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北京加强土地调控：加速供应稳定房价预期

扫描到手机全国楼市来源：21世纪经济报道发布日期：2013-01-10 17:45 字号：T|T

摘要：2013年初始，华远地产董事长任志强(微博)就在搜狐焦点网举办的“2013中国地产新视角高峰论坛”再次预测称，“2013年房价会稳中有升，也许会一个劲地升上去。”。

2013年初始，华远地产董事长任志强(微博)就在搜狐焦点网举办的“2013中国地产新视角高峰论坛”再次预测称，“2013年房价会稳中有升，也许会一个劲地升上去。”。

任志强解释，去年全国新开工住宅面积是负增长，土地配置也是负增长，而房地产投资增速是减半的，从32%的增速下降到16%。但需求方面，刚性需求还是有持续增长的可能性，尽管没投资和投机性需求，但还是会略有增长。任志强坚定地认为，如果供应持续低迷，必然会带来价格上涨。

北京市已经感受到了这种压力。

链家地产市场研究部根据北京土地整理储备中心数据统计，2012年北京共出让土地163宗，总出让面积为985.39万平方米，土地出让金总计647.9亿元，同比下降38.6%。其中，住宅土地仅成交37宗，规划建筑面积608.74万平米，同比下降34.5%。链家地产市场研究部张旭认为，由于近两年土地购置面积过低，2013年的新开工面积及市场供应量很可能会受到一定的影响。

北京市显然已经意识到了这个问题，并在加快土地供应步伐。据北京土地整理储备中心显示，北京1月计划有19块土地供应且居住用地占多数。包括石景山老古城地块、朝阳孙河超低容积率地块、玉渊潭绝版地块等在内的多宗热门地块将陆续出让，而这也是北京首次在新年第一个月就如此大规模推地。

在加速供应同时，北京市还在1月5日公布了近5年来最高的住宅及商服用地成交总价和楼面单价。根据公告，在2008-2012年期间，北京市住宅用地成交总价最高的地块为丰台区六圈A居住项目用地，该地块于2010年成交，由中海地产集团有限公司竞得，成交总价为59.7亿元，折合楼面价1.72万/平方米。而于2012年7月出让的海淀区万柳地区居住用地（六郎庄搬迁平衡资金用地），则是近5年来成交楼面单价最高的地块。该地块被北京赫华恒瑞房地产开发有限公司以26.3亿元的价格购得，折合楼面价3.38万/平方米。

北京市国土局称，这是为了准确反映土地市场运行状况，稳定市场预期，避免不实炒作误导社会。亚豪机构市场总监郭毅称，这是为给各界提供一个北京历史地王的参照标准。对比目前正在出让或计划推出的热点地块的情况，北京今后难以出现新地王。

张旭认为，2013年国土部将指导各地采取政策措施减少流标，促进供应，稳定市场预期，整体供应规模应该会有一定的增长。今年北京土地需求会较旺盛，可能会出现一定的波动。

融创中国董事长孙宏斌在接受记者采访时称，相比上海等城市的住宅用地价格，北京市土地市场近期有些疯狂。他有些担忧近期北京成交的土地未来上市后的销售情况。

责任编辑：郑飞飞关键字：北京土地调控加速供应稳定房价