区划调整大保定 楼市再借东风

 

一、5月保定房地产市场综述

据相关数据保定2015年5月新建住宅均价5782元/平方米, 环比上涨1.14%,居全国第六位;同比涨幅回落至6.44%,再次居全国之首。

5月受区划调整影响，大保定的概念，使保定的房地产市场迎来了新的发展时期。据互动房缘网编辑走访了解到，自区划调整规划确定之后，保定莲池区、竞秀区（原南市区、北市区、新市区）热门楼盘自此趋火，项目资讯量，到访量提升较大，原市县交界处楼盘受关注程度明显提高，房价也有小幅上涨；同样区划调整之后，满城区、清苑区、徐水区（原满城县、清苑县、徐水县）房价提升幅度较大。

5月保定主城区莲池区、竞秀区在售楼盘132个，涨价楼盘7个，优惠楼盘113个，据互动房缘网新房中心分析，受益于保定区划调整的政策影响以及二套房贷首付降低等政策利好的落实，保定楼市呈现“红五月”的场景，购房者入市意愿有所增强，而开发商优惠政策、力度也有所加大，双重作用下，使得保定5月份楼市呈现一片火热之景。

土地市场方面，5月份保定5宗地块挂牌出让，其中3宗地块成功出让，1宗地块流拍，1宗地块因竞争激烈而改为择日竞拍。值得一提的是，收益于区划调整，此次土拍保定西二环七一路交口处两宗地块备受热捧，其中编号2015-001号地块，溢价近千万，被保定天勤房地产开发有限公司竞得，而另一宗地块则因竞争激烈择日再拍，土拍当天截止是该地块最高报价已溢价700余万元。据房地产业内人士表示，区划调整之后，西二环比邻保定新区满城区且区域内道路交通规划建设良好，承载能力强，并且保定西部体育新城等大的政府规划使得西部区域发展前景一片大好。

 

二、5月保定楼市大事件

1、5月13日保定区划调整落实，3区变5区，大保定见雏形。

5月13日上午，保定市召开部分行政区划调整动员大会。根据国务院批复，保定市辖区由3个变成5个，市区面积由原来的312平方公里增加到2531平方公里，市区人口由119.4万人培加到280.6万人。

其中将保定市新市区更名为竞秀区；撤销保定市北市区、南市区，设立保定市莲池区；撤销满城县设立保定市满城区；撤销清苑县设立保定市清苑区；撤销徐水县，设立保定市徐水区。

互动观点：区划调整资源整合，城区扩容提升城市实力，必将提高城市房地产价值。对原来的保定市区而言，解决了主城区部分市辖区规模较小、实力较弱，影响了资源整合，制约经济社会发展的问题。对于房地产市场而言，由于城市核心区域行政区土地价值较为接近，及并无大规模土地出让及开发的可能性，总体来看，“划区”后对于新的行政区商圈资源的重新规划、整合提供了基础，因此，“划区”对于该区域内的商业地产的发展提供了机会，并且临近“县城”区域或是周边交通要道如保定七一路、复兴路、朝阳大街上的住宅楼盘同样会迎来较大的利好，届时房价或许会出现上涨。

2、二套房贷首付四成政策已在保定落地

5月12日，记者走访我市多家银行发现，二套房房贷首付四成政策已在我市落地。

政策调整之前，我市各家银行对于二套房执行的房贷政策大多为：首付比例不低于60%，房贷利率在基准利率的基础上上浮10%至20%。

而现在，各银行已将二套房房贷首付比例下调至40%。农行方面表示，目前一手房的首套房贷款，首付比例最低为三成，利率为基准利率；二套房首付比例最低为四成，利率为基准利率上浮10%。建行、中行的房贷利率与农行相同，同样为二套房首付比例最低为四成，利率为基准利率上浮10%。（据保定晚报）

互动观点：二套房首付降至四成政策的落实，大大增强了保定改善一族入市的信心，新政落实后，保定中高端楼盘到访量有较明显的提升。首付比例的降低，加之之前两次降息的利好，实质的利好促成了保定楼市的红五月之景。

 

三、5月保定楼市数据分析

据互动房缘网统计，5月份保定在售楼盘132个，其中莲池区73个，竞秀区59个；优惠楼盘113个，其中莲池区占64个，竞秀区占49个。涨价楼盘7个，其中莲池区占3个，竞秀区4个。

5月保定主城区优惠楼盘分析

5月保定主城区涨价楼盘分析

5月保定主城区区域涨价楼盘分布百分比

 

四、5月保定预售证获取情况