保定6月9宗地块低调入市 334.9亩地总吸金6.4亿

 2014保定第五批地今日开拍

保定2014年第五批土地拍卖现场

6月26日，保定市2014年第五批土地拍卖在保定市公共资源交易中心举行，截至下午16时30分，此次土地拍卖共有9宗地块出让成功。涉及住宅用地7块，商服用地2块，总计334.938亩，其中住宅用地约249.66亩、商服用地约85.27亩。【相关专题：保定6月9宗地块低调入市 334.9亩地总吸金约6.4亿】

保定市国土资源局国有建设用地使用权挂牌报价情况公示显示，9宗地块分别以6352万元、2635万元、29076万元、10161万元、7051万元、426万元、3986万元、2280万元和1991万元成交，总成交价6.3958亿元。另外，2014-010号、2014-011号两块用地因故暂停拍卖。

9宗地块详解：住宅、商服用地价相差悬殊

此次成功出让的9宗地块中，有7宗地块位于二环内，5宗位于北市区、3宗位于新市区、1宗位于南市区，没有地块位于高开区。其中2014-005号地面积最大，为97540平方米，约合146.31亩，2014-008号地面积最小，仅为1127平方米，约合1.69亩。

地价方面，起始总价最低的是2014-008号地，仅为422万元；起始总价最高的是2014-005号地，高达2.9亿多元。

住宅用地亩价最高的是2014-009号地，370.54万元/亩，最低的是2014-005号地，198.72万元/亩。商服用地亩价为2014-012号地，50.05万元/亩，2014-013号地，50.12万元/亩。

从此次土地出让价格来看，住宅用地和商服用地的价格相差悬殊。其中，住宅用地最高亩价高于商服用地最高亩价约320.42万元/亩，住宅用地最低亩价高于商服用地最低亩价约148.67万元/亩。另外住宅用地最高亩价和最低亩价相差171.82万元/亩。

另为此次土地拍卖所成交的9宗地块，均略高于底价成交，多则高于底价五万，少则高于底价两万成交，由此可见开发商拿地之慎重，选择之严谨。

住宅用地详解：地理位置、区域划分地价差距明显

此次土地拍卖，2014-003号地、2014-006号地位于北二环以北，但因毗邻北二环等交通要线及市政开发项目，亩价相对较高，分别以350.26万元/亩、235.05万元/亩被保定市荣联房地产开发有限公司、河北亢龙房地产开发有限公司拍得。

2014-009号地以位置优势夺得此次土地拍卖亩价最高地块，370.54万元/亩，宗地位于七一路南侧、长城大街西侧，占地约合10.757亩，被河北泽汇房地产开发有限公司以3986万元的价格拍得。

2014-005号地位于南二环北、铁路东，是本次土地拍卖占地面积最大（约占146.31亩）、报价最高（29071万元）的地块，成交价高达2.9076亿元，但相对而言此地块为此次竞拍住宅用地亩价最低，约为198.72万元/亩，最终被保定市金翰林房地产开发有限公司慧眼识中。

商服用地详解：周边配套、公共设施开发不健全 地价较低

此次土地拍卖2宗商服地块分别位于保定火车西站西侧地下、知青路地下，均为地下商铺，且周边配套及公共设施建设尚不完善，因此商服用地亩价较低：2014-012号地，50.05万元/亩，2014-013号地，50.12万元/亩。

图为土地停拍公告

 2014-003号地块拍卖结果公示

2014-003号地块拍卖结果公示

编号：2014-003

底价：6349万元  成交价：6352万元  高于底价3万元成交

竞得者：保定市荣联房地产开发有限公司

宗地位置：金专路南、恒祥大街东约500米

土地面积（㎡）：12090（约合18.135亩）   

土地用途：居住

出让年限：住宅70年 商服40年

容积率：＞1.0＜4.1

 建筑密度： ＜20%

绿地率： ≥30%  

 保证金(万元)： 6300

2014-004号地块拍卖结果公示 

 

