"破冰在即"——等贷观望寻客 保定楼市前途叵测

 

2014年已经过半，保定楼市上半年成绩差强人意，在经历了暴涨之后开始一蹶不振。天气愈发炎热，保定房地产市场却一直平缓冷清，随着保定市住建局严查商品房证件，导致新建商品房成交量大幅下滑，小编走访发现关闭的售楼中心数量已超几十家。另外受“副中心”的影响，保定二手房市场也在经历了彻夜排队过户后跌入低谷。

在各方浓烈的观望情绪之下，降价求成交的事件频频出现，房价居高不下，加上延续的“等贷”局面没有得到改善，购房者开发商乃至投资客引导的房产市场似乎进入了久违的“冰河时期”。2014年下半年保定楼市会有怎样的走向？在重重危机之下，谁又将率先采取“破冰行动”，打破保定楼市的僵局？

根据互动房缘网统计数据显示，2014年1月—6月入市新盘累计25个，在售楼盘、优惠楼盘及涨价楼盘均在三月达到顶峰后骤降趋冷，这一现象还将归功于“政治副中心”的传言，然而市场大环境降温的形势下，个别区域楼市短期的热炒只会带来长久萧条。业内人士称：“决定市场热度的是资金与人口的流向，根源是人口。京津冀一体化在短期难以影响人口变化，资金短期炒作只能会透支市场的需求。”楼市经历非理性拉涨后，市场有实际需求的购买力会萎缩。 

2014年1月—6月新建商品房成交量还是可观的，春节前后相对冷清，在经历了三月利好政策之后，成交量达到顶峰，四月保定市住建局严查五证，成交下滑；继而楼市虽然冷清，但刚需购房者仍有出手，改善型购房者仍持续观望，投资客绝迹。保定房地产市场步入调整期。

 

裕华铭珠销售总监 路超

个人认为下半年楼市转机可能出现在两个方面，一是“京津冀一体化”细则明确之后，政策导向会影响楼市的动态；二是刚需的积累，会触动楼市成交量，现在的楼市还是以刚需为主，改善型购房减少，主要是因为房价较高和房地产市场的不稳定。而政府“救市”也是单一层面的、较小范围的，并不能真正的起到“救市”的作用，也不能快速的从根本上改变楼市现状。近期关于银行房贷利率的消息也不确定，但银行短期内不会“解冻”房贷，可能会放宽相应的政策，或者楼市持续低迷到一定程度才能够刺激到政府行为的银行调控政策。保定楼市的现状将是整个保定房地产市场的一个转折点，促使以后的房地产市场更加正规、健康、有序的发展，整个市场的波折越来越少、两个极端的浮动幅度越来越小。

 

爵仕豪园销售主管 苑淑红

其实，河北省的这个政策早在之前就已经施行了，政府在楼市低迷的时候重申契税优惠政策，是“救市”的目的。但是，大多数客户在买房的时候对契税了解不是很多，所以不会有太明显的“救市”效果。所以政府要想达到明显的“救市”效果，还需要出台一系列的政策措施。首套房贷利率的大幅上升还是源于额度的紧张。房贷利率的上调无疑加重了购房者的还贷压力，这样人们的购房热情会一定程度受挫。北京执行购房利率打折，市场购房需求呈回暖趋势。政府若想“救市”，还需要出台相应政策“解冻”银行贷款。

业内人士分析说，上半年成交依然受前期利好政策的影响，成交量并不低。今年以来房地产市场一直受到银行贷款政策的影响，成交量维持在一个平稳的水平线上，近期受大环境影响，市场的观望情绪较为浓厚，一些潜在的购房需求暂时被抑制住了。

“经历过涨价，又经历了降价，最近连看房的人都很少了。”有房主这样描述自己的卖房经历，去年7月开始登记卖房，又到7月了，房子还是没有卖掉。中介称房源在手上卖个半年甚至一年的大有人在，买房人现在很会挑，不仅看质量，更重要的是价格，价格没商量的，买房人也不买账。

 

虽然媒体天天喊着楼市冷清，数据也显示出“量价齐跌”，但是保定购房者则称对于降价并无明显感受，认为降价说法是“忽悠”。最近正在看房的市民小李说，“天天听说楼价降了，成交量下跌，保定楼市转冷，但是我看得上的、想买的房子都没降。新市区和北市区的新房好房没有优惠，最近来看二手房，环境好、有学区的二手房也都没有降价。”

楼市发生波动时，二手房中介总是首当其冲。据了解最近三四个月以来，伴随着保定楼市二手房成交量的下滑，各中介公司也是想尽办法，转型经营、扩大经营范围。而在暗无天日的“等贷”背景下，楼市整体观望情绪浓重，二手房即使降价也成交困难，如果成交继续下滑，关店风波难免来袭。

