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“楼王”十年即将到来

扫描到手机全国楼市来源：羊城晚报发布日期：2012-10-26 16:47 字号：T|T

摘要：如今，珠江新城的“地王”正一个个冲刺“楼王”地位，对很多企业来说，在珠江新城占据一席之地意味着企业的招牌更亮；对房企而言，在珠江新城做“楼王”也是最自然的选择。也许，随着珠江新城土地出让的结束，“地王”十年过去，“楼王”十年即将到来。

“想当年，珠江新城的地块没人要。地块划成一块块，都长草的，你看中这块，就协议出让，回国土局签约”，在珠江新城的珠江边，叹着红茶，珠江新城某豪宅操盘手这样告诉记者。顺着手指出去，是“小蛮腰”，是海心沙，是珠江新城沿江次第排开的各式建筑，都是光鲜夺目的新贵。

缘起：为地铁建设输血20亿元

1992年，这个定位为“广州多功能、复合化的商务和商业中心”的珠江新城进行整体规划。促使珠江新城迅速进入市场的很大一部分原因，是出于土地财政的考虑，20年前的广州，地铁等大量工程所需的资金远远超过那时候的财政收入。按照计划，珠江新城起步后第一年，计划为地铁建设支援20亿元。

然而，当时，广州市的商务办公中心分散在东风路、环市路一带，天河还属于广州城区范围之外。

规划之初的珠江新城地块定价并不便宜，住宅用地和写字楼用地的楼面地价都超过3000元/平方米。资料显示，1994年，广州中心城区一手房的售价大概为6000元/平方米，没有任何基础的珠江新城的楼面地价已相当于中心城区房价的一半。

转折：全面检讨加大市政投入

在上世纪90年代相当长的时间里，珠江新城深陷低迷，已拿地的开发商面临困境。上世纪90年代末期，开发商没有办法把写字楼预售出去，当时，进驻珠江新城板块的只有少数的政府机关，人们仍然钟情于东风东、环市路一带的旧商圈，对珠江新城并不“感冒”。

从1999年到2003年，广州对增长一度乏力的珠江新城进行了全面检讨，成为珠江新城发展的里程碑。对珠江新城的市政投入加大了，5年间，28万平方米的珠江公园落成；地铁三号线在2003年下半年开进珠江新城；市政配套广东省博物馆新馆、少年宫、歌剧院等均开始设计和动工，为区域发展注入强心剂。

兴起：“地王”十年引发争夺

珠江新城由此进入土地市场最热闹的几年，全国知名的房地产开发企业，如保利、富力、恒大等，都希望通过占有CBD更多的土地———这就是“地主”之争，房企占有的土地越多，便越能占据广州最有前景商务区的开发制高点。在第一个十年里剩余的土地，几乎在珠江新城发展的第二个十年里完全消化，土地供不应求，土地价格屡创新高，这个时期，珠江新城的土地自然而然转入到“地王”争夺战中，高价拍地，成为区域的常态。

如今，珠江新城的“地王”正一个个冲刺“楼王”地位，对很多企业来说，在珠江新城占据一席之地意味着企业的招牌更亮；对房企而言，在珠江新城做“楼王”也是最自然的选择。也许，随着珠江新城土地出让的结束，“地王”十年过去，“楼王”十年即将到来。

责任编辑：李楠关键字：楼王珠江新城市政配套设施