置业买房"三大纠结" 专家对症下药为你解忧（3）

扫描到手机 二手房资讯 来源：新华网 发布日期：2012-12-31 09:21 字号：T|T

摘要：目前市场上很多置业者为买房纠结着，不知现在买房是否合适，也担心买房之后不保值怎么办，更是考虑应该一步到位，还是先买个小户型过渡。

买小户型过渡还是一步到位

笔者走访各家售楼处发现，刚性需求购房群体仍是支撑地产市场的主力军。很多首套购房者尤其是小两口考虑到未来三口之家的需求，衡量还贷压力后，对一步到位还是先小再大左右为难，犹豫不定。

案例：

一步到位，还是买个小户型然后再换?这个问题困扰着刘丽小两口。作为“都市外乡人”的他们，希望能在长春拥有一套自己的住房，但考虑到外地人在长春只允许购买一套住房的限购规定，他们犯了愁，买小了怕以后有孩子了不够住;买大的，还贷压力会很大。

专家观点：

业内人士认为，从市场需求和市场供应两方面看，中小户型是永远的市场主角。对于开发商来说，中小户型有利于规避开发风险;对于购房者来说，中小户型总价低，贷款额度低，月供低，压力小，且出售时，变现能力更强。

对症下药：

量力而行，买小适宜。

生活千万不可被透支消费侵蚀。人们的生活由许多方面构成，生活开销是必须的，如果因为房贷这种透支消费造成日常生活受到极大的影响，带来还贷风险的话，绝对得不偿失。一旦收入出现问题，将出现入不敷出的现象。而贷款是不讲情面的，一旦出现还款违约甚至断供问题，轻则会有不良信用记录，重则直接失去房产。

对于案例中的主人公，选择的户型面积只要够用即可，按揭月供更应控制在理性的风险线以下。生活不仅仅是活房子，生活稳定性更加重要，冒进的过度消费必然带来大问题，比如次级贷。

升级置业，如果没有特殊的收入，一般家庭的升级居住会出现在第一次置业后的5-10年，而5-10年后的政策导向谁能确定呢?所以，冒险消费更加不值得。资金量较为充裕，且家庭月收入较高的人群适合一步到位消费。

责任编辑：常晓楠 关键字：二手房置业房源抄底

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