叶落归根、候鸟还乡，在思乡情浓的春节前夕，“回乡置业”的想法再次被许多游子提上日程表。与其在外面过着蜗居的房奴生活，不如回到魂牵梦萦的家乡安家置业，这逐渐成为许多人的共识。

伴随着“两宜”现代化区域中心城市的创建，银川正吸引着不少游子的眼光，牵绊着游子们的脚步。逃离北上广深，回乡置业，你准备好了么？

给未来留条退路

“呆在大城市，机会多些，工资也高些，但是压力太大了。大城市藏龙卧虎，竞争压力大，生活成本也大，房价高得让人咂舌，根本买不起，很多人连当房奴的资格都挨不上。北京五、六环外的房价都已经蹿到了上万元。我身边也有在北京买房的外地人，可看着他们，感觉完完全全被房子绑架了生活，一辈子就为还贷款了，连个生活的乐趣也没有，房子还又贵又远，没意思。所以，我回来了。”在北京打拼多年的王先生说，过完年后，他要在银川楼盘好好转一转，打算在家乡安定下来。

万女士和李先生夫妻俩最近从杭州赶回老家过春节，过完年后他们不打算再回杭州，也加入了“回乡置业”的大军。“我们的老家在中宁。在杭州生活了几年，一直是租住房子，夫妻俩的工资待遇都不高，都不敢要孩子，担心孩子生下来生活压力更大。与家里人离得远，亲戚朋友也少，在那里一直觉得没有归属感。我们和家人商量好了，过完年后就在银川按揭买一套房子，银川比中宁的工作好找，发展的机会也多些，毕竟是首府城市，虽说没有杭州那么繁华，但是在这里落脚，会有温暖的家，活得更现实一些，也更有尊严。”

从武汉回银川探亲的雍女士近日也在留意银川的楼市，前几天武汉出台了限购令，一个家庭只能在武汉限购一套新房，她将投资的目光投向了银川。“我打算在银川买一套房。父母不愿意去武汉和我们一起住，故土难离，因此我们想在银川再买一套房子，就算父母不住他们还可以租出去。”雍女士说。

“我暂时不会回来，但是想把房子先买在银川。在外面发展得好，就把银川的房子卖掉，在外面安家，如果发展得不好，就回来。从目前来看，房子还是保值增值的，手头钱少，在上海买不了房，在银川还是能凑合着买上一套的。”在上海工作的赵先生坦诚自己的“回乡置业”是给未来的生活留了一条退路。

四类人群爱回乡

业内人士袁先生分析认为，回乡置业潮每年都会上演，只是近一两年来随着一线城市高房价的助推，愿意回归的人更多了。在返乡养老、寻找价格洼地投资和自身置业需求等多重因素的推动下，奔赴发展稳健、城市整体规划良好的内地城市，如银川这样的首府城市，来购买具有强劲“综合实力”的房产，成为了许多人选择的另一种置业方式。袁先生分析，“回乡置业”的群体大致分为四个部分：

首先是在外打工的各类人群。随着这几年工资收入水平的提高，一些长期在外打工者积攒了一定的资金，他们中的很多人都愿意回到老家所在的三四线城市购买住房。庞大的打工群体已经成为三四线城市重要的置业群体，一些技术工人的收入现在堪比高级白领，所以许多在外多年的技术工人不会再回到农村去，他们大多数选择在三四线城市置业。这部分群体置业有两个显著的特点：一是一次性付款者居多，房屋总价一般都是三四十万元一套，很多人有这个经济实力来承担，即使不够可以向亲朋好友借些；二是扎堆购买。扎堆是因为他们通常都是在一起打工，又都是十里八村的乡亲，所以房子买在一起将来也会互相有个照顾。

第二部分购买群体是大学毕业后留在一二线城市的人。因为这些城市房价实在是太高，根据自己的工资根本无望在当地购房。这部分群体回乡购房的动因是：不能在工作的城市买不起房子，等到老了老家也没有房子。他们买房一般比较分散，且按揭者居多，户型面积多在100平方米左右。对于房价，敏感性较强。对房子也相当挑剔。

第三部分是在外事业有成之士，他们在外地虽然有房子，但是中国人固有的观念使他们的父母不愿意远离家乡，迫于无奈，这些人群只好在老家给父母买房子养老。因为是老人居住因此要求社区的周边配套好，环境好，物业管理好，房子面积一般控制在100平方米以内，一次性付款居多，房价不在考虑范围之内。

第四部分虽然也是在外的成功人士，但买房以投资为主。无论是任何产品，包括住宅、写字楼、商铺、酒店式公寓、产权式酒店都在他们的考虑范围之内，且对于产品知识及投资回报情况十分清楚，一些人的购房专业知识甚至比当地的置业顾问还精通。大多一次性付款，特别是一些在限购城市生活的人因为有大量闲钱无法在当地买房，因此转而回乡置业投资。“正是因为回乡置业的购房者越来越多，尤其春节前后一个月一般会出现量的释放，在一二线城市房屋成交量急剧下滑的春节，对于三四线城市而言却又是销售的契机，成交量会有提升，并且价格还会出现补涨。”袁先生说。据介绍，价格补涨主要是因为“回乡置业”者对于价格的敏感性不强，开发商抓住消费者这样的心理，同时利用他们时间紧的现实都会在这个期间涨价。

业内人士支招淘房技巧

在春节这个特殊的时段选房，很多回乡置业者都面临着情况不明、时间仓促等问题，如何选购房子，业内人士给出了以下建议：

1.多比较，缓签单

春节期间，很多开发商都推出打折、送装修、送家具、送汽车等众多优惠让利政策。但购房者要保持清醒头脑，不要轻易签单，拓宽购房的信息渠道，多和一些已经买房的人交流，更直接了解相关楼盘的确切信息。

建议多听听家人的意见，全家人一起多看、多比较，即使项目再好，也不要急于一时。

2.实地考察必不可少

常言道“耳听为虚、眼见为实”，实地考察最为重要，一定要看房屋格局、质量和周边环境，听一下周围是否有噪音，感受房屋采光、通风情况，弄清公交车站有多远，附近的大型超市、医院等配套设施情况怎样，二手房还要查看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重现象。

3.签订合同要认真

签订合同前要谨慎查看合同上的每一项条款，尽可能请律师参加合同条款的协商和签约。

4.认清“礼品”性质

不管开发商做出什么样的“赠送承诺”，买房人在决定买不买时，把握好以下四点：（1）赠送的“东西”是不是开发商自己的。若不是，开发商就无权赠送。比如有些阁楼或花园归小区业主共有，开发商根本无权赠送；（2）开发商的承诺是否具体。比如面积、设计、位置等等；（3）开发商赠送的东西是否能记在买房人产权证上；（4）如果开发商的承诺未能做到，买房人能追究开发商什么责任。

5.“特价房”须小心

节假日期间，有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告，事实上，这样的“特价房”一般只有一套最多几套，这招其实是以“特价、低价”为幌子，吸引购房者的注意。

当然，有些“特价房”也会是真实的，价格确实很便宜。不过，越是这样购房者越要小心，切莫为捡便宜而“捡芝麻丢西瓜”。一般来说，“特价房”有些是位置不佳、楼层不吉利、朝向采光不好或者户型结构存在一些问题。除非这样的缺陷相对价格来说可以接受，否则需谨慎。