2012年全国楼市暖冬行情得以确认，最新发布的百城房价指数显示 2012年12月，全国100个城市住宅均价环比第七个月连续上涨，而同比也结束了连续八个月的下跌，具有指标意义的十大城市房价涨幅更是超过百城均值，市场回暖氛围明显。河北7个样本城市房价分化，石家庄、唐山、秦皇岛三地房价环比意外下跌都超过3%，在百城中跌幅居前。

12份河北省样本城市住宅价格情况

跌幅前十中有仨河北城市

调查显示，2012年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9715元/平方米，环比11月上涨0.23%，自2012年6月止跌后连续第七个月上涨。从同比数据来看，百城住宅价格微涨0.03%，结束了之前连续8个月的同比下跌。

在前几个月一直较为稳定的河北七个样本城市房价，在2012年12月份出现了明显分化。其中，保定房价环比涨幅最高，上涨1.36%；邯郸、衡水、廊坊房价环比变化不大，分别为0.45%、0.3%和-0.08%；而石家庄、唐山和秦皇岛三地房价大跌，环比跌幅均超过3%，分别为-3.96%、-3.55%和-3.15%，在百城跌幅中分别位居第二、第五和第七位。而在2012年11月份，石家庄在河北的七个城市中涨幅最大，环比上涨0.57%。

“现在市场上进行团购优惠，推出特价房、买就送等促销手段不少，但我并没有感觉到房价有这么明显的下滑，与11月份的房价相比变化不大。”在采访中，市民赵先生对这一数据表示不赞同。

去年12月百城房价环同比均上涨

地产机构1月4日发布研究报告显示：2012年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米，环比上月上涨0.23%，自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨，涨幅有所缩小，其中57个城市环比上涨，43个城市环比下跌。

而同比方面，百城住宅价格同比2011年12月微幅上涨0.03%，结束了之前连续8个月的同比下跌。有45个城市住宅价格同比上涨，比上月增加7个。

具有指标意义的十大城市房价环比仍上涨。根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年12月十大城市住宅均价为16157元/平方米，环比上月上涨0.45%。

二手房市场也是涨声一片。根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2012年12月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为22345元/平米，环比上月上涨1.40%，涨幅较上月扩大0.29个百分点；10个城市环比均出现上涨。

北方楼盘推广进入季节性低点？

唯一可以解释上述三城市房价环比大跌的原因只有这个理由：2012年岁末之际，多数房企在顺利完成全年销售目标后开始着眼于新年，当月推盘力度有所减少，定价方面也以稳为主，上调和下调价格的企业更为少见。

另一方面，冬季来临后，北方多数城市的楼盘建设和推广活动进入季节性低点，中央经济工作会议强调继续坚持房地产调控也缓解了价格向上动力。

该机构预计，2013年在经济企稳向好、政策继续保持现有力度的前提下，房地产业有望延续2012年的企稳向好局面。不同区域和城市的分化继续加剧，少数供应不足的城市价格上涨压力较大，但前两年大批新开工项目的去库存并未结束，全国价格普遍大幅反弹的可能性不大。

2013年楼市何去何从？

事实上，回顾去年楼市，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，2012年房地产市场的运行轨迹类似于2009年，发生了由冷到暖的逆转。但上涨的速度、强度和空间，都明显小于2009年。从去年商品房成交来看，3月份主要城市成交面积大幅反弹，其后持续走高，到6、7月份，成交量已远超去年月均水平，8-10月成交量小幅下滑，11-12月走出翘尾行情，很多一二线城市成交量创全年新高，暖冬特征显著。预计2012年全国商品房成交面积同比增长4%左右。

从价格来看，全国商品房成交均价，除了2012年年初出现同比下跌外，大部分月份保持正增长，全年预计7%，与2011年基本持平。若看70个大中城市的房价指数，在自2011年10月开始下行8个月之后，于2012年6月首次止跌反弹，从此开始进入上涨通道，但直至2012年11月，也仅是维持微涨，2012年11月则涨幅突然扩大，这与成交面积的大增密切相关。但房价指数同比去年，仍出现了不足1%的小跌。这就意味着，本轮房价调控，取得了一定成效，并非完全“空调”。“如果说2012年楼市是三部曲：探底、筑底、复苏。那么2013年市场总体特征是一条线：震荡上行，有惊无险。”杨红旭预计，2013年市场总体是上行的，多数年度指数将强于2012年。但上行之路不会顺利，政策是最大的变量和变因，政策出台的时点和力度，都会影响市场指数，尤其是成交指标。不过在市场短周期步入上行通道后，即便是有新政打压，楼市也不可能立即大幅降温，2013年震荡上行加高位盘整的可能性较大。即便是多数指标可能逆转为下行，估计最快也得到四季度，而2014年则存在较大市场风险。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从当前政府表态及实际政策执行来看，2013年房地产调控政策仍然会呈现出“外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”定向宽松刺激刚需与坚持房地产调控的不动摇的“双重标准”会同时执行。再加上以城镇化拉动内需的2013年宏观经济政策的定调，明年房地产市场基本面应该还会在“微调”政策刺激下持续回升，但是不会出现大幅逆转行情，明年房地产市场“基本面”整体上会持续好转，但是仍然处于整个市场大周期的低谷期的复苏与回升期，保持“限速”中缓慢复苏与房企有限制的扩张的行情将是2013年整体市场基本面的特征。