2012年的成都楼市，以“隆冬”开始，经历了温和的春天后，以“暖冬”结束，由刚需支撑的趋势已现松动迹象。

2013年，成都楼市会呈现出产品结构调整，刚需、改善以及优质投资型物业都会有很强劲的市场表现，或许能形成三足鼎立的趋势。对于2013年成都楼市产品形态格局，成都复地地产营销经理黎明向华西都市报记者谈道：随着房地产调控的深入，房地产发展日趋理性，而人们在购置房产时，除了看重产品本身的价值外，更加注重项目的附加值，拥有高附加值的物业，也就意味着其未来较强的保值、增值潜力。万科、蓝光、保利、中海、华润、绿地、龙湖等品牌地产商，在成都市场相继加大推出商业地产项目。

刚需今年依然

在刚需市场，一贯坚守精耕主城中央区的九龙仓，也跨出了成都“刚需”第一步，2012年12月15日，位于新双楠板块的九龙仓·时代小镇首次开盘，40余组客户前一晚通宵守夜睡眼惺忪地等待开盘，场面异常火爆。

年末维持房地产市场稳定仍然是房企与购房者的主基调，而对成都意欲跑量的开发商来说，加速积极推货依然是当前第一要务。

中德英伦联邦单盘2012年狂收40亿尚不甘心，在年底又推新货“抢完苹果，再抢英伦联邦”，超高的得房率再次引爆城南。

而去年主打刚需的蓝光也多次表示，今年蓝光继续高举“民生地产”大旗，继续优化产品，紧贴市场。

伴随高端市场的火热，一些性价比高的刚需楼盘也继续表现出坚挺之势。

自去年11月份以来，新开盘的房源中，户型50-120平米的房源最受购房者的青睐。据四川中原地产的统计数据：自进入11月份以来，成都主城区的一手商品住宅成交一直保持在高位运行，整个11月份，成都主城区共计成交一手商品住宅约12000套，成交面积达120万平方米左右。

刚需继续坚挺，高端岁末走火，成都楼市呈现出一派热火朝天的景象，“回暖”一说也开始在市场上不胫而走。

一业内人士告诉记者，伴随着高端市场的不断走俏，一些产品在正式开盘时已悄然提高售价。

改需积极入市

关于改需市场，去年成都大部分的楼盘基本已经完成了年度销售目标，为了减轻今年的销售压力，去年11月、12月部分中高端楼盘仍以促成交为主，房价出现了结构性的略微上涨。而近期北上广等一线城市，“刚性需求”已经让位于“投资需求”，大量改善型买家和投资型买家积极入市，成为近期楼市成交的主要特征。

年底欲进入行业淡季，中高端物业突然小幅发力，其主要原因有两点，一是原本中高端物业价格变化就小，而刚性改善型需求经历了一段时期的累积，在11月集中释放。二是政策趋稳信号释出，部分观望客闻讯提前入市。

投需投资性物业跟进

去年，万科在成都市场已相继推出了万科·钻石广场、万科·汇智中心两大商业项目。据成都万科透露：还在重点跟进3-4个大型商业综合体，万科成都已经获取的商业项目再加上近期即将获取的商业项目，预计2103年万科成都的存量商业将达100万平方米以上。

蓝光透露，会加大蓝光四大COCO系产品的社区商业以及城市口岸商业的开发。届时，蓝光手上管理运营的商业项目不低于200万平方米。

据公开资料显示：万科、保利、中海、华润、绿地、龙湖等品牌房企，未来在商业地产的开发比例将增至30%-50%。