业内人士透露说，区域成交量少、而区域内门店数量较多，这样算下来每家门店的平均成交量就低，而一般每个门店要有5个左右的业务员来支撑，因此可以说区域内大多中介公司都在亏损。

另外中介这个行当底薪都很低，年轻人完全靠成交才能生存下去。一两个月看不到成交的希望，很多人自然就会离职。人员流失是每个中介公司都在面临的难题，中介老板手下人员陆陆续续辞职，又招不到新人，只好被迫关门。

就“下半年的楼市转机有哪些，二手房何时该出手”、“银行二手房贷款会解冻吗”、“买房人和房价，政府会救谁”、“买房人‘买涨不买跌’心态何时终结”相关问题，小编采访了几位奋斗在保定房地产一线的置业精英，他们都发表了自己的独特见解，互动房缘网也将时刻关注房地产动态，为大家带来更及时有效的地产信息，也愿与各大知名经纪公司携手促进保定房地产市场健康有序发展。

十方房产业务经理 石景春 

因为今年上半年房价在短期内井喷，如果下半年没有政策面的利好、刚需购房者将成为主要力量，然而房价仍在坚挺，短期内并不会大涨大落，期待政策落地，还保定房地产市场健康有序的发展。二手房出手，个人认为暑期就很好，赶在“金九银十”之前。

银行贷款会越来越紧张，利率优惠将短期消失；政府会兼顾稳定市场和稳定民心，不偏不向；买房人“买涨不买跌”心态短期内不会终结。

 

四通房产迎宾店经理 彭亮

下半年房价应该会有所浮动，经过3月份的热火，普通老百姓对房价很有压力；严查一手房，治理五证不全的开发商，不知道限购政策会不会正式出台，据我了解，最近我们这成交的，每个房主手上至少3套房子，让刚需置业者情何以堪？ 二手房出手应该分两种类型，第一种：房龄超三十年房子，我感觉应立马出手，首先客需少，再就是贷款抵押也抵押不出多少钱来；第二种：房龄小的房子，这类房子也可以说是投资的房子，房主几年前凑钱买的房子，坐等升值，现在如他所愿，房价这么高了，应该选择出手了，毕竟保定三线城市。

现在的贷款难，可能是因为3月的大热造成的，贷款的人确实多啊，银行真的没钱了，现在除了老百姓把钱存银行，想挣大钱的都去投资了，我感觉，银行提高存钱利率，也许会有更多的人存银行。政府救谁，我感觉是应该救老百姓，因为一个外来务工或者就是一个普通老百姓，要充分考虑刚需族的购买能力。

 

嘉信房产四季城店经理 王杰

人们都知道三月底、四月初，因政策原因，保定经历了一场抢购风波，这之中多是京津石还有保定一些专注房产的投资客，而真正大部分的刚需族和改善型还未来得及出手，房价就已蹿升，继而又一下变得冷冷清清，然而买房的还是要买房，卖房的还是要卖房，只是要一个冷静期，或者心理过渡期，这是规律，预计在九十月份，相较之前的过渡期，成交量会有所回升，房价也有上涨可能，但不会是大幅度的，这些都是在没有新政出台的前提下。

从事房地产的人员都知道，最近银行贷款明显收紧，这其中其实并没有什么玄机，这种情况基本上每年的年中（6月低）和年底（12月底）都会出现一次，这与银行的年度规划有关，至于“解冻”，要看下半年的成交量，成交量大的话会继续收紧，成交量小的话，自然就会放宽。现在人们都在关注房价，关注政策，最近政府似乎也没有什么政策出台，其实政府也在观察，房价涨，百姓苦，购房者有怨言；房价跌，政府苦，财政收入下降，这就需要一个平衡，所以政府现在求的是稳定，既不会让房价降也不会让其大幅上涨。

“买涨不买跌”是个具有中国特色的社会心理问题，这里说的中国特色，包括我国的土地财政、我国人们的传统观念等，基于这些“特色”，人们买涨不买跌的心理，不会终结。

 

启创房产资深经纪人 王飞

二手房越早出手越好，以后高层越来越多，老房子不值钱了。二手房市场的持续冷清，卖房者和买房者都在持续观望。银行房贷暂时不会解冻，而且下半年各大银行贷款政策暂时提高了首套房的首付比例和利率。

买房人和房价，政府会继续调控房价，不会救买房人。买房人买涨不买落，心态不会终结。这是中国人千年养成的通病，但是理性消费者买房子的会越来越多，盲目跟风将逐渐消失。