三招让改善型购房者"换房"无忧

扫描到手机 二手房资讯 来源：湘潭房产网 发布日期：2013-02-17 17:11 字号：T|T

摘要：当我们的收入逐步增加后，考虑到提高生活品质以及家庭的组成和孩子出生、成长等需求的增加，我们就要进行房产规划调整。

当我们的收入逐步增加后，考虑到提高生活品质以及家庭的组成和孩子出生、成长等需求的增加，我们就要进行房产规划调整。在换房时，我们需要考虑新购房和旧房的各自价格，以及购买新房后的还款支付能力。就此，小编特意为您推荐几个招数。

招数一：置换改善时间越早越好

从长远看，房地产发展处于盘旋上升期，旧房、品质差的房子没有新房、品质好的房子增值幅度大。换的越迟，付出的成本与代价将越高。

招数二：选择淡季进行置换更好

旺季时房子卖得快，性价比好的房子停留时间短，购房者选择机会少，而淡季选择机会明显增多，考虑的时间更从容。旺季时房子比较好卖，房主售房除追求高价外，还对付款条件要求特别苛刻，比如要付全款，不能申请公积贷款等。

招数三：三个步骤以旧换新

购房者以小换大改善住房，是先卖后买，还是先买后卖，一买一卖之间的时间差如何把握，这里大有讲究。有实力的可以先买后卖，实力不强的应先卖后买。对于前者很好操作，而对于先卖房后买房的则三个步骤：

第一步，卖旧房与看新房同时进行，避免自己的房子卖了，却买不到看中的房子。

第二步，与房主协商，先付定金，让房主给出一个时段卖房以筹措房款。小编特别提醒，在置换房子时，很多人心存“自己的房子多卖点，想改善的房子多还点价”的想法可以理解，但不能为小利而贻误时机。

第三步，先付定金，房子尽量卖，卖不掉就去现房抵押支付首付，这样旧房可以从容挂牌销售。关键是置换者要有这样的勇气和魄力去做。

责任编辑：常晓楠 关键字：二手房购房者换房淡季

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