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1月深圳楼市供需两旺二手房单周成交量创新高

扫描到手机全国楼市来源：深圳商报发布日期：2013-02-01 14:40 字号：T|T

摘要：与去年年初的惨淡相比，今年深圳楼市开年一片红火。2013年初基本上延续去年12月底的上涨态势，一手住宅市场供需两旺，年初开盘的项目基本上都取得不错的销售成绩，带动二手市场的成交量也往上升，元旦过后连续数周成交套数都保持在高位。

与去年年初的惨淡相比，今年深圳楼市开年一片红火。2013年初基本上延续去年12月底的上涨态势，一手住宅市场供需两旺，年初开盘的项目基本上都取得不错的销售成绩，带动二手市场的成交量也往上升，元旦过后连续数周成交套数都保持在高位。

市规划国土委以及美联物业相关统计数据显示，2013年1月份全市一、二手住宅合计成交13873套，比去年12月大涨23.1%。其中一手住宅成交6240套，上涨34.6%；成交均价为19619元/平方米，上涨8.0%。

二手住宅方面，1月份美联物业二手住宅蓝筹价格为19501元/平方米，环比上涨3.3%；成交量则大幅增长15.1%，达7633套。在元旦节后，各周成交量呈步步高升的趋势，分别成交771、1631、1987和2066套，最后一周突破2000套，创2011年7月按评估价过户实施以来新高。

同时，去年年底深圳住宅市场的供应高峰，为节前出现反常的火热行情提供条件。大量刚需楼盘入市，尤其是龙岗区，引发了在一手市场成交的持续高涨。美联物业分析认为，市场供需两旺，楼市回暖迹象非常明显。首先反映在成交量上，近3个月各区一、二手住宅成交量基本都呈现出连续上涨的趋势。相对来说，价格回升的速度相对较慢，但上涨也将是趋势所向，其上涨势头或会在三、四月份得到释放。

租赁市场方面，1月份全市租金水平为47.57元/平方米，环比上涨1.9%。1月二手交易价格和租金水平均出现下跌，由于租金下跌幅度大于价格下跌的幅度，所以本月租金回报率由2.97%下降至2.87%。

市规划国土委以及美联物业相关统计数据显示，1月至今，全市一手写字楼共成交16274.2平方米，比去年12月份的成交面积增加960.6%；平均价格为37799元/平方米，比12月份的平均价格上涨20.6%。

二手方面，截至出稿日，二手写字楼的成交面积为15885.92平方米，比去年12月大涨162.3%。美联物业二手写字楼楼价指数价格为43925元/平方米，环比小幅上升0.2%。二手写字楼租金连续第二个月录得上升，本月升幅虽然只有0.19%，但租金下降的势头已开始消除。而租金回报率则保持在4.70%。

责任编辑：郑飞飞关键字：1月深圳楼市供需两旺二手房成交量创新高