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董藩：调控新政表态意义大于实际意义

扫描到手机业界观点来源：网易财经发布日期：2013-02-20 19:40 字号：T|T

摘要：国务院常务会议今天部署房地产调控有关措施，其中提出要坚决抑制投机投资性购房,严格执行商品住房限购措施,扩大个人住房房产税改革试点范围。对此，北京师范大学房地产研究中心董藩（微博）对网易财经表示，国务院此举是对近段时期房价上涨形势的回应，表态意义大于实际意义。

国务院常务会议今天部署房地产调控有关措施，其中提出要坚决抑制投机投资性购房,严格执行商品住房限购措施,扩大个人住房房产税改革试点范围。对此，北京师范大学房地产研究中心董藩（微博）对网易财经表示，国务院此举是对近段时期房价上涨形势的回应，表态意义大于实际意义。

在董藩看来，最近一段时间，尤其是一线城市的房价上涨幅度确实非常大，但这实际上是市场对过去限购政策的一种纠正效应，市场只要有需求肯定会释放出来，不过这种形势对社会舆论产生很大影响，由此给政府管理部门带来很大压力。

在此情况下，如果不回应舆论压力会显得中央政府无所作为，回应的话中央政府也担心再出台更严厉的政策会危机经济回暖，“实际上高层领导都明白，去年下半年以来的经济回暖形势以致能保住7.5%的经济增长目标，主要是靠房地产市场、靠土地交易活跃带动的，所以今天的会议主要是对舆论进行回应，表明中央政府是继续支持房地产调控措施的，是对市场的降温举措，表态意义大于实际意义”，董藩表示。

最近两天业界在流传国家将对二套房贷款政策提高门槛，董藩认为，不太可能会出台这样的政策，因为此举会把二套房市场封死会产生大问题。而对于今天会议中提出的扩大房产税改革试点范围，董藩认为更不现实。

董藩表示，征收房产税会非常难，因为中国的国情不符合征收的条件，理论上房产税的一个前提是土地私有化，再则是房屋产权管理非常明确和科学，而这些条件在中国都无法实现。董藩同时认为，上海重庆等地的房产税试点严格来说根本不是房产税，“只是叫这样一个名字而已，是挂羊头卖狗肉，真正的房产税是要对增值环节征收而不是流转环节，所以现在的房产税试点不管是征收方式还是征收内容，都不是正真的房产税。”

责任编辑：郑飞飞关键字：董藩调控新政表态意义实际意义