楼市回暖是2012年上半年谈论最多的话题，在开发商、媒体的不断言传中，楼市开始日渐大幅度好转。这个好转不单是口头上表达的一种方式，现已经真切的落到房价上边，尤其是最近的这段时间，房价开始有明显的上涨趋势。

　　自开春以来，忍不住刚需开始出手，楼市就开始缓解开发商坚挺的压力，“金三银四”伴着稍稍缓和的楼市开始像那么一回事，而这个回暖不足以撼动国家的整体调控，楼市调控还在有条不紊的进行着。伴着开发商新的营销策略的提出，“以价换量”成为上半年全国各大城市营销手段，确切的说，上半年的楼市回暖是相对于2011年下半年而言，成交量根本不能与前几年相提并论。

　　几个月的“以价换量”以及地方政府的尝试性微调，的确带动了市场的回暖。虽然有几起微调事件触及到国家调控的底线，并被及时的叫停，但是很大一部分地方微调被允许，暂且不谈微调内容的是否真的那么无关痛痒，就这细微的举动证明了一个事实，在“无伤大雅”的前提下，中央可以睁一只眼闭一只眼的让地方事实小动作。

　　“金九银十”保定楼市普遍升温

　　和一二线城市不同的是，保定存在的楼市泡沫并不算很大，自国家调控以来，保定房价并没有出现太大的波动。紧随市场大环境的影响，加上央行的两次调息，保定楼市成交量一度攀升，助推成交的主要是以刚需为主，这个升温的背后，依旧离不开刚需族。

　　房地产发展的一定阶段，面临的客户不再只是刚需族，改善族出手才是象征楼市回暖的真正标志。牛刀微博称：“立帖为证，今年9月份不算，中国房价泡沫顶多再撑半年。半年后，房价泡沫破灭，中国经济开始转型。”而著名经济学家郎咸平称：中国楼市离崩盘还有半步。当然楼市向好的消息也并不是没有，对于当前的楼市任志强有截然不同的观点：明年3月份后将会出现房价暴涨。

　　保定的经济发展水平决定，市场不会涉及到太多的调控政策，这也就决定房产税到保定也会遥遥无期，无可厚非的是，没有涉及并不代表不会影响，整个大的市场环境决定着购房者的观望心态，保定楼市的确存在一定升温，这个升温到底有多大，只能看后期的结果来告诉我们。

　　保定楼市随着成交量的上升，房价也日渐上涨，据互动房缘小编不完全数据显示，八月份至九月份有十几个楼盘房价开始上涨，上涨幅度一般都在100元以上，其中最让人大跌眼镜的是紫郡在短短一个月时间里均价上涨1000元。当然在这些上涨的项目里边以大产权项目为主，主要是一些近期成交量较好的项目。

　　开发商转战 房价上涨能否行通?

　　如此大幅度的价格上涨，保定开发商是否开始转战，以房价上涨替代“以价换量”呢?楼市的回暖的确缓解了开发商的资金紧张的压力，包括近几次土地拍卖，几乎没有土地流拍现象，隆基泰和又再度出击一次拍得4块土地。

　　在国家统计局18日公布2012年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，石家庄和秦皇岛房价环比小幅上涨，唐山环比微降，而保定与上个月整体持平。

　　近日，据小编走访发现，有个别几个涨价的楼盘，成交量明显低于涨价之前，这些楼盘大部分位于偏南的二环附近远离市中心位置，很大一部分原因是地理位置影响项目的成交量。拿地理位置较好的紫郡来说，均价涨幅1000不是所有项目都敢轻易提价，尤其是当前楼市“参差不齐”的情况下，开发商的转战战略能否成功，我们暂时也不能一概而论。

　　为了迎合购房者买涨不买跌的心理而涨价的话，这个举动的确需要一定的深思熟虑，每个项目它的购买人群、地段、环境、配套决定了它价格，同时，对于开发商来说当前的环境下涨价，存在着一定的风险，不是所有的项目涨价，都能成功的“煽动”购房者出手。