保定房价虚高透支未来涨幅 销量受损价格难以回落

 

4月25日，保定车房展示交易会暨保定家博会在保定市军校广场盛大启幕。此次展会共有康泰国际、盛和嘉园、屹立卓郡、龙潭湖凤凰山庄等12家房地产企业参与，展会期间互动房缘网就时下人们所关注的“骤热骤冷之后，保定的楼市走向”等问题，采访了现场的房地产业内人士。

爵仕豪园 销售总监 孟庆臣

爵仕豪园项目位于恒祥北大街与北二环交叉路口东南侧，周边成熟社区众多。此外小区西行一公里是植物园，东南侧为九年一贯制教育用地，也就是保师附小和17中，将来孩子上学比较方便；小区北行500米是儿童医院，南侧是新规划医院，爵仕豪园小区位于北部行政新区，是一块上风上水的风水宝地。

关于楼市现状，孟总说：由于政策导向的影响，房价大幅上涨，人们的购房热情也逐渐上升。但是现在人们的购房心理都趋于理性，不过对于房产的关注仍然是一个热点。

而房价的走势问题，首先由于保定的地理位置上的区域优势，并且在政策上的京津冀一体化的扶持和引导，同时在消费中，北京等一些企业和公司的入住，员工的住房问题，也会拉动保定房价的上涨，其次对于百姓而言，百姓看到房价的火热，从众心理也是其房价只高不落的另一个诱因。基于以上的因素，保定的房价依然会平稳中逐步上升的。

从当下买房的角度而言，要及早入手，同时要注意选房的一些基本条件。如：小区的地理位置，周围环境，文化教育，配套设施，以及日后的发展潜力等因素。

溪杉樾 销售总监 刘凯

溪杉樾位于北二环与恒祥大街的交汇处东行200米路北处，由河北红杉房地产开发有限公司开发，产品以电梯洋房为主，项目定位高端，寓意浓荫下的学院洋房，用意在于“以品质改变生活”，为精英阶层打造专属生活方式。其打造的“学院风”吸引了不少购房者的关注。

此次房展会上溪杉樾还推出了幸运大转盘的互动活动，与前来车房展的人们进行互动，展位人气不断飙升。

 对于保定楼市的走向，刘总认为，前端时间保定房价疯狂上涨是比较离谱的，现在通过政府干预达到了市场降温的目的，但保定整体楼市还是向好的，随着京津冀一体化的正式规划要出台，保定房价肯定会是逐步上涨的，而当下的刚需购房者，如果有好的项目，不如考虑及时入手。

 

康泰国际 销售总监 任逸飞

康泰国际项目是开启保定专业化办公时代的新型项目，以世界领先的时间终端元素为设计理念，为保定的企业办公用户提供了一个专业化、国际化、智能化的企业运营平台。地处高开区核心区域，大型世界级企业环绕，毗邻保百购物商场、北国先天下购物广场，城市三级网络交通系统环绕项目四周。目前项目施工以到达10层。

谈及前段时间保定受京津冀利好政策影响房价疯涨时，任总表示：京津冀一体化对保定所有的房地产项目都有影响，也促进了像康泰国际这样的商业写字楼项目的销量，但是政策性引导，对房地产市场而言，来的快、去的也快，也希望开发商能够理智的面对这些东西，不要政策一来就乱涨，弄的市场乱糟糟。你的利润与你的预期一定要稳定，你现在把价格卖那么高，以后保定真的有好的政策再过来，你把后期的价格透支了，你怎么卖。如今保定房价至少透支了未来一年的涨幅空间。单纯就房价而言，一年15%的涨幅是一个比较健康的涨幅。而价格的涨幅、销量应该是根据工程进度逐步在推进。像利好政策等等会提高项目的销量，但是不应该对项目有太大的影响。

盛和嘉园 销售总监 李东旭

“北城园首、三园一岸”盛和嘉园致力塑造一流的居住环境和服务改变生活条件、提高生活质量，让高收入群体能够真正享受到居住的惬意和尊贵。目前项目一期、二期现房所剩房源不多，而此次房展会主推项目为盛和嘉园三、四期，据规划盛和嘉园四期或将率先推出。而随着保定规划的瑞祥大街的火热建设，项目交通进一步得到完善，施工进度等方面也会因此得到提升。

关于保定楼市，李经理认为：房展会只是宣传的一种方式，房子属于大额消费，现场成交不大可能，而且由于前段时间市场的波动，现阶段购房者可能陷入迷茫阶段，因此此次房展会是以宣传项目为主。同时向购房者建议，假如真正的有刚性需求的购房者应该尽早的入手，因为房价肯定是会稳步上升的。而就投资客则需要注意凡事有度，房地产市场不是一帆风顺的投资市场，过分的炒作，只能导致自己的利益受损。

