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部分资源板块"吃老本"严重中高端惜售卷土重来

扫描到手机全国楼市来源：东方网发布日期：2013-01-20 10:01 字号：T|T

摘要：在住宅用地供应逐年减少的大背景下，2013年初，曾在2009年出现的中高端惜售高峰有卷土重来的迹象。不仅新盘中高端数量减少、仍以刚需做主打，二手市场此前集中入市的中高端房源也变动明显。

在住宅用地供应逐年减少的大背景下，2013年初，曾在2009年出现的中高端惜售高峰有卷土重来的迹象。不仅新盘中高端数量减少、仍以刚需做主打，二手市场此前集中入市的中高端房源也变动明显。

供应短缺预埋“上涨”隐忧

2012年年末，沪上土地市场优质地块频现。据统计，2012年全年住宅用地出让面积共计281万平方米，而这仅仅相当于2011年住宅用地供应量的七成左右，成为沪上近七年来住宅用地供应量的最低点。尤其近两年，住宅用地市场愈加冷清，而目前市场的新房供应多为消化此前储地。

从成交层面来看，也进一步印证了“供不应求”。德佑地产数据显示，2012年全市住宅用地出让建筑面积为475万平方米，这一出让建筑面积仅相当于当年全市商品住宅成交面积的一半，而这一现象已经持续了数年。2006年至今，全市商品住宅成交面积达到8910万平方米，而这七年间的土地出让建筑面积也仅相当于其一半，由此造成的供应缺口，高达4000多万平方米。

德佑地产研究部主任陆骑麟表示，仅以近几年土地出让量，是无法支撑起楼市成交的，实际上近年来的楼市一直在吃早期土地供应的“老本”。从长期来看，土地供应的减少带来的供求失衡，必将推动房价上涨。

资源板块中高端再现惜售

2012年终的回暖正一步步向2013年蔓延。21世纪不动产数据统计显示，1月前13天，上海新建商品住宅共成交43.2万平方米，同比提升2.18倍，且高于2012年12月同期水平，成交向上势头仍在延续，刚需盘仍占主导。网上数据显示，1月的优惠楼盘数量下降1成，与2012年优惠楼盘数量最少的10月相当，高端项目打折出售几乎绝迹。在市场上行以及土地供应短缺、资源性板块二手住宅“买一套少一套”的前提下，陆家嘴等二手惜售现象时隔4年再次回潮。

有关数据显示，2012年全年，上海市场300万以下房源共成交14.44万套，较2011年增长28.7%，300万以上房源成交套数为1.07万套，较2011年增长44.2%。总价较高且房型面积较大的中高端房源在2012年的成交增幅明显多于小面积低总价房源，行情看涨，资源型中高端惜售明显。

以陆家嘴板块为例，德佑地产陆家嘴分行主营的菊园(小区网)和世茂滨江等楼盘，近期接连出现撤牌或无诚意出售现象。陆家嘴分行负责人表示：“菊园的多位业主撤牌，世茂滨江花园(小区网)则有业主将钥匙拿回，明确表示不卖房，准备年后再考虑挂牌，有部分不诚意出售的客户则提高加码，重新以高于市场成交价5%左右的价格挂牌。”

德佑地产东区总监林俊权认为，出现在陆家嘴店惜售房源有近20套，诸如此类现象的发生，与2012年高端房源市场活跃不无关系，大部分手头资金相对充裕的购房者普遍看好后市，期望在春节过后出售获取更高的收益。

责任编辑：郑飞飞关键字：资源板块中高端惜售卷土重来