房产证，是一套房子合法存在的“身份证”，只有房产证刻下自己名字的那一刻，购房人才真正感受到自己是这套房子的主人。随着商品房越来越多地走入居民家庭，房产证办证难已经成为消费者投诉、与开发商产生纠纷的焦点。有不少群众被“房产证迟迟不到手”的问题困扰，他们建议政府应该在对开发商加大监管力度的同时，能够为老百姓出一个过渡办法，以免大家因为房产证的问题而影响了孩子上学等切身利益。

辛苦半辈子买房却住不踏实房产证为何迟迟拿不到？

市民程开武是海口市博巷路11号通宝大厦里的一名住户，得知“两会”的召开，程开武给记者打来电话说：“房产证十年得不到解决，得让开会的人知道！”

老程说自己是在2003年买的房子，当时整个小区房价也就在1200元每平方米左右，买房不久之后，很多基础设施还没建好，开发商就因为资金问题跑路了，小区成了一个没人管的烂尾工程，而房产证也因为没有开发商办理，成了无证房。老程说，小区里像他一样遭遇的业主，还有180户。

“辛辛苦苦买套房，证却一直办不下来，再这样下去，谁还敢买房？”老程感叹道。

开发商跑路 基础设施购房户‘埋单’

老程还介绍说：“通宝大厦原来是一栋烂尾楼，之后被纳入海口开展处置积压房地产工作的范围，并最终在政府相关部门的资金补贴下，通宝大厦的基础设施‘打折完工’”。而在这10年的时间里，很多业主为房产证操碎了心，并纷纷开始为房产证四处奔波，但是问题一直悬而未决。因为开发商跑路当时包括小区地下室和停车场尚未开工，消防通道也没打通，甚至还拖欠着电梯款。导致后来无法通过验收，房产证自然办不下来。

“像小区的电梯、绿化、停车库、大门当初很多都是小区业主一起集资建设的，开发商跑路了，我们去相关部门咨询房产证的问题，他们说房子需要消防验收、主体综合验收、防雷验收，但是这些基础设施得花很大一部分资金，最终开发商跑路，我们购房户就得‘埋单’,所以我很希望相关政府部门能对这些房产商做好监管。”老程说。

“漫长过程”还要多久？

说到10年里为办房产证遇到的点点滴滴，老程心里除了委屈更多的是无奈、失落。

而因为迟迟无法办理房产证，问题层出不穷，刚开始户口无法迁入居住地、孩子入学受阻；最主要的是，没有房产证，房屋的价值也大大贬值。

就在大家走投无路的时候，事情有了转机，2009年，海口市房管局着力解决房产证的历史遗留问题，为方便群众申报，该局在市政务中心设立了“解决办理房产证历史遗留问题服务窗口”，老程和小区的陈先生马上递交了办理房产证的相关材料。但是直到现在，房产证依然是镜花水月，不见踪影。

据小区的陈先生介绍，目前该办公室收到的办证申请通宝大厦还排在400多号，业主们仍需耐心等待。

在我们快结束这次采访时，老程依然叮嘱说他们只要一天拿不到房产证，大家心里就不安稳，并希望能早日摆脱“无证黑户”的窘境。如今该小区由于前几任物业管理混乱，业主们已经推选程开武来担任领导工作，一起携手自管物业。接手物业工作后，老程说他的主要工作目标还是继续办理房产证。

而就在我们深入调查发现，其实买房后迟迟拿不到房产证的在海南并不是个别情况，而是在很多地方都存在的一个普遍现象。而大家维权经历各不相同，但感受相似，都是从焦急等待到积极维权再到不解，失望和无奈。

如何维权呢？

采访中记者发现，不少业主在面对房产证办理延期时选择了等待，而不是根据合同条款维权，其原因何在？

房产业内人士透露，业主可以根据合同约定追究开发商的违约责任。但目前的情况是业主关于房产证的违约问题咨询的多，真正打官司的少，一是因为业主怕麻烦，也没有太多精力投入；二是房子的升值也使得业主担心与开发商打官司会退房导致升值落空。

多数业主在受访时表示，与开发商打官司，业主势单力薄，为此，向有关部门求援仍是他们的最佳选择。

说到房产证问题涉及千家万户，解决办证难是一项“民心工程”，同时也是反映海南投资环境优劣的一项重要参照。那么在两会上我们的委员们会为商品房消费者办证难如何“诊脉”，同时又会开出什么“良方”，南海网两会报道组记者将会把办房产证难的这一问题带上两会，向人大代表、政协委员求解。

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开发商的原因

1.土地使用手续不合法。

2.房地产开发企业未支付全部土地使用权出让金。

3.房地产开发企业违章建房，违章的部分就无法办证。

4.开发企业已经破产或被吊销，无法继续办理楼盘的大产权。

5.房地产开发企业不能提供规定的资料。

6.开发商没有按期支付工程款，导致承建商拒绝配合开发商办理综合验收，无法办理房产证。

7.开发商未缴纳相关税费。

8.开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房产证不发。

9.其他原因。如房地产开发企业没有将抵押权剔除等情况，也会影响房地产登记手续的办理。

购房者的原因

1.购房者没有缴纳相关税费。

2.没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

3.委托他人办理房产证但没有出具授权委托书。

4.公共维修基金尚未支付。

5.提交办理房产证的文件不合格。