 

荣联天下城 销售主管 马春兰

荣联天下城总占地面积约18.94公顷，总建筑面积约70万平米。项目分五部分：中心商城、金融商业第一街、休闲广场、金融中心及高档住宅区。小区建筑采用围合式排布，户型配比合理，建筑与园林之间完美融合，商业与住宅之间协调并存，尽显大盘风范。目前二期施工进度1#4#5#6#小高层、高层均已动工。荣联天下城生态宜居、毗邻榜样堂，附近儿童医院即将完工，妇幼正在动工，随着配套的不断完善，荣联天下城也越来越被人们所看好。

马主管表示：保定的房地产市场会越来越好，随着城市的发展规划，房地产市场也会不断的向好发展。此外京津冀一体化给保定北边、东边的项目带来了特别大的影响。目前保定房价趋于平缓，不会疯狂上涨，而随着京津冀一体化的正式规划出台，保定承接功能与否以及多少，将会直接刺激保定的房价波动。 

屹立卓郡 销售经理 刘婵娟 

屹立卓郡项目位于高铁东侧，项目共规划9栋楼，一期开盘3栋，电梯花园洋房 、大产权、准现房、五证齐全。以112㎡的两室，125㎡的小三室、146平米的大三室为主。目前1、2号楼马上交钥匙，3号楼正在二次装修。

此次房展会属于屹立卓郡的首次亮相，目的主要是通过利用房产会集中且较大的购房客流量来进行项目的宣传与推广。

谈及保定的楼市走向，刘经理认为，保定楼市经历过前段时间的暴涨以及现今的政策控制恢复平稳的这么一个过程之后，购房者恢复冷静，近期的楼市不会有太大的变化，上半年可能持续比较冷的这种状况。 

 

 

湿地华城（民生地产）销售经理 刘正伟

随着保定七一路东延到白洋淀大道，人们开始关注安新的项目，借此房展会的机会，民生地产特意将安新的项目湿地华城展示出来。湿地华城项目占地约800亩，据保定约有20分钟车程，项目本身距白洋淀景区仅三分钟车程。此外项目规划有类似时代的大型商城，百亩湿地公园（湿地文化广场），洋房、别墅、高层，总共70万的建筑面积，项目定位湿地生态园林社区。白洋淀科技城建设以及七一路东延打通白洋淀大道之后，将连接高铁片区和白洋淀片区，届时湿地华城距保定就不再遥远。

民生房产的旗下项目有保定市区的中央峰景、裕东公寓、park湾、公园时代、向阳驿、朝阳首府。涿州的：云景城 以及安新的：湿地华庭。

谈及楼市走向，刘经理坦言，保定3月底受京津冀一体化政策影响，房价飞速上涨，涨幅堪称离谱。而今保定市政府的政策控制下，保定市场目前趋于平稳，但是随着京津冀一体化的规划出台，保定楼市恐怕会又有波动，在此也提醒购房者，不要盲目的跟风。 

东方云顶 销售经理 杜磊峰

同样在展会首次亮相的还有东方云顶，东方云顶项目位于东风路与红阳大街交叉口南行200米路东，占地2万多平米，总建9万多平米，规划户数800多户，地处保定市北市区老城核心位置，在原东方大酒店地址上重建，西南侧靠近东风公园，北侧是全国闻名的保定军校军校广场。此外“东方云顶”作为契合当代精英族群的住居典范之作，从建筑风格到产品设计，以“六大”精妙绝伦的首位属性开创了保定高端住居先河，并以独一无二的“云顶建筑”美学定义全新的大都会生活方式。并且项目规划地下停车场，能够真正的实现人车分流。

关于保定楼市的走向，杜经理是这样认为的：由于保定市的不断规划发展，保定房价肯定是稳步上升的，房价甚至三、五年内将会到9000甚至破万。而由于前段时间的影响保定房地产市场现阶段属于营养不良状态，价格虚高，买房排队，退房也排队。但是随着京津冀一体化规划落地，北京动批搬迁学校、医疗等单位，如果真的搬迁至保定，那么保定房地产市场恐怕会迎来新一轮的波动。

 

 

