今年的房地产市场，总有让人始料不及的事情发生。意外经历成色不足的金九银十之后，本应处于寒冬的十一月，却让市场看到了暖意。进入十二月，虽然楼市成交量略有下滑，但是，开发企业并未放松脚步，加推房源、打折促销等活动层出不穷，为暖冬继续冲刺而努力。

　　楼市现暖冬 房企年底持续冲刺

　　临近年底，开发企业面临销售任务和回款任务的双重压力，对于资金的需求使得没有完成任务的企业抓紧冲刺;同时，销售业绩良好的企业也利用这个时间逐渐收尾，为来年计划打好基础。

　　据数据显示，2012年11月的30天内，石家庄住宅成交总计3480套，34.0038万平方米，较10月上涨8.55%和5.42%，较9月则上涨44.04%和47.43%;与惨淡的2011年11月相比，更是上涨131.54%和141.07%。楼市暖冬迹象非常明显。

　　进入十二月份以来，住宅、商业项目纷纷发力。多数住宅项目利用活动积攒人气，为年末促销造势。记者发现，国仕山客户抽奖、汇君城彩妆秀、天山熙湖暖冬嘉年华等活动，均为项目积攒不少人气。商业项目动作更加令人瞩目。新华集贸市场改造项目——— 金指数国际广场咨询中心正式开放，吸引了大量购房者前往，具有服装贸易城功能的商业综合体项目吸引着购房者。润德商贸城E区F区开盘，共推出的426套10至30平方米商铺，开盘当日现场成交达363套。另外，一些已经持续推盘的商业项目也不断加码，金正·海悦天地投资说明会落幕，嘉悦中心理财课开讲，均为项目不断聚集人气。

　　不过，从购房者角度来看，虽然房产市场并未消停，但之前常见的打折促销优惠却变得少见踪迹。同时，随着工程进度的推进，手续不断齐全，一些项目后期推出产品较前期出现小规模涨幅。

　　在业内人士看来，今年房地产市场整体情况稳定，远远高于年初预期。到了年底，相对于一线房企纷纷提前完成销售任务的情况，石家庄房企的日子普遍不算难过。“个别房企可能会有任务压力，但也有企业超额完成任务。”联众同业总经理苗向华介绍，今年房产市场整体销量比较稳定。

　　未来市场持续平稳

　　对于今年暖冬一说，不少业内人士纷纷认同。在调控政策影响下的楼市，为何出现了暖冬的迹象?

　　联众同业总经理苗向华认为，品牌房企遍地开花推盘上市对于石家庄房地产市场的推动有着重要作用。“品牌房企带来的新理念以及产品体验，对于石家庄房地产市场的价格和客户体验都具有极大的推动作用。”在苗向华看来，今年以来，品牌项目由运作阶段逐渐开始落地，不同区域、不同时段推盘上市的品牌项目均推动了石家庄的房地产市场，价格空间的提升，客户认可度和接受能力的增强，也一定程度上助推房产市场不断呈现回暖迹象。

　　同时，市场定位明确的刚需楼盘，对于释放积压已久的刚需购买力则起到助推作用。今年以来，刚需成为拯救市场的强心针，而伴随市场不断回暖，以及观望情绪的放松，改善型刚需也不断释放，从十一月份住宅产品成交户型来看，60至120平方米的户型占据了成交总套数的85.3%，同时100至120平方米的备案套数，继续保持上涨态势。

　　“从今年的数据来看，市场情况明显高于去年预期。”苗向华认为，产品形态的升级和需求的释放对于今年楼市回暖带来不小的影响。在政策变化不大，需求空间依然存在的市场中，未来房产市场还将维持平稳状态，同时，对于明年市场也保持乐观的态度。