万丽华：2015年保定楼市红红火火 房价节节攀升

 

导语：随着时间进入12月份，2015年即将接近尾声。在这一年内保定的房价一直稳步上涨，截止到10月份，保定新建住宅均价6232元/平米，同比上涨9.91%。老项目纷纷售罄，新项目开始推盘。一体化下的大保定，房地产这一行业愈加繁荣。为了解保定楼市，互动房缘网展开以“2015年保定楼市总结”为题的系列采访。跟随我们去探访保定的地产大咖。

本期人物：万丽华

职位：营销总监

所在项目：哈罗城

哈罗城营销总监 万丽华

互动房缘网：在京津冀一体化大潮的推动下，保定市发展迅速。3区划5区，央企进驻保定中关村，津保铁路年底将通车，白洋淀科技新城正式开建等等，使得“大保定”蓝图愈加清晰。那么这样的大背景下，在过去的时间里，保定房地产市场取得的成果如何？

万丽华：京津冀一体化逐步落实，为保定各方面发展带来了实实在在的变化。2015年，保定三区变五区，大保定建设站在了新的起点。城市建设加速对各个行业都有提振作用，作为支柱产业，房地产行业首当其冲。今年一年房地产市场都保持了较火热的态势，房屋均价由1月的5600元/平米提高到10月的6232元/平米, 涨幅达到11%。据我们对市场的了解，一些楼盘房价每平米从年初到年尾涨价千元以上的有很多，更有个别证件齐全的楼盘曾一度出现没房可卖的状态。

互动房缘网：保定房价今年来房价一直处于稳步上涨的态势，那么您认为支撑保定房价上涨的因素有哪些，未来房价将会呈现什么样的趋势？

万丽华：保定房价上涨的因素比较多，归结起来应该有这么几种：第一，从宏观来讲，国家政策利好楼市，年内5次降准降息，人们购房的贷款压力减轻不少，因此购房的积极性很高，导致了市场上的房子供不应求；第二，从保定市场来看，京津冀一体化加快推进，给保定带来一些实在的变化，人们产生了购房的恐慌心理，害怕房价大幅上涨，纷纷提前入市，加上人们都有跟风心理，也导致房子去化较快；第三，大保定三区变五区，行政区划扩大，刺激房地产市场尤其是清苑区、满城区、徐水区的房地产市场呈现较为火热的态势，房价出现较大幅度的上涨。此外，保定的房地产市场越来越规范，人们的购房心理较以前有了很大的变化。人们更加相信靠谱的房源，更愿意选择品牌开发商和证件齐全的房子。虽然市场上的房源不少，但是证件齐全的房源有限，这就导致市场上证件齐全的房子供不应求，催生房价上涨。未来的房价，我认为还是会呈现一种平稳上升的状态的。

 

互动房缘网：传统的销售旺季“金九银十”刚过去不久，您觉得今年的“金九银十”成色如何？

万丽华：金九银十还是很不错的，年内国家多次降准降息，客户购房的压力小了很多，人们购房的积极性比较高。这两个月也是各楼盘推出新房源或者开盘的好时机，哈罗城也在10月有一次开盘，成交量也还不错。

互动房缘网：临近新年，返乡置业潮即将来临，那么你对年底这段时间里，保定的房地产市场有何预测？

万丽华：返乡置业每年都会产生一个成交的小高潮，对于刚需的楼盘尤其明显。在外工作了一年的客户回来才有时间看房子、买房子，而且有的客户到年底拿到了年终奖，或者拿到一年的工资，也有这个财力去买下房子了。所以，这段时间的市场也会比较好，而且是接近年底，客户量反而越多。

互动房缘网：今年楼市严查一直贯穿始终，那么在这种态势下，您觉得保定的房地产开发商及购房者应该注意些什么？

万丽华：开发商当然是要规范经营，合法经营，建造质量过硬的房子，才能在这个市场上取得长足的发展。对于购房者来说，就是在购买房屋的时候选择靠谱的房源，在购买房屋之前进行多方面考察，考察开发商是否具有开发资质，施工质量是否过关，销售的房屋是否证件齐全，等等。

互动房缘网：您对未来的保定房地产市场有何展望？

万丽华：我觉得在未来一段时间，保定的房地产市场还是会持续良性发展的，市场运行更加规范健康，房价还将保持稳定上涨，人们购房心理归于平静，人们的需求仍然是自住为主。从今年的状态来看，未来保定的房地产市场可能会吸引一些全国知名品牌开发商的进驻，这对于改善人们的居住理念，优化产品结构等方面会有一定好处的。