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新利率已执行近一周四类情形不适合提前还贷

扫描到手机全国楼市来源：互动房缘网发布日期：2013-01-05 19:34 字号：T|T

摘要：自去年调息后，从10月份开始，提前还款的人数与往年同期相比出现比较明显的增长。大多数的情况都是因为贷款即将到期，再加上金额不是很多，当初可能一共只贷了十几万，以贷款10-15年为例，所剩未还金额非常少，正好赶上利率降低，一次性还款的优势还是比较大的。

自去年调息后，从10月份开始，提前还款的人数与往年同期相比出现比较明显的增长。大多数的情况都是因为贷款即将到期，再加上金额不是很多，当初可能一共只贷了十几万，以贷款10-15年为例，所剩未还金额非常少，正好赶上利率降低，一次性还款的优势还是比较大的。新的人民币贷款基准利率已执行近一周的时间，昨日，据某银行负责个人贷款业务的工作人员介绍：“自去年调息后，从10月份开始，提前还款的人数与往年同期相比出现比较明显的增长。大多数的情况都是因为贷款即将到期，再加上金额不是很多，当初可能一共只贷了十几万，以贷款10-15年为例，所剩未还金额非常少，正好赶上利率降低，一次性还款的优势还是比较大的。”

但是，工商银行二道区支行理财经理戴宇航接受采访时表示，并不是所有人都适合提前还贷。

一是等额本息还款者。“以等额本息的方式还款，提前还贷的最佳时间点是在贷款周期的前1/3时段内，一般还款年限达到5-10年，或者达到一半以上的人，就不适合了。因为前几年每月还贷金额一半以上都是利息，后期还款中所含的利息越来越少，多是以本金为主了，节约资金有限，降息对这部分人来说并无实质意义。”

二是贷款时间较长，且刚刚开始还款者。“大多数银行对提前还贷的客户都要征收一定的手续费，以工商银行为例，该项手续费的收取标准是3-6个月的利息，这部分收费对于刚刚开始还贷且贷款时间较长的客户来说，是一项不必要的支出。另外，贷款前，客户还需要为申请付出一笔费用，以贷款50万为例，前期投入在7000元-1万元，如果提前还贷，那么意味着这部分投入打了水漂。”

三是贷款额度比较大者。“在贷款业务中，客户是在用银行的杠杆作用减轻自己的资金压力。而且银行的资金成本比个人要低很多，对于贷款额度较大的客户，如因利率降低提前还款，会降低资金利用率。”

四是贷款时在利率上享受折扣者。“很多人在买房子的时候，都碰到过房贷利率打折的情况。一般享受过7折、8折的人，我们就不建议提前还贷了，因为按照当时的利率，折后仅为4%左右，提前还贷反而不合适了。”

责任编辑：郑飞飞关键字：新利率提前还贷互动房缘