2014-004号地块拍卖结果公示

编号：2014-004

底价：2632万元  成交价：2635万元  高于底价3万元成交

竞得者：河北悦正房地产开发有限公司

宗地位置：东关大街北侧、红阳大街西侧

土地面积（㎡）：6270 （ 约合9.405亩）

土地用途：居住

出让年限：住宅70年 商服40年

容积率：＞1.0≤2.8

 建筑密度： ≤24%

绿地率： ≥30%  

 保证金(万元)： 2600

 2014-005号地块拍卖结果公示 

2014-005号地块拍卖结果公示 

编号：2014-005

底价：29071万元  成交价：29076万元  高于底价5万元成交

竞得者：保定市金翰林房地产开发有限公司

宗地位置：南二环北、铁路东

土地面积（㎡）：97540 （约合146.31亩）

土地用途：居住

出让年限：住宅70年 商服40年

容积率：＞1.0≤2.8

 建筑密度： ≤24%

绿地率： ≥30%  

保证金(万元)： 29000

 2014-006号地块拍卖结果公示 

2014-006号地块拍卖结果公示 

编号：2014-006

底价：10159万元  成交价：10161万元  高于底价2万元成交

竞得者：河北亢龙房地产开发有限公司

宗地位置：任庄路西、金专路南

土地面积（㎡）：28819

土地用途：居住

出让年限：住宅70年 商服40年

容积率：＞1.0＜2.8

建筑密度： ＜20%

绿地率： ≥30%

保证金(万元)：10000

 2014-007号地块拍卖结果公示 

2014-007号地块拍卖结果公示 

编号：2014-007

底价：7049万元  成交价：7051万元  高于底价2万元成交

竞得者：保定泽龙房地产开发有限公司

宗地位置：永华大街西侧、东风路北侧

土地面积（㎡）：13424

土地用途：居住

出让年限：住宅70年 商服40年

容积率：＞1.0＜2.5

建筑密度：≤25%

绿地率： ≥30%

保证金(万元)：7000

  2014-008号地块拍卖结果公示 

 

2014-008号地块拍卖结果公示 

编号：2014-008

底价：422万元  成交价：426万元  高于底价4万元成交

竞得者：保定市天业房地产开发有限公司

宗地位置：侯河北侧、富江路西侧

土地面积（㎡）：1127

土地用途：居住

出让年限：住宅70年 商服40年

容积率：＞1.0＜3.0

建筑密度：＜20%

绿地率： ≥30%

保证金(万元)：400

 2014-009号地块拍卖结果公示

2014-009号地块拍卖结果公示

编号：2014-009

底价：3982万元  成交价：3986万元  高于底价4万元成交

竞得者：河北泽汇房地产开发有限公司

宗地位置：七一路南侧、长城大街西侧

土地面积（㎡）：7171

土地用途：居住

出让年限：住宅70年 商服40年

容积率：＞1.0≤4.5

建筑密度：≤30%

绿地率： ≥20%

保证金(万元)：3900

  2014-010号地块因故停拍

编号：2014-010 因故停拍

宗地位置：乐凯北大街西侧、化纤市场北侧

土地面积（㎡）：11848

土地用途：居住

出让年限：住宅70年 商服40年

容积率：＞1.0＜2.8

建筑密度：≤28%

绿地率： ≥30%  

保证金(万元)：5100

 2014-011号地块因故停拍

编号：2014-011 因故停拍

宗地位置：乐凯北大街西侧、化纤市场北侧

土地面积（㎡）：2672

土地用途：商服

出让年限：商服40年

容积率：＜4.5

建筑密度：≤50%

绿地率： ≥20%

保证金(万元)：1300

 2014-012号地块拍卖结果公示

2014-012号地块拍卖结果公示

编号：2014-012

底价：2277万元  成交价：2280万元  高于底价3万元成交

竞得者： 惠友房地产开发有限公司 

 

宗地位置：保定火车西站西侧地下

土地面积（㎡）：30369

土地用途：商服

出让年限：商服40年

规划条件：用地竖向范围地下0-15米；人防商业建筑面积不高于22000平方米（不计设备及停车面积）

保证金(万元)：2200

  2014-013号地块拍卖结果公示

2014-013号地块拍卖结果公示

编号：2014-013

底价：1986万元  成交价：1991万元  高于底价5万元成交

竞得者：保定同恒房地产开发有限公司

宗地位置：知青路地下

土地面积（㎡）：26482 

土地用途：商服

出让年限：商服40年

规划条件：知青路设计地面高程以下2.5—9米内；总建筑面积不大于26900平方米 

保证金(万元)：1900