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保定紫横家园2期业主质问：备案面积为什么小于协议面积？

扫描到手机保定新闻来源：燕赵都市网发布日期：2013-01-18 04:15 字号：T|T

摘要：2010年9月底，张鹏飞(化名)购买了一套紫横家园2期的房子。之后他与其他业主交流时得知，房屋面积存在缩水问题。他查询后发现，保定市房产管理局网显示的备案面积比商品房认购协议书上的房屋面积少了几平方米。张鹏飞说，现在都交房了开发商也没有给出明确说法。

2010年9月底，张鹏飞(化名)购买了一套紫横家园2期的房子。之后他与其他业主交流时得知，房屋面积存在缩水问题。他查询后发现，保定市房产管理局网显示的备案面积比商品房认购协议书上的房屋面积少了几平方米。张鹏飞说，现在都交房了开发商也没有给出明确说法。

备案面积小于协议面积？

2013年1月14日，张鹏飞对紫横家园2期房屋面积缩水问题向记者进行了介绍。他告诉记者，买房以后，加入了紫横家园2期业主群，在群里可以经常与其他业主交流信息。有一天，群里一位业主说，保定市房产管理局网上公开的备案信息与购房协议中写的房屋建筑面积不一致，少了几平方米。

看到这条信息后，张鹏飞心里也没了底。他说，他赶紧根据那位业主的提示，登录了保定市房产管理局网，经查询，网站上显示的房屋面积果然变小了。

他打开保定市房产管理局网告诉记者，自己协议上写的房屋建筑面积是77平方米，而网站上公开显示的备案建筑面积为71.1平方米，一下减少了5.9平方米，减幅度达7%。许多业主都反映，自家的房屋面积也存在这样的情况。据保定市房产管理局网显示，紫横家园2期位于保定市利民街559号，共5栋楼，512套房，开发企业为保定盛世房地产开发有限公司。

按套计算后，面积误差怎么算？

张鹏飞介绍说，2012年7月，开发商通知，交齐全款后将认购协议换成购房合同。当时他在合同上签字时，发现计价方式一项改成了按套计算。当时有的业主感觉不合理，就把合同拍了下来。张鹏飞拿出照片说，合同第四条计价方式与价款下方，本来有三种方式可以选择。第一种为按建筑面积计算，第二种为按套内建筑面积计算，第三种为按套计算。但开发商直接就在选择栏印上了按第3种方式计算。这样“被选择”的计价方式，让业主们大感疑惑。张鹏飞说，对于按套计算的计价方式，业主们意见很大。由于许多业主都发现保定市房产管理局网上备案的房屋建筑面积比认购协议上少，业主们担心如果按套计算，对于出现的面积差，开发商将有理由不予赔偿。

为何交房后才测量房屋面积？

2012年12月31日，是紫横家园2期开始交房的日子。张鹏飞说，当天业主们向开发商询问房屋面积缩水及按套计价的问题。开发商称，后期会让相关部门测量，费用多退少补。

这样的回答，让业主们又产生了另一个疑惑。张鹏飞说，如果达到交房条件了，就得先经过有关部门测量呀？ 2013年1月15日，记者来到紫横家园2期接待处核实情况，玻璃上仍张贴着交房须知，落款为2012年12月31日。对于上述问题，接待处一名工作人员称，自己并不知情，领导刚刚出门，第二天再与记者联系。记者留下了联系方式，但截止发稿前，仍未收到回复。

相关链接：中华人民共和国建设部《商品房销售管理办法》

第二十条产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

责任编辑：郑飞飞关键字：保定紫横家园备案面积协议面积