2012年北京物业市场呈两级分化趋势

扫描到手机 全国楼市 来源：中国新闻网 发布日期：2013-01-15 21:57 字号：T|T

摘要：报告预计，尽管目前全球经济环境仍具有不确定性，但未来数年宏观经济的前景普遍好于2012年，因此2013年北京甲级写字楼租金将延续上升态势，不过租金涨幅将较前几年水平有所下降。

最新权威报告显示，2012年北京物业市场再次呈现两级分化的趋势：甲级写字楼市场租赁需求趋弱，租金增长停滞；而高级公寓销售市场则延续回暖趋势。

仲量联行15日发布的2012年北京房地产市场报告显示，2012年北京甲级写字楼租金增幅为17.1%，较2011年41.4%的增幅大幅下降，但仍远高于香港和上海。2010年北京市场净吸纳量创造了历史最高峰，当年的租约将在近期逐步到期。

报告预计，尽管目前全球经济环境仍具有不确定性，但未来数年宏观经济的前景普遍好于2012年，因此2013年北京甲级写字楼租金将延续上升态势，不过租金涨幅将较前几年水平有所下降。

2012年北京高级公寓销售成交价格保持平稳。第四季度北京高级公寓新房销售市场延续了自第二季度以来的回暖趋势，成交量在三季度的基础上稳重有升，环比提高2.9%。2012年全年高级公寓成交量累计较2011年大幅增长44.9%，并与2010年持平。

该报告分析，住建部在本季度明确2013年全国主要城市将继续实施限购、限贷等调控政策，因此预计2013年高级公寓市场不会出现成交量和价格的大幅上升，限购、限贷等政策的实施将使得市场需求主要来自于自住改善型置业客户，而投资需求则相对薄弱。鉴于2013年中国经济增速有望逐步回暖，因此2013年高级公寓市场价格预计将在保持平稳的基础上小幅上涨。

报告强调，过去一年已有很多资金进入亚洲市场，而这将在2013年继续延续，并可能进入包括中国在内的主要房地产投资市场。

仲量联行北京投资部主管庞树东指出，很多国内外机构对中国依然有很大的投资热情，投资者也普遍对中国的经济前景和投资机会持有乐观态度。

责任编辑：颉培培 关键字：北京物业全球经济住建部改善型置业

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