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海淀玉渊潭乡等优质地块入市土地市场供需两旺

扫描到手机全国楼市来源：京华时报发布日期：2012-12-28 11:36 字号：T|T

摘要：远没有完成全年供地计划的地方政府12月集中发力，推地力度明显加大。昨天北京推出了海淀玉渊潭乡等核心区域大体量地块，业内人士预计，剔除保障房之后，其中一宗地的成交楼面价或突破4万元/平方米。

远没有完成全年供地计划的地方政府12月集中发力，推地力度明显加大。昨天北京推出了海淀玉渊潭乡等核心区域大体量地块，业内人士预计，剔除保障房之后，其中一宗地的成交楼面价或突破4万元/平方米。

玉渊潭乡地块引发强烈关注

昨天，北京市国土局新推了3宗地块，其中2宗为招标出让，一宗为挂牌出让，总建筑面积约114万平方米。其中，最引人注目的是海淀区玉渊潭乡地块。

北京市土地整理储备中心的公告显示，海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地（配建公共租赁住房）东至万寿路，南至京门铁路用地，西至五路居东路，北至五路居南街，建筑规模为32.99万平方米，若无意外，该宗地将于2013年1月16日招标出让。

另外的两宗地位置也较好，分别位于朝阳区豆各庄乡黄厂村和昌平区东小口镇。前者体量近30万平方米，起始价为22.78亿元，规划为商业及住宅用地。后者总建筑面积高达51.635万平方米，该宗地需配建建筑面积不少于7万平方米的“公共租赁住房”。

北京中原地产市场总监张大伟认为，玉渊潭乡地块周围在售的物业很少低于8万元/平方米，剔除保障房后，该宗地成交楼面价突破4万元/平方米的可能性很大。东亚新华营销总监贾玉鹏也说，三宗地位置都很好，在豆各庄和东小口镇的地块均在热点区域，而玉渊潭乡地块更是热点中的热点，周边无新的可售项目，其推出的新项目定受到争抢。

亚豪机构市场总监郭毅则持反对意见：“玉渊潭乡非玉渊潭，一字之差可远了去了，这块地没法与万柳和农展馆比，甚至比不上同期出让的孙河地块，如果做豪宅，从周边环境来看，与玲珑公园隔着条马路助力不大，唯一的卖点是昆玉河。容积率2，只能出部分低层板楼，在豪宅里产品力也不强。”

优质地块频推或惹大房企抢购

今年最后两个月北京优质地块频出。据悉，11月18日，北京市国土局推出朝阳区农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目，该地块挂牌出让起始价为20亿元，建筑面积为5.9152平方米，以此计算，起始楼面价为3.38万元/平方米。

尽管后来该地块因故暂停出让，但绝佳的位置点燃了不少龙头房企的热情。贾玉鹏指出，此次推出的玉渊潭乡地块“因为体量太大，总价预计很高，一般企业是没有能力拿到的，或只有万科、中铁建之类实力雄厚的企业才敢参与竞标”。

截至昨天，北京土地市场中19宗地块等待出让。中原地产研究中心统计数据显示，本月前20天，10大标杆房企累计购地金额达305.4亿元，已超过11月全月购地金额。

全线飘红的销售业绩无疑也为房企拿地注入了强心剂，据了解，多数的上市房企均提前一个月完成了全年目标，万科和保利的全年销售金额均超过千亿。另据媒体统计，今年中国内地销售金额超过或接近500亿的房企约10家，超过300亿的将近20家，而超过或接近100亿的有40家。

不过，虽然年底供地力度加大，优质地块频出，房企拿地热情高涨，但依然无法挽回全年土地收入锐减的局面。据中原地产统计，截至12月27日，北京土地出让金年内合计为616.96亿，预计全年在630亿以内，创造2008年来的最低值。张大伟预计，明年1月的土地市场或将现开门红。

责任编辑：颉培培关键字：海淀土地市场优质地块入市