预热！ 保定楼市蓄势待发

 

一、保定楼市概况

2015年2月，保定楼市在平静之中孕育了一股暖意。受春节假期影响，2月份保定楼市成交量普遍略现下滑，不过节后多项目咨询量、成交量都有回升之势。同时2月份保定两会提出的“南联、北延、东拓、西扩”的保定城建方向、以及之前的户籍政策改革等本地利好政策的支持。加之全国范围内央行降息、降准的政策呼声、不动产登记的实施下保定楼市迅速焕发暖意。

保定2月新建住宅平均价格为5605元/平，环比上涨0.16%。而据互动房缘统计，保定2月份在售楼盘共139个，涨价楼盘共4个，环比1月份下降1个。其中南市区在售楼盘33个，涨价楼盘1个，涨价楼盘所占涨价楼盘所占区域在售楼盘百分比为百分比为3.03%；北市区在售楼盘43个，涨价楼盘1个，涨价楼盘所占涨价楼盘所占区域在售楼盘百分比为百分比为2.33%；新市区在售楼盘41个，涨价楼盘1个，涨价楼盘所占区域在售楼盘百分比为2.44%；高开区在售楼盘18个，区域涨价楼盘1个，涨价楼盘所占区域在售楼盘百分比为5.56%。此外2月份涨价楼盘多为热门楼盘，且涨幅不大。

同时，据互动房缘网新房中心监测数据显示，2月份保定在售楼盘139个，打折优惠楼盘118个，占在售的84.9%。据悉：由于楼市的清冷，且受春节长假的影响，开发商纷纷提高优惠力度借以来吸引购房者、返乡置业者们的目光。

分析认为，整体来看，受春节假期影响，楼市进入传统淡季。展望未来，在经历去年的调整期后，随着各项利好政策叠加，楼市“小阳春”或将如期而至。

 

二、土地市场

1、保定土地市场

2月份，保定国土资源局共有一次土地拍卖。在此次出让的西部体育新城五宗土地中，两宗土地约68.65亩顺利成交，三宗土地流拍。

本次土地出让是继去年12月该区域土地流拍，调整后的又一轮出让，地块均位于七一路与西二环交叉口西北处。市国土局相关负责人表示，土地的成交与流拍是市场选择，与该区域目前的基础设施和配套建设相关，两宗地块的顺利出让有望带动西部体育新城区域发展。

互动观点：据相关分析本次土地出让是继去年12月该区域土地流拍，调整后的又一轮出让，地块均位于七一路与西二环交叉口西北处。市国土局相关负责人表示，土地的成交与流拍是市场选择，与该区域目前的基础设施和配套建设相关，两宗地块的顺利出让有望带动西部体育新城区域发展。

2、全国土地市场

据相关机构近日发布的《中国300城市土地市场交易情报》，主要城市供地节奏仍缓慢，推出面积同比降幅扩大，宅地降幅大于总体。2015年2月，全国300个城市共推出土地1597宗，环比减少45%，同比减少43%；推出土地面积6025万平方米，环比减少33%，同比减少44%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）553宗，环比减少35%，同比减少37%；推出土地面积1892万平方米，环比减少47%，同比减少55%。

互动观点：随着房地产市场的不明朗化，包括一线房企在内的诸多房地产开发商都放慢了拿地的节奏，但是一些热门地块仍就炙手可热。2月受春节假期影响土地市场供需均走低，出让金降幅明显。但是随着不动产登记、降息等楼市政策利好的推行，房地产市场回暖的同时，必将带动房地产市场的回暖。

 

三、2月保定房地产市场

图1：2月份保定市区可售楼盘分布比

根据保定市房地产交易中心数据显示，2015年2月保定市区住宅楼盘备案300个，如图1所示。其中南市区57个楼盘，北市区98个楼盘，新市区96个楼盘，高开区46个楼盘。

图2：2月份保定市区住宅备案套数分布

根据保定市房地产交易中心数据显示，2015年2月保定市区住宅备案45758套，如图2所示。其中南市区8060套，北市区18616套，新市区10011套，高开区8610套。

图3：2月份保定市区住宅备案可售面积分布（数值单位：万平方米）

根据保定市房地产交易中心数据显示，2015年2月保定市区住宅备案508.898万平米，如图3所示。其中南市区78.1294万平米，北市区205.7422万平米，新市区111.7676平米，高开区107.7401万平米。

根据保定市房地产交易中心数据显示可知，保定现今库存面积依旧相当可观。随着政策利好，以刚需为主体的保定购房者入市。保定楼市库存量将迅速去化。

 2015 保定建设发力期

进入2015年，随着京津冀协同发展的大幕徐徐拉开。毫无疑问，围绕着京津冀城市群重构，借势推动“大保定”建设，2015保定地产业必将把握机会、借势而上。

有专家指出，保定将迎来 历史上的重大发展期，城市发展必定对楼市产生重大影响。其次，在供需方面，80后、90后已经进入成家立业期，刚性需求一直都有，而且还将持续，60后、 70后随着收入和社会地位的提高，改善型需求也会存在。第三，在城市规划设计方面，打造一小时甚至半小时经济圈，交通、通讯先行，高铁的开通，还有以后轻 轨的建设、漫游费的取消，都会在一定程度上提高人们对保定住房的购置欲望。交通、通讯率先一体化，对于经济的融合发展和产业布局方面都将有一个刺激动力。 这种同城化的融合趋势，将会带来人口的聚集，进而影响房地产业。

再者保定两会提成的“南联、北延、东拓、西扩”的保定城建方向、以及之前的户籍政策改革的本地利好政策的支持也必将支持保定楼市的迅速回暖。