这么快，没太着急。不过，我自己那套南三环的房子也涨了，去年4月份，中介说能卖250万元；10月份，我们卖了285万元。相比之下，还是海淀的房子涨得快，就是因为有学区房概念，现在有一个中关村二小的百旺分校，将来万科如园还要引进首师大附中。”

11月中旬，小吴夫妇看了一套120平方米、490万元的三居室后，一分钱价格没砍，一点儿没犹豫，当场就定了。“我是肯定要买的，既然要买，晚买不如早买。我是怕了，怕再涨价，也怕再错过机会。你看，我耽误了半年，就多花了30万元，相当于我们俩这两年白干了。我一个朋友和我一样，也是最近才成交的，当天看房，当天成交，眼都没眨一下儿，现在就这行情。”

买房后，尽管心里也忐忑，但看到房价还有上涨之势，小吴心理平衡了一些。

典型心态3：

850万元的房子也是刚需

“我们除了把现在住着的房子卖了，在郊区租的一块地也转手了，父母的钱也都用上了，还和亲朋好友借了一些，可以说砸锅卖铁、倾尽所能了。”

“为买这套房子，我们能想的办法都想了：卖房子卖地，双方父母支持，亲朋好友筹措，贷款。不过，因为对房子满意，还是觉得挺值的。”小雯夫妇最近也在折腾房子。

她家新买的房子位于西四环外，面积170平方米左右，总价850万元，单价合5万元，比较贵的原因是房子在一层，有个100多平方米的院子。

“我们有小孩、有老人，都喜欢这个院子。”小雯说，正是因为喜欢这个院子，他们看了两次房就定了。

“决定得快还有一个原因是，我们之前看的房子太多了，心里也有一个比较。”据小雯介绍，去年，她主要的时间就是看房子，西北四环一带的小区几乎都看过，比如西北五环外的如园、上地家园、领袖硅谷、天秀花园，万柳一带的万泉新新家园、蜂鸟社区、光大花园。但都不太合适，没买成。

“我们这次买房，是因为我们家老人年纪大了，要把他们从外地接过来。而之前，我们和公公婆婆住一起，西四环外120平方米的小三居，5口人住着本来就紧张。我和我爱人打电脑，都是在床上和餐桌上。我们家的老人要来，实在不够住了。”对于让人羡慕的170平方米、850万元的大房子，在小雯来看，也是不得不买的刚需。

买这套房子，小雯夫妇有些“努”。小雯说：“我们除了把现在住着的房子卖了，在郊区租的一块地也转手了，父母的钱也都用上了，还和亲朋好友借了一些，可以说砸锅卖铁、倾尽所能了。”

“我们挺感激房主的。他们看我们对老人挺好的，很帮我们，给了我们3个月的筹措期。这样，我们12月初，先交了50万元定金，有充足的时间卖我们自己这套房子。”

“也挺顺利的，不到两周时间就卖出去了，120平方米，总价500万元。买房子的人也是贷款，1个月左右的时间应该能过完户。”把“旧房子”卖了，小雯心里踏实了，这个春节也能高高兴兴地过了。

在房价飙涨引发政策加码传闻以及“北京二环部分房价两月涨1万元/平方米”被广泛传播的背景下，占北京二手房市场份额74%的链家地产发声了，其董事长左晖昨天下午发微博称：“价在涨，但没那么夸张！”

左晖同时还公布了一张过去37个月以来北京链家成交的房价表格，以佐证自己的观点。他写道：“过去37个月北京链家成交的130323宗平均值的表格，成交单价假定2010年12月为100，可以看出同年1月为74，2011年12月为89，2012年12月为115。”

因所占市场份额较大，链家地产对房价数据的发布一向很谨慎，尤其是阶段性的各区县的房价数据变化甚少公布。这一次，左晖“轻易”发布的一连串数据让同仁都感觉惋惜。高策地产服务机构董事长陶红兵表示：“你的数据这么公布太可惜了。现在有些数据就在街头发几个问卷采访几个路人得出的。还有的根据短期数据来推断，完全没有分析价值。”左晖则轻松回复：“家里没剩下别的，就几百个T的数据。”

伟业我爱我家市场研究中心孔丹认同左晖的说法。据孔丹透露：“去年四季度快一些，不过今年从1月份来看，趋稳了；目前房价已经恢复或超过调控前了，已经到达购房人能够承受的极限！”记者注意到，中原地产也发表了“北京2月新建住宅成交量平稳，价格微涨，未现恐慌式购房”的文章。

然而网友似乎并不完全信服。有网友称：“夸张的房价多是链家门店的中介人员喊出来的。”左晖则表示，不排除少数经纪人有误导消费者的行为，但根本上来说，经纪只是提供市场价格参考和反映业主的意向，很难起到价格的主导作用。

在近几日传闻楼市调控新政将至的背景下，左晖的表态让不少人猜测他的初衷。事实上，左晖此前在接受北京晨报记者专访时就表示，他最担心的是一些本不专业的专家支招楼市政策，扰乱了房地产行业本身的市场秩序。

新闻链接

业界热议调控加码传闻

晨报讯关于楼市出台加码政策的传闻继续被热烈讨论着，此前经常向房地产市场“放炮”的任志强，面对他的“房价2013年3月暴涨”预言兑现期，却在微博上松口：“(房价)最好别涨了！”面对不断上涨的居住价格指数，任志强开始替开发商喊冤：“大棒子又疯狂地指向开发商。二手房与住房租赁价格的上涨和开发商没啥关系吧？为啥官方媒体总是要将房地产市场中重要的二手房市场和租赁市场视而不见？总将价格上涨的责任推到开发商头上？不知道市场经济有其内在规律吗？”

经济学者陈淮表示：“调控房地产市场就是加码退烧药？”在他看来，房地产市场迫切需要的是优化城市结构、发育土地资金要素市场、完善中央与地方稅赋关系、调整收入分配结构。

独立地产评论人李连源则在微博上发布了一条业内盛传的对投机及囤房者的必杀计：“个税提为增值额的20%，营业税改土地增值税(增值额的17.6%)，二手房增值额的37.6%归政府。”