业主交了首付款 房没了钱没了

开发商无力还贷款，其抵押的海口宝迪花苑235套房屋被拍卖；开发商人去楼空，100余业主购房款打水漂

1994年，100多户业主在海口宝迪花苑小区购房并交了首付款，所购房屋被开发商抵押贷款。因开发商拖欠银行贷款，房屋遭法院查封拍卖。房屋拍卖易主后，新的房屋所有人将拍卖所得房屋重新销售。最初交了购房首付款的100多名原业主，现在面临既拿不到房，又退不了钱的尴尬境地。记者 廖自如 文/图

原业主：19年后房子易主，购房款打水漂

昨日，海口市民陈女士向本报记者反映，1994年她在海口宝迪花苑购买了一套商品房，当时交了首付款，至今她不仅没拿到房，就连开发商也找不到了，首付款也不知找谁要。陈女士介绍说：1994年，她通过按揭方式购买位于海口市海秀中路宝迪花苑的房子，房子建好后因存在质量问题，她一直没有收房入住，也没有交后续款项。没想到，19年过去了，现在房子被法院查封拍卖了，自己既没拿到房，交的首付款也没有退回来。“原来的开发商早已人去楼空，现在的房屋所有者又称与他们没有关系，难道我们交的几万元就这样打水漂了？”陈女士茫然无奈地说。

与陈女士有同样遭遇的蔡先生介绍：1994年，海口市物资总公司和海南振中物业发展有限公司共同开发海口市海秀中路宝迪花苑。他购买了宝迪花苑一套42.14平方米的房子，当时一平方米是2680元。按合同规定，他先交了部分房款大约6万元，然后剩下的房款通过银行按揭交付。当房子建好后，大家发现该房子存在质量问题，面积也不够，很多业主便拒绝继续付款。

由于当时开发商海南振中物业发展有限公司建宝迪花苑是向湖南株洲市信用社贷的款，后因房屋建好后有质量问题无法正常收回房款偿还贷款，开发商遂将宝迪花苑235套房抵押给了株洲市信用社。2002年，因贷款一直未归还，株洲市中级人民法院对宝迪花苑进行查封。2010年，株洲市中级人民法院将查封的宝迪花苑拍卖给了株洲市三合房地产策划经纪有限公司。2012年，株洲市三合房地产策划经纪有限公司将宝迪花苑重新装修后，对外销售。蔡先生告诉记者，像他一样只交了首付款后因质量问题没有收房的业主有100多名，在法院查封宝迪花苑前，原开发商负责人就联系不上了，原来办公的地方也人去楼空。而株洲市中级人民法院对宝迪花苑查封拍卖，也没有告知他们这些业主。另外一个投资方海口市物资总公司也早已不知所踪。现在他们这一百多户交了部分房款的业主，面临着没有房子住，又找不到人退款的无奈局面。当年只有少部分交了全额房款的业主入住了宝迪花苑，我们这些只交了部分房款的房子，都已经被现在的房屋所有者卖给他人了。

株洲三合公司：房子拍卖所得，不承担遗留债务

为了进一步了解情况，记者随后来到位于海口海秀中路的宝迪花苑。该小区门口张贴着写有“精装修公寓，惊爆价发售”字样的横幅。记者看到，已有不少业主入住小区，小区销售中心内一名自称是株洲市三合房地产策划经纪有限公司驻海口办事处的负责人接受了记者的采访。

针对陈女士和蔡先生等人反映的情况，该负责人刘先生向记者解释道，宝迪花苑是海口市物资总公司和海南振中物业发展有限公司共同开发，海南振中物业发展有限公司占70%的房子。1994年，宝迪花苑因房子质量等问题，官司不断。原开发商海南振中物业发展有限公司为了筹房款，曾经在报上发过公告，督促业主尽快交完房款，但大部分业主都没有继续支付。由于经济问题，原开发商将宝迪花苑235套房子抵押给了株洲市信用社，该信用社通过法院对宝迪花苑进行查封。2010年3月23日，他们公司通过法院拍卖获得了宝迪花苑235套房子，然后于2011年办证后才进行销售。目前该小区的房子基本销售完了。

“我们公司是通过合法渠道拍卖到宝迪花苑，原开发商遗留的债务与其没有关系。”刘先生称，如果原业主有异议，可以找株洲市中级人民法院反映，他们会配合法院调查此事。

最后，蔡先生等人表示，他们一定会坚持维护自己的权利，希望所有的受害者统一收集相关的资料，集体向株洲市中级人民法院上诉维权。

律师：建议原业主起诉开发商

针对此事，记者咨询了海南方圆律师事务所李君律师，他认为，由于开发商海南振中物业发展有限公司已经人去楼空，给这些业主维权增加了难度。如果开发商公司没有注销的话，这些业主可以联名向当地法院起诉该开发商。或者是与现任开发商协商，看是否获得一些赔偿。