保定泽龙房地产开发有限公司项目总监 杨凡

    剪不断的是悠悠故乡情，理不乱的是夜夜家乡梦，忘不掉的还是千里之外家乡的那方热土。
    杨凡，保定泽龙房地产开发有限公司项目总监，毕业后开始从事房地产行业，其中辗转到过天津、东北、石家庄等几个大城市，本来可以在更广阔的土地上大展拳脚的他，带着满腔热血依然回到保定。不是低调是谦逊，不是排斥是内敛，一直从不接受采访的杨总，带着虚怀若谷的风度第一次接受了保定热线•互动房缘的采访。

    保定楼市 以价换量

    2011年保定楼市始终处在僵持的阶段，国家出台的一系列政策真正落地保定的并不多，但还是间接的波及到了保定市场。温总理说房价还远没达到调控的预期目标，巩固市场调控成果，严格执行调控政策不放松仍是今年调控的大体走向。对此杨总认为，去年国家对楼市的调控主要分为低端有保障，中端有市场，高端有限制。一些大的城市还远远没有达到国家调控的目标，一二线城市仍需严格执行调控政策，三四线城市房价已经基本控制在正常的范围之内，释放改善型需求购房者是当前三四线城市成交量提升的一个重要因素。

    对于当前保定市场的整体状况，杨总认为，高额的建筑成本和土地成本决定了当前保定房价，工本费、建安费、宣传费等大量支出无形中增加了开发商的建筑成本，房价控制在4800相对于保定市场来说比较合适，由于国家对三四线城市的调控政策不是很明显，观望很久的刚需稍稍开始释放，然而市场整体没有太大的升幅空间，房价将持平，成交量会相对有所上升。由于今年开发商会做出很多优惠的让利活动，对于购房者来说今年或许是出手购房最有保障的一年。

    中国远没达到 “总理房价”的水平

    纵观房地产调控政策，国家主要针对的是住宅项目，并未给商业地产带来较大的影响，有专家说住宅市场会逐渐回归平稳，住宅投资性的减弱将归还商业地产本身光芒，就这一说法杨总认为，保定市场不同于沿海城市，商业地产中的写字楼相对来说需求并不是很大，销售策略不能完全接近沿海城市，沿海城市的一些优惠政策保定无法效仿。当前市场或许更热衷于商业公寓，由于现在很多商业公寓价格基本和住宅持平，而且宜商宜居的更吸引购买者的眼球。

    就当前炒得比较火热的“总理房价”这一现象，杨总认为，总理房价只是人们的一个美好的愿望，在物价飞快上涨的现实生活里，让房价真正的回归到用网友公式所得出来的水平上，只是一个美好的梦想，中国目前是远远达不到这个水平，就保定目前状况均价控制在4800左右属于个合理范围。

    绝版地段 学府重地

    谈到项目，据杨总介绍，阳光绿城地处学府重地，购买主力以过渡性人群为主。阳光绿城位于保定市繁华商业地段青年路，这里有青年路幼儿园、河北小学、三中、华北电力大学等众多知名学校，为孩子提供良好教育环境的同时，也能享受黄金地段带来的公园、大型超市、银行、健身场所、便利市场医院等完美的配套设施。

    据杨总介绍，5月份阳光绿城将推向市场，主推小户型，走活动路线来提高成交量。会根据市场形式有所变动，但整体价格不会有太大的涨幅，始终保持平稳的状态，并且给购房者后期实惠型优质服务。青年公寓则侧重于商业公寓，迎合当前市场的购买需求，但是今年推向市场的公寓型项目很多，天鹅路以北商业地段，公寓型项目有扎堆倾向，销售速度或许比较慢。御园暂时还没定下来，对于是做住宅还是花园洋房还有待推敲，敬请关注。