选二手房 不以房龄"论英雄"

扫描到手机 二手房资讯 来源：猎房网 发布日期：2013-01-25 09:11 字号：T|T

摘要：相对新建住宅，二手房所在位置和户型可选择的余地较多。

相对新建住宅，二手房所在位置和户型可选择的余地较多；由于是现房，小区环境成熟，房间情况也一目了然；而且与同区域的新房相比，二手房具有一定的价格优势。尤其是户型小、总价低、容易出手的二手房较受追捧。

更值得关注的是，二手房与新房相比，具有较短的回报周期。业内人士解释道：“新房从签订购房合同之日起，一般至少需要两年的时间才能够获得房产证，对于投资者来说，想要在没有取得房产证的情况下进行房屋交易非常麻烦，还要承担不少信贷及法律方面的风险。”

“人们的购房需求再次被政策挤压，但不会消失。尤其在存款贬值的金融背景下，多数人还是看好房地产的保值增值性。”

那么，如何淘到好的二手房呢？

很多人认为房子越老，买起来越不划算，其实二手房的价格、价值与房龄长短并没有直接关系。专家表示，一些60-90平方米的小户型，虽然房龄近10年，但市场需求的热度仍然能很高，流通速度快。不少首次置业的刚性需求者都会率先考虑这种房子。相反，有些房龄在5年以下的较新房源，收到今年新政出台后加收营业税和取消优惠的影响，导致交易成本上升，人们购买就不太划算。

但值得提醒的是，如果一套2006年的房子，房龄虽已超过5年，但它2010年已经被交易了一会，那么2013年再次上市交易，税费增收还是按照5年以下的标准，不享受任何优惠减免。

此外，学区房的增值能力今年来颇受认可，但能取得这些名校划片招生资格的，往往都是二手房。而一些交通方便、地段成熟的市中心区域，新房相对较少，还是以二手房为供应主力。

责任编辑：常晓楠 关键字：二手房户型房龄合同

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