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静候保定首套房贷回归基准利率迎楼市“金三银四”

扫描到手机独家观点来源：互动房缘|http://house.bdinfo.net/ 发布日期：2012-03-06 10:15 字号：T|T

摘要：据报道，工、农、中、建四大银行近日在京召开座谈会，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价”。目前保定各大银行尚未接到正式的相关通知，但该消息对刚性需求的买房者无疑是一剂强心剂。

　　据报道，工、农、中、建四大银行近日在京召开座谈会，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价”。这味着着四大行首套房贷利率不高于基准利率，对于刚需们来说购房成本将大大减少。笔者昨日(3月5日)获悉，目前保定各大银行尚未接到正式的相关通知，但该消息对刚性需求的买房者无疑是一剂强心剂。

　　刚需购房者可静待个人贷款业务优惠政策

　　从去年底以来，住建部和央行均表示，要实施差别化住房信贷，优先保证首次购房家庭的贷款需求。今年开始，各地银行对于首套房贷款出现明显松动，部分银行开始调低首套房贷款利率。但笔者发现，在此过程中，同一银行在不同地区的房贷利率政策存在较大的差异性。相比一、二线城市，保定各银行的房贷利率浮动趋势存在明显的“滞后性”。

　　“四大银行这次‘房贷座谈’后，首套房贷利率大面积回归基准将是趋势。”对于这一消息，保定某位银行业内人士称，我们还没有接到通知，只是从新闻报道中获悉，首套房贷利率将回归至基准。他预计，近期可能收到总行有关文件，但具体执行还会有个过程。

　　“首套房贷款降回基准利率，对于刚需族而言，绝对是个好消息。无论是从月供还是总利息，首套房贷客户的还款压力都相应减小，之前总觉的房贷利率有点高，现在可以出手了”保定某广告公司的赵小姐说。银行人士建议，近期准备购买首套房的市民，为能确保享受基准利率，不妨再等上一段时间。

　　算账刚需购房成本大大减少

　　此前由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍，首套房的购房成本也大大增加。笔者跟您算一笔账，以贷款35万元、期限20年为例，若按照此前的上浮10%利率计算，月供总计为2874元。按照基准利率计算的话，月供则为2724元，每月月供将比此前少150元，20年可省36000元。计算表明，利率的下调，刚需购房成本将大大减少。

　　房贷松动或助推保定楼市“金三银四”

　　保定首套房贷利率的回归加之房地产项目各种力度的促销，刚需购房者迎来购房良机。某业内人士认为，银行的首套房贷利率回归基准利率，将有助于楼市成交量小幅回暖，保定楼市将有望迎来“金三银四”。

责任编辑：颉培培

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