海南的房地产市场究竟如何？在调查中发现，海南岛的房价分化相当大，以三亚的海景楼盘最贵。其它区县房价一般在3000-4000元每平方米。目前，海南的房屋库存很高，海南开发商全国揽客，海南的房地产价格战此起彼伏。

三亚房价1.83万/平方米

记者在三亚凤凰岛看到，5栋曲面、高层建筑像是5个竖立的鹅卵石，又像直立的风帆，坐落于一座小岛之上，四周环绕着平静的海水，似乎天生就是从海上生长出来的。这里是全海南均价最贵的楼盘———凤凰岛。凤凰岛的楼盘成交均价8.812万元/平方米，最高达到了14万每平米。三亚的房屋均价达到18300元/平方米，仅次于深圳、北京、上海、杭州，排名全国第五位，这是三亚的房价逐渐靠近一线城市最典型的案例。

“还是资源好，有幸在海南。”这是一个开发项目打出来的广告语，在“国际旅游岛”等诸多利好的影响下，大量热钱涌入海南岛，这促使海南房价的大幅上扬。

不过，记者在海南岛发现，房价过万的区域仅出现在三亚，海南大部分地区的房价甚至比内陆一些三线城市还便宜，如澄迈、文昌、儋州，楼盘价都在3000-4000元/平方米。

9成购房者是岛外客

“海南岛已经不是海南人的海南岛，而成为了全国人民的海南岛”，很多在海南置业的人无不感叹。

从飞机场到高铁站，再到市区道路，无处不在的房地产广告，让旅游者仿佛置身在一个大型的房交会现场。从三亚湾经大东海到亚龙湾，路牌广告清一色是房地产。临路临街的店铺，大多是各式各样楼盘的销售中心。

真正支撑这一局面的，正是汹涌而至的外地置业者。穿梭于各个售楼中心或者房地产中介的人们，操着东北、北京、川渝、江浙的口音。

在三亚，80%的商品房是外地人购置的，海口的比例是60%，琼海、陵水、文昌等二三线城市，很多楼盘100%被外地人购置，购买者以川渝、山西、河北等地人为主。

小郭是重庆人，来三亚开出租车已经6年了。在他的印象中，2006年刚来三亚的时候，当时的房子也才4000-5000多，“要是当时拿买车的钱来买房就好了，没想到房价涨得太快了。”

老张是个在教了半辈子书的教育工作者，在2004年退休后，因为老伴的身体不好惧怕寒冷，就在海口买了一套房，没想到，几年过去，虽然海口的房子也涨到9000多一平米。

开发商全国揽客

虽然海南部分地区尤其是三亚的房价居高不下，但2011到2012年，海南的房地产市场还是迎来不小振荡。

在9月29日到10月1日举办的第九届海南秋季房地产博览会上，3天仅成交218套。在随后的国庆黄金周中，海南日成交仅50套，可谓相当惨淡。

火热的旅游市场并没有带来房地产市场的火爆。开发商们不得不改变营销思路，集体北上促销。在9月开幕的北京秋季房展会上，海南省的参展项目高达118个。今年以来，太原、上海以及重庆的房交会上都出现了海南团的踪影。在重庆，海南房协组织了61家企业集体亮相，有的城市甚至副市长亲自挂帅，兜售房子。

海南项目北上促销的目标显然是庞大的岛外购买人群，其背后的原因是在调控政策的重压下，高库存已经成为海南楼市的一大难题。

价格战引客户下叉

为了迅速消化库存，价格战成了各大楼盘的另一杀手锏。

记者看到，在海口市某项目的户外广告牌上，澄迈县某楼盘就高调的亮出了2980元/平方米的惊爆价。儋州市的一家楼盘最近也推出了“2880元/平方米”的特价房，海南省二线城市的价格战之激烈可见一斑。

据数据监控中心统计，10月份，海南449个在售楼盘中有388个楼盘推出了优惠折扣，占总量的86.41%。虽然大多数折扣还是9折以上，但是推出的特价房、精装等折扣等也占到总数的11%。