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保定市民春节买房要擦亮双眼慎防多个陷阱

扫描到手机保定新闻来源：保定日报发布日期：2013-02-06 11:01 字号：T|T

摘要：去年开始，楼市度过了漫长的寒冬开始回暖，住宅市场销售额回升，准备入市的潜在购房者也在增多。在此环境中，某些房产中介和少数开发商为了追求利益最大化，在购房过程中搞“猫腻”，让购房者往往在不明所以的情况就掉入了置业陷阱。面对各种购房陷阱，购房者一方面要清楚自身购房目的，一方面是做好合同细节，使发展商无机可乘。购房时需要睁大眼睛，慎防购房陷阱，学会见招拆招。

春节买房擦亮双眼

去年开始，楼市度过了漫长的寒冬开始回暖，住宅市场销售额回升，准备入市的潜在购房者也在增多。在此环境中，某些房产中介和少数开发商为了追求利益最大化，在购房过程中搞“猫腻”，让购房者往往在不明所以的情况就掉入了置业陷阱。面对各种购房陷阱，购房者一方面要清楚自身购房目的，一方面是做好合同细节，使发展商无机可乘。购房时需要睁大眼睛，慎防购房陷阱，学会见招拆招。　　

陷阱一：虚假宣传

房地产行业的广告宣传中出现的越来越多的“精装修”，“购房返租，以租金抵购房款”、“购房送全屋家具”等，基本都是用利益来蒙蔽购房者双眼的套路。应对此类陷阱，主要需要靠购房者做出主观判断，了解自身需求，要明白你买的是什么，有没有支付能力，根据这两条来决定你应不应该买房，应该买什么样的房，而不是看到“馅饼”就迎上去。

陷阱二：合同陷阱

不少房地产销售人员交给购房人的合同都是已经填好的。一些购房人因为不懂相关法规，也就糊里糊涂地签了字，之后遇到纠纷才发现上当。或是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益就会受损。应对此类购房陷阱，最重要的就是在购房的每个细节细心留意，首先是购房合同的检查，购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意别让开发商在合同的空白处做手脚。

陷阱三：定金陷阱

现在市场上开发商在签正式合同之前都要求购房者缴纳一定数额的款项，作为定金或订金。如果合同签不成或消费者不来签合同，定金或订金不退。这种定金或订金的约定，对消费者极为不利，使消费者在签约时处于受制于人的境地，在签约谈判时双方因为合同的某些条款达不成协议而导致谈判破裂，开发商都会以对方没有签约违反定金的约定为由，拒不退还定金。

应对此类陷阱，专家提醒购房者在还没有完全确定要购买的情况下，不提倡签认购书，另一方面，购房者应该先签合同后交定金。

陷阱四：交房陷阱

有的开发商也学会了在流程上耍手段，先交钱、拿钥匙，完成收房手续后，然后才能验房。而实际上房子可能会出现问题，甚至还没有建好，但是因为购房者签了收楼手续，根据契约自由、自治的原则，就表示对楼盘质量认可，这样对购房者利益就会有巨大损害。

应对措施，购房者须“先验后收”，收楼前先要开发商出示该项目经验收合格的文件。法律上也有规定交房前业主有权先验再收，如发现有质量问题，开发商应限期维修，而不应将问题推向施工方或物业，由此导致业主逾期收房的，开发商应承担违约责任。

陷阱五：营销陷阱

有些开发商为了制造热销假象经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“仅剩3套”字样，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感。

责任编辑：郑飞飞关键字：保定市民春节买房慎防购房陷阱