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客户回流二手市场业主"拣客" 买家追价量力而行

扫描到手机二手房资讯来源：广州日报发布日期：2013-02-19 08:51 字号：T|T

摘要：新春期间，市区一手住宅推盘步伐逐步放缓，部分客户开始回流二手市场。

新春期间市区一手楼推盘步伐逐步放缓，部分客户回流二手市场

新春期间，市区一手住宅推盘步伐逐步放缓，部分客户开始回流二手市场。记者在采访中介人士时得知，近期有不少“刚需”型买家在部分地区购买二手房时，频繁被业主“放飞机”，要么是业主反价明显高于市场价，令买家无力承接。要么索性“捂盘”不卖，让诚心购房的买家吃了个闭门羹。究竟这股反价风因何而起？本期话题与您一同关注。

诚意买家频遭业主三次反价

从去年12月开始，身边就有购买二手房的朋友不停抱怨，“业主老在反价，买家真心伤不起啊。”今年元旦过后，这股反价风潮似乎有愈演愈烈之势。

媒体人小唐从去年11月就开始看二手房，元旦过后好不容易“叠埋心水”决定在市区交通便利一带置业，却频频遭遇业主反价。起初，面对业主三五万元的反价，小唐还坚持不追价。可当他因此而放弃了4套心仪的二手盘后，他的心态有所变化，“越看越觉得再不出手房子会更贵。”在面对第5位业主的反价要求时，小唐也不再坚持，同意反价2万元，最终以总价约70万元，购入一套两房单位。谈起这次买房经历，小唐认为，由于自己需要用公积金贷款购房，急于放盘的业主往往不愿与他多谈，“有的业主放盘价很吸引，可一听说我需要公积金贷款购房，索性连房子都不让我看了。”而愿意接受买家公积金贷款购房的业主，却往往在价格上咬得很紧。

业主“拣客” 买家追价量力而行

受访的多位中介经纪表示，从去年10月份开始，业主“拣客”情绪就在市场上蔓延，即业主更青睐采用一次性付款或商业贷款购房的买家，尤其是急着“卖一买一”的换房客，他们会对中介经纪挑明，不接受公积金贷款或组合贷款的买家。

中原地产市场主任黄燕飞认为，业主反价的原因有多方面，如区域盘源稀少、多人看中同一盘源、或业主对区域前景看好等等，总的来说，就是怕卖便宜了。黄燕飞表示，现在春节前后是传统的交易淡季，部分业主暂不出售使盘源减少，导致在售业主趁机反价，这种情况有望在春节后盘源增加而减少；而对于多人追捧以及业主看好前景的盘源，买家的出价若不达到业主心理价位则比较难成交。当然，对于盲目加价的业主，作为买家也应了解市场价格，即使追价也不应超出自己的承受能力。

责任编辑：常晓楠关键字：二手房业主买家反价