长达20多年的啤酒经营主业在红海厮杀中黯淡收场，金威啤酒（00124.HK）最终转型成为一家房地产开发商。

2月5日，华润创业(00291.HK)发布公告，其拥有51%权益的雪花啤酒以53.8亿元人民币收购金威啤酒的啤酒生产及销售业务。

在出售啤酒业务后，金威啤酒未来将专注于发展商业房地产，唯一未出售的金威深圳一厂及相关地块有望成为其房地产开发的起点。

这也是继将天河城品牌复制到深圳后，金威啤酒大股东广东粤海控股集团在深圳地产领域的再次布局扩张。

啤酒变地产

华润雪花此次收购的资产，包括金威啤酒位于成都、东莞、佛山、汕头、天津、西安的啤酒酿造厂和深圳二厂，及其有关啤酒业务的相关股东贷款及债项。

公开资料显示，从2006年开始，金威啤酒的业绩亦一落千丈，当年利润缩水近一半。2007年和2008年连续亏损；2009年和2010年虽然扭亏为盈，分别仅盈利1451万港元和3627万港元；2012年上半年，金威啤酒亏损额1.06亿港元。

根据公告，剥离啤酒业务后，金威啤酒将转型做地产发展及投资。为配合新业务方向，金威啤酒也将改名为“粤海置地控股有限公司”。

目前，金威啤酒保留了位于深圳罗湖区布心片区的金威深圳一厂及相关用地，作为商业地产项目用途。

该地块身处深圳城市黄金商业地段，交通位置极为便利，已经于2012年12月获得深圳市政府公告批准纳入深圳市城市更新单元计划。

根据金威啤酒的规划，深圳布心项目占地面积约8.7万平方米，将分3期开发，总楼面面积共46万平方米，预计2016年第一期落成，并开始进行销售和招租，2019年最后一期将会出租。该项目总投资额为36.2亿元人民币。

而此次资产出售也将为金威带来约34.93亿港元的收益，其中17.1亿元人民币将用于深圳布心项目的融资，10亿元用于在中国的未来土地收购及其他房地产发展项目。

由于政府规划将此地段重建成为珠宝设计、生产、展览及销售中心，布心项目未来将主要面向黄金珠宝商和其他企业，租售并举。

大股东地产疾进

在金威啤酒剥离啤酒业务转向房地产开发的背后，是其控股股东广东粤海控股集团进一步加码房地产业务的整体战略考量。

粤海控股集团为广东省属国有独资公司，在出售前其持股金威啤酒的比例达73.82%。目前该集团的城市综合体开发与运营覆盖了商业地产、住宅地产、酒店经营管理及零售等业态。其中商业地产一个大型购物中心、一座45层高的甲级写字楼及一家五星级的粤海喜来登酒店；零售业务拥有“天河城百货”、“天河城欧莱斯”两个品牌。

粤海控股从2011年开始向房地产业务领域不断疾进，不断在广州和深圳布局，希望将天河城的品牌开拓到整个珠三角地区。

此前2011年1月12日，粤海投资旗下的天河城集团通过与鸿隆控股合作，计划在深圳罗湖广场北城市更新项目的基础上，造一个天河城购物中心。如果改造进行顺利，深圳版天河城最快将于2015年面世。

2011年11月，粤海控股又以3.27亿元收购了广东置地旗下的广州天源投资管理、广州金东源房地产、广东三诚经济发展等三家公司的100%股权，包括承担其45.13亿元及相应利息的高额负债。这三家公司分别持有广州动漫星城广场、广州名城商业广场及广州珠江新城一幅商业地块，目前合计资产估值超过80亿元。

2012年1月，粤海控股旗下公司天河城投资成功竞得项目公司——广州市万亚投资管理有限公司的招商[简介 最新动态]引资项目68%权益，总出资额为17.92亿元。该投资主要是在广州市番禺区南村镇再建一个天河城项目。

同时，粤海控股2009年开始投资开发天津天河城购物中心项目，该项目总建筑面积约为20.52万平方米，预计将于2016年底投入商业运营。

加上规划建设中的深圳布心综合体项目，未来粤海控股集团在广州、深圳、天津将拥有7个大型的商业综合体项目。

此外，粤海控股在2011年4月还与陕西省商洛市签订仙娥湖旅游度假区项目战略性合作框架协议书，首次进入旅游地产，该项目规划投资超过100亿元。

不过，大规模商业地产项目上马也直接对粤海控股的现金流产生挤压，导致其资金压力增大，从2011年开始不断融资。

公开资料显示，从2011年3月份至去年4月，粤海控股就先后通过发行融券、银行贷款及票据等方式多次融资，累计融资总额超过100亿元人民币。

而此次粤海控股以53.8亿元出售金威啤酒的资产，被认为获益颇多，将大大缓解其发展商业地产项目所需的资金压力。