购买学区房 找准区域很重要

扫描到手机 二手房资讯 来源：互动房缘信息部整理 发布日期：2013-01-14 09:19 字号：T|T

摘要：张女士的儿子明年就上小学了，对于家附近的小学不是特别满意，所以想看看其他区域的学区房，但又不知道购买学区房都有哪些注意事项？

张女士的儿子明年就上小学了，对于家附近的小学不是特别满意，所以想看看其他区域的学区房，但又不知道购买学区房都有哪些注意事项？为此很是苦恼。  

为此小编咨询了一下业内资深人士，他提出购买学区房是为了让孩子户口落在相应学校的学区里，因此对于购买自住型的“学区房”，找准区域，尽快落户是关键。

在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家先将原有户口从房屋迁出，而后买家才能够将家庭成员户口迁入，其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出以后，才能办理户口迁入手续，否则即使产权属于自己，仍有可能会面临由于房主仍有户口未能及时迁出而无法办理户口迁入的局面。对于上述情况，双方应书面约好户口迁出时间及违约责任。

另外，学区的划分和调整也是购房者必须关注的。

有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。所谓的“就近入学”，并不是指到离家最近的学校就读，而是指由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育名额。

据了解，按照相应规定，招生是有一定地理范围的，是以小区或街道整体划分的。所以购房者一定要注意该学校的地理划分范围。所以家长要在购房之前到该区域学校就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确认自己的购房行为和学校入学要求是否相吻合。

责任编辑：常晓楠 关键字：二手房学区房落户户口

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