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保定楼市逆袭迎暖冬 11月均价环比上涨0.6%

扫描到手机保定新闻来源：搜狐发布日期：2012-12-11 16:24 字号：T|T

摘要：进入11月份，保定市二手房市场迎来了销售“暖冬”，成交量环比上涨12%，成交均价环比上涨0.6%，突破本年度11个月以来的最高水平，均价达到5361元/平米。每年的采暖季是购买二手房的最佳时期，这段时间购房者可以亲身体验社区的供暖状况，避免后期入住因采暖问题产生纠纷。

进入11月份，保定市二手房市场迎来了销售“暖冬”，成交量环比上涨12%，成交均价环比上涨0.6%，突破本年度11个月以来的最高水平，均价达到5361元/平米。每年的采暖季是购买二手房的最佳时期，这段时间购房者可以亲身体验社区的供暖状况，避免后期入住因采暖问题产生纠纷。

13城市二手房月成交总量环比上涨25.44% 同比上涨107.33%

（注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、青岛、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡）

根据某网站数据统计，2012年11月，13城市二手房共成交60935套，年内第二次突破6万套，环比上月上涨25.44%，同比涨幅达到107.33%。虽然气温不断降低，但楼市却迎来了“意外”的暖冬，各地二手房成交量均有较大的回升，13城市成交总量位于年内第二高位。从市场来看，不少刚需购房者在经历了较长时间的观望之后陆续出手。此外，从今年下半年开始，刚性需求的稳定释放，让市场的暖意增加不少。购房者担心年后房价攀升，加快了购房的步伐，这也推动了年底成交量再次回升。

自住需求旺盛，推动年底二手房成交量

11月份二手房成交均价走势如下图：

　　华中置业对于保定市11月份二手房成交均价统计显示，2012年二手房均价呈现持续走高的态势，而涨幅程度则呈现“俯卧撑”式的浮动。

虽然一整年的二手房价都在走高，但始终围绕着5000元大关这个中心点变动，对此，华中置业市场分析师表示：“保定市作为典型的三线城市，京畿重地，房价水平难免受到一、二线城市的影响。2011-2012年，国家出台的各项房产调控政策，使一些投资客将投资方向指向保定市这座京津冀经济圈中心城市，从而使保定房价不降反升。但是，随着调控政策的不断加强，对于投资的抑制作用初见成效，2012年年初，那些长期观望的刚需族集中释放，造成成交量的激增。

　　截至目前为止，房地产仍以自住型需求为主，所以本年度市场保持平稳是大势所趋，预计12月份将会迎来一次成交小高峰。临近年末，各地地块价格开始攀升，多市地王频现，成本增加必将带动新楼盘的价格上涨，从而会带动整个房地产市场的价格浮动，二手房也不例外，由此预计明年3月份，房价将会出现一次较大幅度的上涨。在此，建议有自住需求的购房者理性看待楼市变化，选准时机出手！”

责任编辑：郑飞飞关键字：保定楼市逆袭 1月均价上涨0.6%