3月小阳春 保定楼市量价齐升

 一、3月保定楼市概述

一、3月保定楼市概述

3月份，保定楼市在诸多利好政策以及开放商让利促销的双重刺激之下迅速的回暖升温。据相关数据，保定市3月新建住宅均价为5631元/平方米，同比上涨10.17%，居全国首位，环比上涨0.46%。而据互动房缘网监测，3月份保定楼市的日成交量较之以往，也有明显的提升。月末，二套房首付调整、营业税“五改二”等利好政策的强势来袭，4月保定楼市或将再度升温，房价预期更是稳中有升。

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房价环比涨0.46% 业内：预期稳重有升

中国指数研究院最近发布的百城房价指数显示，保定市3月新建住宅均价为5631元/平方米，同比上涨10.17%，居全国首位，环比上涨0.46%。

3月，保定房价较2月环比上涨0.46%，与历史同期数据相比，应属于正常区间。根据中国指数研究院提供的历史数据显示，2011年3月，保定房价环比上涨2.57%。2012年3月，保定房价环比下降0.361%。此后的2013年与2014年，保定3月房价分别环比上涨0.517%、0.69%，略高于今年3月。

在3月27日保定春季车房联展上，诸多保定房地产业内人士纷纷表示“到3月份，项目的咨询量、到访量有了比较显著的提高。而随着国家政策的放松，降息、认贷不认房、公积金贷款额度的调整等政策的支持之下，保定的房地产市场肯定会越来越好，房价也会随着市场的回暖小幅度的上调。”

成交量攀升开发商优惠力度加大

据互动房缘网监测，3月份以来，保定楼市的日成交量呈现明显的增长，较之二月份日均不足半百的成交量，3月日成交高达80、90乃至100套的日子不在少数。

随着楼市的回暖，保定的开发商更是不遗余力的开展优惠活动来帮助楼市升温，据互动房缘网新房中心统计，3月份保定在售楼盘137个，打折楼盘116个，优惠楼盘个数占总在售楼盘数量的比例高达85%。并且，在3月22日、3月29日互动房缘网举办的大团购活动中，众楼盘更是给出了包括特价房在内的诸多给力优惠政策。

土地市场回暖，开放商办证提速

随着保定楼市的回暖，保定土地市场也是不甘其后，3月保定共挂牌商服、居住用地十宗，其中成功出让9宗地块，总吸金约达7.4亿。据了解此次土地出让中，多地块涉及到补证。

自去年4月份开始保定市政府始终带房地产市场保持高压政策，严格控制无证施工、无证预售情况。而多项目的补证的现象，意味着保定房地产市场的进一步规范化。市场越规划，保定楼市将会更加健康化的发展。

二、3月保定楼市数据分析 

二、3月保定楼市数据分析

图1：3月份保定市区可售楼盘分布比

根据保定市房地产交易中心数据显示，2015年3月保定市区住宅楼盘备案300个，如图1所示。其中南市区57个楼盘，北市区100个楼盘，新市区96个楼盘，高开区47个楼盘。

图2：3月份保定市区住宅备案套数分布

根据保定市房地产交易中心数据显示，2015年3月保定市区住宅备案44392套，如图2所示。其中南市区7969套，北市区18247套，新市区9581套，高开区8134套。

图3：3月份保定市区住宅备案可售面积分布（数值单位：万平方米）

根据保定市房地产交易中心数据显示，2015年3月保定市区住宅备案508.898万平米，如图3所示。其中南市区78.1294万平米，北市区205.7422万平米，新市区111.7676平米，高开区107.7401万平米。

根据保定市房地产交易中心数据显示可知，保定现今库存面积依旧相当可观。随着二套房首付政策调整已经“五改二”等政策利好的刺激，保定改善性购房者入市热情将高涨，保定楼市库存量将迅速去化。

3·30新政改善性购房者入市热情高涨

3月30日，出台的二套房首付比例降至4成以及营业税“五改二”政策，对保定乃至全国房地产市场而言无疑都是巨大的政策利好。

保定房地产业内人士表示“二套房首付降至40%的政策调整，对无论是对购房者还是开发商而言，都是巨大的政策利好。尤其对改善性购房群体而言，二套房首付比例的降低，意味着改善性购房者首付压力的大大降低，入市意向大大增强。同时政策的放开，包括财政部同时公布的" 购房满两年免收营业税"消息，对于一些资金比较宽裕的投资客而言，也是一个挺不错的投资时机。就保定的房地产市场来看，年后的保定房地产市场回暖的势头已经相当明显，而随着利好政策的支持，改善性群体的入市，预计保定4、5月份的市场情况将会非常乐观，房价也可能会出现小幅度的上调。”

 三、3月楼市热点资讯

 三、3月楼市热点资讯

1、不动产登记

去年11月12日，国务院总理李克强签署第656号《中华人民共和国国务院令》，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。《条例》共6章35条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。

去年11月12日，国务院总理李克强签署第656号《中华人民共和国国务院令》，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。《条例》共6章35条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。

张大伟表示，对房地产市场而言，不动产登记联网将有利于摸清楼市“家底”，并在一定程度上影响市场预期。不动产登记本身并不是房地产调控政策，不会直接影响到楼市，但通过不动产登记可以实现更多更快的楼市调控效果。

保定现象：交易大厅平静如常

据保定二手房销售人员说，目前并未出现大量二手房集中抛售现象，市区二手房价格稳定，较上一季度浮动不大。而据记者走访保定市多家二手房中介了解到，市场基本未受《条例》波及，成交量和挂牌量与往年同期持平。

2、房展会

3月27日保定春节车房联展如期举行。经历过去年下半年楼市凄冷之后，2015年后的保定楼市在众多政策利好的刺激之下回暖势足。3月27日房展会汇集了文澜地产、民生地产、金翰林地产、熙福地产、康泰国际、书香门第、泊景湾、梦立方等诸多保定优质热门楼盘项目。而众多有购房意愿的市民也是云集房展会现场来了解最新保定楼市的动态。

大咖楼市预测

据互动房缘网房展会现场采访，多名保定房地产业内人士表示“自3月份来，保定楼市回暖的趋势明显，众项目日常的咨询量、到访量有明显的增多，成交量较之2月份也有较明显的提升”。并且据业内人士预测“随着诸多楼市利好政策的释放，保定的楼市会进一步的回暖。房价方面则会趋稳甚至出现小幅提升。

3、3.30新政

 3月30日下午央行、住建部、银监会通知，对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

财政部同时通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

保定楼市预测

随着相关政策在保定楼市的落实，保定楼市热度再度提升。之后的清明小长假，保定多热门楼盘的咨询量提升显著。据业内人士表示，二套房政策以及“五改二”对改善型购房群体较为有利，保定房地产市场主体有望转变。而随着改善性群体的入市，保定的房地产市场会愈加火热，因此未来保定楼市发展趋势极其可观。

四、3月保定获得预售证楼盘

四、3月保定获得预售证楼盘

据保定房管局相关数据，3月份共有三个项目获得预售证，如下图。