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三房与两房的纠结选择自己适合的二手房

扫描到手机二手房资讯来源：亿房网发布日期：2013-01-18 06:02 字号：T|T

摘要：年轻人选择两房可以解决小孩的住房，但是对于有老人的家庭，并不适合。

小李和小张即将在明年迎来自己的大婚，不过在选择购买二手房的户型上，夫妻二人开始纠结了起来，究竟选购两房还是三房，夫妻二人一直在犹豫。本文为您讲述这样一个关于户型选择故事。

小李和小张同许多人一样，都在烦恼何时能买的起房的同时，还在纠结是买两房还是三房，计划明年大婚的他们已经看过多套二手房。小李觉得，买两房凑合吧，上有老小、下有小的家庭会有些尴尬。三房当然好，但是手上的资金不够。如果房子一开始买小了，若干年后再想改善住房条件的话更是头痛。先不提房价涨跌，国家对于楼市调控的政策就让二套房的置业者望而却步。

某中介刘先生就是一直陪伴着他们看房的经纪人，在谈到这对小夫妻的时候，刘先生也是感慨万分，觉得他们两人是目前多数年轻购房夫妻的典型。刘先生的观点是：两房、三房各有特色，也各有不足，不管选择哪一类型，都不仅仅是选择户型、面积的问题，还要考虑自身想要一种怎样的生活状态。

年轻人选择两房可以解决小孩的住房，但是对于有老人的家庭，并不适合。甚至有的家庭父母有房或者是其他原因不同自己住，但是对于小孩的生活品质要求较高，比如有个独立的空间、独立的小孩书房、玩具厅等。这时，三房必不可少。

三房可以实现一步到位，可以三代同堂。但是也要考虑到价格预算，不管是一次性还是按揭付款，都要考虑夫妻双方的承受能力。为了避免负担太重又可以完美的拥有三房，楼市又出现一个新名词“小三房”。

在陪同小李和小张看房的过程中，刘先生还告诉这对小夫妻，小三房并不是越小越好，客厅开间小于3米，客厅会令人产生局促感。主卧面积最好在10㎡以上，次卧面积也不应小于7㎡。另外，三个卧室可以挑选一个最小的预备成多功能房，比如客房、书房等。

从居住成本上来看，相同面积的两房、三房在物业费等事项上，费用相差不大，但是据目前武汉楼市上的两房、三房户型，三房最少在90平米以上，而两房户型在90㎡以下的大有人在。

按照目前普遍的物业费来计算，三房每个月的物业费即比两房多一笔费用，一定程度上增加了入住后的生活成本。而对于三房户型，从开发商交房以后的装修，所花费的又是一笔较大的费用，比两房装修费用高出许多。

当然，三房最主要的是优势是实用。对于很多购房者来说，相同面积的户型宁愿购买三房，最主要的因素即是实用，可以将空间安排的紧凑，没有浪费。

目前刚需仍是购房的主要受众，高房价导致的刚需购房难也直接导致了市场两房的需求量加大，两房首付相对较低，又贴合三口之家的实用性，可谓是目前市场上性价比较高的户型产品。另外三房对于改善型需求来讲是最佳之选，贴合改善购房者对空间、舒适度的要求。总而言之，两房、三房只要是经济条件允许，各有各的优势。

责任编辑：常晓楠关键字：二手房两房中介刚需