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买房族的辛酸：卖房逢“跌” 买房遇“涨”

扫描到手机二手房资讯来源：新华网发布日期：2013-01-22 08:56 字号：T|T

摘要：去年此时，房东祭出9折“出血价”，仍是应者寥寥；而到了今年，眼看中意的房子身价节节攀高，买家只好在“踏空”和“追涨”中艰难抉择。

去年此时，房东祭出9折“出血价”，仍是应者寥寥；而到了今年，眼看中意的房子身价节节攀高，买家只好在“踏空”和“追涨”中艰难抉择。从零成交的冰点到如今成交量屡创新高，这一年间楼市上演的逆转戏，着实让不少人领教了五味杂陈的滋味。

刚买的新房还没入住就陷入贬值的泥沼，手头急于变现的老房子却无人问津。去年上半年，用小马自己的话说是遭遇了“打出生以来最困难”的时期。2011年下半年，小马购入了一套的新房。“当时这个区域的房价松动明显，且由于新盘较多，销售竞争激烈，选择面比较宽裕。”经过一番比选，小马开始将自己的抄底计划付诸行动。

虽然收入不高，小马有着自己的盘算――首付款由自己和父母出，然后变卖目前一家人居住的老房子再冲抵部分房款，剩下的房贷自己完全可以轻松应付。整个置换计划进展顺利，直到他将老房子在中介门店挂牌。据小马回忆，当时他的心理价位在单价2.2万元/平方米。而在挂牌半个月的时间里，中介那边一个看房的电话都没有。“中介的说法是过年了，看房的人少。”然而在随后两个月里，该区域二手房成交价出现“跳水”，降幅在10%左右。由于还贷吃紧，小马赶紧随行就市，在挂牌价的基础上打了9折，试图尽快出手，而这一举动果然吸引到几个意向客户。

然而，接下来的卖房过程让小马很是失望。“有的客户通过中介要求在现有的基础上再打9折，否则免谈；更多的则是约了看房，然后‘放鸽子’杳无音信。好不容易有一对新婚不久的外地夫妇较有诚意来看房，却因为贷款资格审核不过关而无缘成交。”面对每个月上万元的房贷，小马只好动员亲戚朋友“调头寸”解燃眉之急。“那段时间，连打车都要盘算再三。”小马告诉记者，一方面是欠着外债，而关于他所看重的区域房价进一步回落的消息给了他更大的心理压力。

这种压抑一直持续到去年9月，随着楼市成交回暖，小马终于以略低于最初心理价位的价格将老房子脱手。“‘摒一摒’放到现在，也许可以卖出更好的价格，但当时就是想让心里悬着的石头快落地。”小马表示。

责任编辑：常晓楠关键字：二手房楼市房东新房房价