一线楼市什么时候才能降温

扫描到手机 全国楼市 来源：中国日报网 发布日期：2013-02-17 11:32 字号：T|T

摘要：楼市的调控并没有带来降低房价的成效，北上广深这四个一线楼市最近都在发烧，不仅商品房量价齐涨，而且从一手房到二手房都涨势惊人，土地市场也一片火热。北京买房者更是凌晨排队过户。

楼市的调控并没有带来降低房价的成效，北上广深这四个一线楼市最近都在发烧，不仅商品房量价齐涨，而且从一手房到二手房都涨势惊人，土地市场也一片火热。北京买房者更是凌晨排队过户。

尽管有关方面一直三令五申：楼市调控政策毫不动摇，但实际上，楼市关键政策在很多城市已经动摇了。以限购政策为例，在刚刚出台时确实发挥了重要作用，但据媒体报道，北京一度补齐5年社保就可以通过住建委审查，拿到购房资格，这一做法后来被紧急叫停；而在广州，花钱获得购房资格的现象一直存在。

一线楼市如此亢奋，有以下几大原因：其一，一线城市刚性需求旺盛，加上投资性需求变相入市，导致需求很大。其二，2011年下半年及2012年年初楼市低迷，开发商投资、拿地、开工进度放缓，导致供应不足。其三，货币政策持续释放流动性，流向楼市。其四，市场对调控产生一定抗药性，而新政策未见出台，尤其是未见治本之策出台。

各地都有严格落实房地产调控政策的说法，舆论因此推测：一线楼市调控将加码。关键问题是，楼市调控政策究竟何时才加码，到底拿什么来加码？如果等到房屋交易量数倍增长之后，一手房价、二手房价及土地价格、租金价格继续上涨之后才来加码，显然，已经迟了楼市高烧之后，不仅会伤害自身肌体，而且还会影响到金融安全甚至经济安全，还增加了购房人负担、住房保障压力，导致宏观调控的难度和成本增大。

从一些官方说法来看，似乎储备了一箩筐政策随时可以发射炮弹，但却未见公开。从各种报道来看，房产税是铁定的必备武器，但各种否定声音又不断传出。 楼市调控拿什么加码，似乎也不明确。 

责任编辑：郑飞飞 关键字：一线楼市降温互动房缘

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