买无证二手房不受法律保护 购房需谨慎

扫描到手机 二手房资讯 来源：互动房缘信息部整理 发布日期：2013-01-17 23:12 字号：T|T

摘要：市民小张买了一套二手房，但是目前这套房子还没有办下房屋产权证。

近日，市民小张买了一套二手房，但是目前这套房子还没有办下房屋产权证，只有不动产发票。她想知道，这套房子买后能不能直接以自己的名义办房产证。

小张的问题，也是很多购房者遇到的问题。记者采访了法律和房地产方面的专业人士。

房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。根据我国现行法律规定，没有取得房产证的房屋不允许交易。《城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。《房地产登记技术规程》规定：因处分房地产而登记的，被处分的房地产权利应已登记。

根据上述规定，没有取得房产证的房屋不能进行交易，即使交易也不能办理房屋所有权转移登记手续(即所谓的“过户”)。只有依法登记的房屋,权利才受国家法律保护，而没有房产证的房屋交易,买受人的权利不受法律保护，这对购房人来说存在很大的风险，比如卖方反悔、一房两卖、房屋因债务纠纷被人民法院拍卖等风险。同时，因未登记取得房产证，房屋的所有权还是原业主，买方将不能办理这套房屋的抵押贷款、过户、公证等手续。

因此，建议小张等房主办理了房产证之后，再交易过户。

责任编辑：常晓楠 关键字：二手房房屋产权证物权法

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