保定互动房缘网

武汉进入品牌房企时代外来房企加速在汉扩张

扫描到手机全国楼市来源：荆楚网发布日期：2013-02-04 14:32 字号：T|T

摘要：品牌房企在武汉扮演领跑角色，市场占有率越来越高。中指院华中分院数据显示，2012年武汉房企前20强占有43.84%的市场，而2011年前20强市场占有率才为32.55%。业内人士分析，这也意味着，在“坚持房地产调控政策不动摇”的大气候下，品牌房企更具优势，中小房企生存空间受到多重挤压。

品牌房企在武汉扮演领跑角色，市场占有率越来越高。中指院华中分院数据显示，2012年武汉房企前20强占有43.84%的市场，而2011年前20强市场占有率才为32.55%。业内人士分析，这也意味着，在“坚持房地产调控政策不动摇”的大气候下，品牌房企更具优势，中小房企生存空间受到多重挤压。

外来房企加速在汉扩张

品牌房企在武汉扮演着领跑角色，数据显示，2012年武汉房企销售前20强市场占有率为43.84%，比2011年的32.55%增加11.29个百分点。

值得关注的是，近两年来外来房企在武汉扩张加速。在市场前20强中，有13个是外来房企。据不完全统计，近年有33家全国百强房地产企业登陆武汉，除万科、保利、金地、恒大等知名房企外，中海地产、招商地产、朗诗等在汉均已有项目。

除了在已经面世的项目上下足功夫，外来房企对后市储备也在“摩拳擦掌”。以2012年的土地市场为例，不少外来房企在资金充足的情况下，自去年7月开始，前期冷静观战的万科、佳兆业、越秀、融创、中海等多家龙头房企已出手拿地;而在武汉去年年底最后两场土拍上，万科、保利、金地、和记黄埔、碧桂园等大牌房企悉数到场。

不过，在前20强中，本土房企单个占比同样抢眼。比如，以湖北省最大的本土龙头房企福星惠誉为例，在前20强中市场占有率为4.30%，仅次于保利和万科;武汉地产集团、奥山置业的市场占有率分别为2.99%和2.42%，在前十中分列第五、六位。

武汉进入品牌房企时代

“2011年更艰难，去年情况要好一些。”昨日，武汉本土一家开发商接受记者采访时表示，住宅市场持续调控，银行对房地产开发企业信贷收紧，加之销售下降，资金流通不畅。而从品牌开发商的运作来看，规模化开发是必然的趋势，中小开发商的生存空间不可避免受到挤压。

记者在武汉市房管局网站的房地产开发企业资质证书查询系统中发现，截至昨日，武汉在册的开发企业有1713家，但只有不到600个企业有项目，剩余的1100多家虽有暂定的资质，但没有地块、没有项目，相当于只是一个“空壳”。

中南财经政法大学金融学院副教授、经济学博士后卢建新表示，土地、市场占有率、资金状况、利润率、资产总额等是判断开发企业资质的重要指标，毫无疑问，资源的集中度越来越突出，武汉已经进入品牌房企时代。随着调控深入，强者更强，部分弱势房企会被逐渐淘汰。

责任编辑：郑飞飞关键字：武汉品牌房企外来房企扩张