福堡地产 销售经理 郭梓原

书香门第项目位于五四路上，是原来军分区的原址。项目主要打造一个纯正的电梯洋房，整个电梯洋房拥有三栋楼，其中包括一层带小院，每一层都有露台，顶层带有一个大面积平台，每一层都有独特的设计，打造保定市最为纯正的一个电梯洋房，这是项目最为重要的一个特色。另外本项目最为主要的特点是位于学区之内，也是保定人比较认可的一个学区房概念，它属河北小学、保定三中片区之内。本项目主要有40-50平米的小户型，80-90平米的两居室，130-170平米的豪华三居和四居。

项目这次是针对房产首次亮相。主要是以宣传为主，一个形象的展示，让老百姓知道这个项目、了解这个项目要打造成什么样的社区，简单说就是一种形象的宣传。

谈及保定楼市走向 郭经理表示：我不认为四月初的价格趋稳是由于政策打压而导致的一个现象，因为整个三月底和四月初较之以前有一个疯狂的上涨，但是我依然觉得保定房价在河北省来说属于一个偏低的水平，所以说这次上涨也属于一个正常的现象。任何东西向前发展不可能一直上扬，肯定会有一个平稳期，包括政府、各项政策它们努力想让市场平稳的走下去、平稳的上扬这种态势，而不是让房价如何，这不是政策的初衷。其实大家可以细心的去网上读一读这些政策，这些政策里没有哪一句话是说要让保定市的房价降下来。为关于保定未来房价的走向，随着城市的不断发展肯定还是会稳步上升的。 

大华地产 销售经理 王琳

天威绿谷项目地处保定市高新区黄金区域，西临朝阳大街、北至隆兴路，交通便捷；教育、医疗、购物、娱乐、商务、休闲，近在咫尺、触手可及。人们于此可充分享受3分钟繁华生活圈所带来的便利、舒适和尊贵。 项目规划用地135亩，总建筑面积逾60万平米，由中国正誉集团股份有限公司投资建设。其首创园林设计，备受购房者关注。

而对于保定楼市走向问题，王经理表示：由于前段时间房地产市场的过热，房价疯涨，而经过时间的推移，以及市政府的干预，保定市场已经趋于冷静，购房者也回归观望态度，如果未来没有大的政策影响，保定的房价将会趋于平稳。

 

龙潭湖凤凰山庄 总经理 关呓轩

项目位于顺平县龙潭湖风景区（水面50万平方米），现房供应，有酒店式公寓，别墅、整个项目是一个度假村的规划，佩戴了一些度假村的娱乐设施，像垂钓区、烧烤区、游船区、游泳区等，整个项目是保定市郊的一个可以投资也可以自住的多功能的项目。此次参加房展会主要是为项目进行宣传，通过房展会让客户看到项目，接触到项目，能让销售跟客户互动，从而到达推广项目的目的。

对于保定未来楼市的走向，关总报以积极的心理：目前保定楼市大的环境还是好的，据悉京津冀一体化正式规划会在6月份出台，那么随着京津冀规划推行会给保定房地产市场带来巨大政策利好，届时保定的房地产市场会更加飞速的发展。

民生房地产 二手房业务总监 陈少敏

民生房地产自05年开始参加房展会，基本上每年都会参加，通过房展会，来增加知名度，进行宣传，同时积累房源与客源，而且房展会现场也会有成交。

就保定二手房走向，陈总监认为：二手房市场在前段房价疯涨情况的也受到了一定的波动，量价都呈上升的态势，而3月底、4月初的疯狂的交易量可能会透支保定下半年的客户群、保定市真正刚性需求的每年差不多一个固定的群体，上半年成交了，自然会透支下半年的客户群，而未来保定二手房的走势，个人认为下半年会趋稳。

购房者意见：不要盲目的跟风，根据自己的需求，理性出手。京津冀一体化规划下，保定房价是一个稳中见涨的趋势，有刚性需求现在出手，肯定比以后出手要划得来。根据购房者的需求，合理的选择地理位置之类的，同时二手房交易安全很重要。手续问题不容忽视。

 

 

文津花园

项目位于裕华路和红旗大街交叉口南行30米路东，现在小区规划9栋楼。23-25层。面积51㎡-165㎡。目前3# 、7# 、9#、10# 在建， 10号已经封顶，3号即将封顶，7号建到8层。

文津花园整体的建筑风格采用“新中式徽派”建筑风格，并把中国传统风格融入现代时尚的一种流行趋势，即保留了传统文化又体现了时代特色，景观是以最具代表性的“江南风情园林”为主题，多以亭、台、阁、轩点缀，并植入坡地绿化的景观概念，同时大面积设置水系景观，实现户户窗前有景观的完美绿化设计。

关于保定楼市走向 文津花园杨经理表示说：保定本身是发展中的三线城市，无论京津冀一体化规划如何，保定房价肯定是随着城市的规划而上涨的。