地王频现：一个季度上海就诞生了四块地王

扫描到手机 全国楼市 来源：21世纪经济报道 发布日期：2012-12-31 08:24 字号：T|T

摘要：地王频出，地价飞涨,其背后是上海北京一线城市2012年四季度楼市交易的翘尾行情，“收割”完房款，急切导入土地市场，地市与房市的连轴转成为年末房地产市场的又一番热闹景象。

地王频出，地价飞涨,其背后是上海北京一线城市2012年四季度楼市交易的翘尾行情，“收割”完房款，急切导入土地市场，地市与房市的连轴转成为年末房地产市场的又一番热闹景象。

上海的土地市场用一个新的地王来欢迎2013年的到来。

2012年12月26日上午，经过多轮竞拍，最终位于上海北外滩附近的海门路55号地块，被上海国际港务集团联合威旺置业以56.8亿元竞得，与上一幅上海地王相差仅时隔半月，上海土地成交单幅最高再被刷新，第四季度，上海已经诞生了四块地王。

事实上，对于海门路地块，其曾在2011年6月进行挂牌，而后终止，最后出让底价由上年的46.67亿元增加至46.9亿元，容积率较之前提高至6。

不仅仅是上海，2012年12月24日下午，鲁能集团以46.2亿将天津天塔道地块收入囊中，楼面地价15000元/平方米，溢价率24.53%，刷新天津土地市场地块出让总价和楼面价年内纪录，该地块成天津新双料地王。

在中部的武汉，2012年12月25日，在武汉去年最后一次土地拍卖会上，推出的15宗土地最终成交11宗，成交总金额高达108.81亿元，而北京去年一年的土地成交也只在600亿左右。

这其中，267号汉阳区十里铺村B包地块成交金额最高，由武汉十里新航置业以21.93亿竞得，十里铺村A包地块则由武汉新航胜置业以18.18亿元收入囊中。动辄十亿数十亿的价码，并不会让企业退缩。

在北京，2012年12月25日的土地拍卖市场上，通州三宗宅地竞争激烈，万科首开联合体拿下两块。其中一块以7.8亿元竞得，溢价率高达46%，逼近国土部50%的红线。

地王频出，地价飞涨,其背后是上海北京一线城市2012年四季度楼市交易的翘尾行情，“收割”完房款，急切导入土地市场，地市与房市的连轴转成为年末房地产市场的又一番热闹景象。

“最近上广北的情势说明不了什么问题，可能是偶然因素导致的。”上海房地产开发业的资深人士苏继光对本报记者表示，但是土地市场的热度是让各级地方政府感受到了，在一级市场上抢收土地价款，二级市场上还可以获得房地产交易获得的税收，真正受益的更是地方政府。

华东师范大学商学院房地产系主任华伟对本报说：“因为前两年限购、禁购政策导致房地产市场发展的不正常，是偏左政策导致的后果。”

其认为，虽然目前在一线城市的房地产交易谈不上“火热”，但是也能称之为“回暖”或者“回归”了。

值得一提的是，2012年12月18日，国土部召开2012年房地产管理调控情况发布会，表示将按照中央经济工作会议的有关要求继续坚持房地产调控政策不动摇。会上，针对近日来频繁出现的各地“地王”，国土部要求各地要采取分割出让、综合竞标、配建竞标、提高付款难度等方式，避免再次出现“地王”。

2012年12月25日，住建部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议上表示，2013年将继续严格限购，坚定不移地进行房地产调控。

姜伟新在当天会议的现场甚至还特别说道：我再次强调，商品住房限购政策明年要继续实行，凡是放松调控、致使房价过快上涨的地方，我们将继续采取措施并会同监察部对其进行约谈、直至问责

责任编辑：颉培培 关键字：地王四块地王四季度楼市

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