在持续的宏观调控下，2012年石家庄市楼市供销都低于2011年同期。昨日记者从石家庄市住房局房地产市场管理服务中心获悉，2012年石市商品房共批准预售面积449万平方米，商品房签约备案面积402.13万平方米，均低于2011年同期水平。

■ 2012年商业房上市量锐减     

记者从石市住房局提供的2012年石市商品房预售许可证图表上看到，2012年12月份，石市发放9个预售证，批准预售面积31万平方米，其中住宅面积25万平方米，商业预售面积仅3万平方米。

2012年石市共办理了101个商品房预售许可证，分别被51个项目取得，总批准预售面积449万平方米。其中，商品住宅预售面积324万平方米；商业面积35万平方米。

石市住房局房地产市场管理服务中心相关人士介绍，与2011年同期相比，2012年商品房的总体上市量有所减少，其中，尤以商业预售面积同比下滑更为明显。统计显示，2012年的预售证发放数量比2011年减少了17个，批准预售总面积减少51万平方米，同比下降10.2%；其中，和百姓关系最密切的商品住宅预售面积下降13万平方米，同比下降4%；商业预售面积比2011年同期减少30万平方米，同比下降46.1%。

■ 全年楼市供需基本平衡     

2012年全年供应量的下滑也波及到了成交市场。同时在持续的楼市宏观调控背景下，2012年第四季度楼市“暖冬”的这把火，也并没有使得成交量同比下滑的局势得到扭转。

从石市住房局房地产市场管理服务中心提供的数据看，2012年石市全年商品房签约备案面积402.13万平方米，同比2011年下降3.09%。其中，商品住宅签约备案面积317.58万平方米，同比下降11.42%；从套数情况看，2012年商品房签约备案套数35945套，同比2011年下降12.53%；商品住宅签约备案套数26295套，同比2011年签约备案套数下降了7.20%。

不过有业内人士表示，在石市住房局正式签约备案的面积是全部楼市成交量的绝大部分，预计加上少量没来得及正式签约备案的商品房，石市2012年商品房的真实成交量将超过402万平方米。对比2012年全年总批准预售面积449万平方米这组数据，石市楼市供需基本平衡。

■ 分析

房价上行加大调控压力    

展望2013年楼市，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在2013年及未来，城镇化是我国扩大内需的最大潜力所在，伴随着城镇化的进一步推进，城市郊区、新城等将成为房地产市场的主力战场。房地产市场“基本面”持续回升与回暖有可能会使房价继续坚挺，甚至出现房价持续小幅上涨的现象。在“限购”继续执行与城镇化大趋势的主导下，在经历“暖冬”之后楼市将迎来“春天Style”。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭则预计2013年市场总体是上行的，但不会太顺利，因为政策将会进一步升级。但即便打压，市场也不会大幅回落，高位盘整的可能性大。即便市场逆转为下行，最快也得到四季度，而2014年则存在较大的市场下行风险。具体到房地产政策方面，随着房价的持续上涨，收紧政策，或者出台新一轮调控政策，势在必行。具体时点，预计春节过后至5月期间，可能性较大。

■ 提醒

买期房要查看预售许可证    

石市住房局房地产市场管理服务中心副主任史晓强提醒，市民无论是购买住宅还是别墅、商业或办公项目，购房前要查验是否取得《商品房预售许可证》，同时还要仔细查看自己打算购买的房子是否在取得预售许可的范围内。

如发现未取得预售许可证存在违规销售行为的项目，可直接向石家庄市住房保障和房产管理局稽查大队举报。