居民投诉小区会所成办公楼

购楼之初，琼海京博雅苑小区向业主承诺“20号楼为居民活动会所”，且该小区项目规划也显示该楼用途为会所。如今，该楼上千平米建筑，竟成了一家公司的办公楼。这让盼着有个活动场所的小区居民感到“受骗了”。记者采访之时，面对京博雅苑小区涉嫌更改建筑使用用途有关问题，琼海房管局和规建局均未正面回应。

业主投诉“会所成办公楼”

据京博雅苑小区业主肖先生反映，他2007年购买该小区房屋时，除了宣传资料显示外，开发商和售楼人员均承诺，该小区20号楼为居民活动会所。

“现在开发商不兑现承诺，还把会所改成办公楼使用，我们没有活动的场所，在空地上活动又会影响其他居民而遭投诉，让娱乐成了一件‘烦心事’。”肖先生说，该小区业主对此意见很大，数十户居民还准备了联名材料四处上访，希望开发商能恢复会所用途。

1月9日，记者在该小区看见，20号楼一部分使用为办公场地，一部分为住宿使用，办公部分顶楼还挂有“海鼎置业”公司招牌，内部有多名工作人员值班和不少办公设备。

房产公司“特别”公告引质疑

“我们业主多次上访和反映，也引起了小区开发商海南京博房地产有限公司的关注。”肖先生说，肖先生还提供的一份盖有“海南京博房地产有限公司”公章的公告显示，2012年3月6日，该公司告知全体业主称“最近有个别业主误解了很多实质真象，经我公司查实，20号楼按办公楼报批，不属小区会所，广大业主不要在为此事纠结，否则后果自负”。

该公告还附带一张房地产平面图，显示该小区20号楼性质为“公司办”，审核时间为2008年。

这一份公告，引来不少小区居民的质疑。肖先生说：“卖房时承诺的和小区规划上20号楼都是会所，为何该楼能顺利以办公楼性质通过报批和办证，这其中是否存在猫腻？”

房管局纠纷楼房办下“办公楼”房产证

对于业主所反映，琼海市房管局曾于2012年专门组织进行调查，调查显示，2012年5月份，该房屋共4层，建筑面积1751平米，设置了三层公司办公用房和17个房间。

针对业主的投诉，琼海市房管局于2012年5月10日出具了《关于“京博雅苑”小区业主投诉问题的回复》，回复表明，开发商申请为该小区20号楼办理房产证时，提交了土地使用权证、建设工程规划许可证等有关证件，按“办公楼”报批，提供的材料中没有标明20号楼为会所，经审核后，将20号楼确权在海南京博房地产有限公司名下。

该回复还指出“业主反映20号楼为会所，但在审核发放房产证时，开发商提供的申报资料没有明确该栋楼为会所，建议提供明确的规划意见后再做处理”。

规建局项目规划该楼为会所

琼海房管局这份回复中提及的“建议提供明确的规划意见”，在琼海市规建局2012年5月31日回复的《关于京博雅苑小区业主反映小区会所问题的答复》中有了明确说法。

据了解，琼海市规建局答复声明，“经核实，京博雅苑小区项目修规2006年11月8日批准，根据批准的项目修规及单体建筑报建图纸，该项目平面规划中接人民路南侧入口处的20号楼为会所”。

记者采访有关部门未正面回应

1月9日，记者就此采访了琼海房管局副局长李海宝，其表示：“按照相关法律，开放商拥有该20楼的所有权，因此开发商前来为该楼办理房产证是符合程序的。”但对于为何该楼规划为会所却按照办公楼性质报批房产证，李海宝只称“证都办好了，具体还要查”。此外，李海宝表示“根据规定，如规划为会所，该楼就只能作为会所使用，不能擅自更改为其他用途，否则属于违规。”

10日下午，记者前往琼海市规建局进行采访，该局主要负责人均不在单位，该局办公室副主任姚坛要求记者填写一份“来访登记表”，随后称“你反映的问题，过两天局长回来我会反映给局长，看领导怎么安排再说”。

随后，记者电话联系琼海规建局局长颜海兴了解情况，记者刚表明此事采访意图，颜海兴立即挂断电话。

连日来，记者多次到海南京博房地产有限公司联系采访未果，该公司一名自称办公室主任的郭姓男子让记者联系该公司法律顾问罗律师。罗律师表示，京博雅苑20号楼属于办公用楼，已经报批至相关部门，且通过办公用楼审批手续。

既然京博雅苑小区20号楼规划为会所，为何现实用途最终为办公场所？该楼又何以顺利办理办公楼房产证？本报将继续关注此事进展。