尽管中国经济实体面不能支持中国房价上涨，但由于各种复杂因素，我们判断2013年房地产价格将报复性上涨。

任志强在中国房地产市场上是一个公认的"坏孩子"，他总是站在房地产开发商的角度对房地产价格趋势做出与主流观点相悖的判断。每当政府表态要采取一切措施遏制房价上涨，而民众也满心期望政府能有所作为的时候，他总是第一个站出来说房价要涨。

尽管许多人尤其是一些学者对他恨得咬牙切齿，但是，市场给出的答案几乎全部被他最终猜中。

2012年，任志强在多个场合预言，如果现有调控房地产政策不变，2013年3月，中国房地产必将暴涨。他的这番预言是在史上最严厉的房地产调控政策出台之后，是房地产量价都开始有下跌趋势之后说出的，因此受到了来自多方人士的嘲讽和批评，甚至有学者以裸奔来和任志强约赌。

但是让空头很伤心的是，12月中旬北京的房地产正在上演量价齐升的大戏。最新官方数据，与11月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。

这是官方的数据，媒体的报道更接近我们的感受。比如，北京某些地方房价急涨，一套230万元的房子，最近报价一下子冲到300万元，足足涨了70万元！再比如，广渠门二环边上有一处楼盘叫"丽水湾[最新消息 价格 户型 点评]畔[最新消息 价格 户型 点评]家园"，2012年夏天一位业主报价285万元，一个月后涨到345万元，到了11月底再次提价到435万元，半年内上涨了150万元。

我们奇怪，任志强为什么总是能够猜中？而许多经济学家却每每失算呢？我们认为，因为他遵守了经济学的常识，那就是供求规律。有经济学家说，只要掌握了供求规律，鹦鹉都可以成为经济学家。

他说，如果限购条件政策不变，2013年3月房价必上涨。也就是说正是限购政策导致了房价的上涨。

他指出限购令从三方面促进了房价暴涨。首先，限制了新增土地供应，导致2011年以来出现了历史上第三次土地负增长，旧土地供应库存2013年3月终止，新增土地供应为负增长。自从1998年房改后，我国每次土地供应负增长之后，房价都会暴涨。

其次，限购令限制了市场上二手房供应，从而加大房价暴涨幅度。因为2007年、2009年房价暴涨时，市场都有较充分的二手房供应，释放了房价上涨压力。而这次不同，由于限购令，靠增加二手房供应满足市场需求的路子也被堵上了。

最关键的问题是，限购令并未限制住购房需求。2012年，新房销售额与以往相差无几，因此2013年3月，旧土地供应库存建的新房终止时，供需矛盾将加剧，必导致房价暴涨。

以上的分析，道理浅显明白，什么东西一旦稀缺价格就要上涨，这是多少年来经济学一再被证明的真理，但是我们政府在调控房价时却正好入毂。

中国的房地产从来都不是一个纯粹的经济学问题，而是很简单的一个政治经济学问题，以上限购的漏洞其实明眼人都知道，只能暂时对成交量造成抑制，被压抑的需求和供给的短缺必将让房价再一次报复性上涨。

中国房价的根子在体制，再往细了说是财税体制，再往明了说是收入分配体制，再往深了说是金融体制，这些都是改革的深水区，如果政府不对这些领域做大手术，想让房价下来，就只能是经济发生系统性危机。

1994年确定的分税制，让地方政府手里没了财权，但是中国土地制度却让地方政府有了财源，于是中央政府收税，地方政府卖地，土地财政是中国地方政府运转的根本，这个大的体制问题很难在短期内解决。

收入分配的不公平、不公正已经严重制约中国的经济发展，垄断行业国有企业政府官员收入和福利过高，而某些行业，尤其是中国农民收入过低，再加上腐败丛生，私人老板在不完善的税制下偷税漏税，收入分配严重扭曲。

金融市场不发达，投资品稀少，富人的财产无法保值增值，只能投资于房地产，尤其是官员们的腐败收入只有通过房地产来隐藏或者洗白，这样，房价不上涨就不正常了。

降低房价有两招最绝：一是官员财产公开，二是承认小产权房。但是，这又扯回政治经济学了。