受益京津冀一体化 3月保定楼市癫狂:32楼盘上涨

 

一、3月保定房地产市场综述

3月，保定房价涨疯了。3月19日一则“副都”的传闻，将保定推向京津冀一体化发展战略的风口浪尖，保定众多楼盘借此火爆热销。3月26日《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》出台,明确表示保定要承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解。自此外地人来保抢房，保定人连夜排队抢号，致使保定房价飙升，几近“疯狂，楼盘一夜之间涨价千元，最高涨幅约达30.61%。据2014年3月中国城市住房价格288指数》显示，保定房价涨幅已居全国首位。

自国家将京津冀一体化上升为国家战略之后，关于保定将被确定为首都副中心，以承接北京部分行政功能的传闻便成为了人们热议的焦点。虽然，后来国家相关部门辟谣称，该消息不实，但是这并不影响人们对保定的关注。

虽然，目前国家关于京津冀一体化的相关规划还未正式出台，但是河北省近日出台的文件中明确表示，保定要承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解。这再次推动保定成为了人们关注的焦点，也使得位于保定和北京边界的，拥有4条高速、9个出口的涞水县借助得天独厚的区位优势，由一个默默无闻的小县城，成为了此次京津冀一体化进程中的，保定承接北京产业转移的“桥头堡”。【相关专题：楼市破局：政治副中心 京津冀一体化引古城骚动】

据互动房缘网检测数据显示，三月份，保定在售楼盘共有32个楼盘涨价，涨价均价达，最高涨价额度为1500元/㎡，最高涨幅为25%。且不少楼盘价格一天一涨，甚至一天涨多次。

受京津冀一体化影响，保定东部及北部楼盘火热，据互动房缘编辑走访及媒体报道得知，自保定传闻将成为副都，到3月26日《河北规划意见》出台，保定东部因毗邻保定高铁东站而火热升温，高铁片区各大楼盘购房者络绎不绝，外地投资者也纷纷押宝东部区域，致使保定东部楼盘销售火热，量价齐齐攀高。另外保定北部地区因一直位居保定规划要地，且保定的职能部门多位置保定北部，致使北部楼盘同样火热异常，部分楼盘日涨价达到千元。

3月份，还有一件事不得不提。3.23日互动房缘网举办的大型千人看房团，仅看房当日，便创下现场成交208套的惊爆战果,成交金额高达1.04亿，另外，意向成交152套，意向成交金额高达7600万。【相关专题：互动房缘千人看房团重磅归来 成交额再续亿元传奇 】

 

二、土地市场

1、全国土地市场

住宅成交价格涨幅的收窄与信贷的收紧，将地产大佬预判的“不乐观”的情绪传递到了土地市场，3月份，土地市场骤然降温，截至3月25日，一线城市土地出让金收入仅为84.5亿元，而去年同期，这一数字高达320亿元。（新华网）

互动视点：3月份全国土地市场陷入低谷，并不意味土地市场沉寂了，这样的态势和此前地方政府积极拿地、房企加大土地储备等有关。去年，很多地区迎来了土地出让热潮，一些房企在业绩较好的支撑下，拿地姿态较积极。今年，整个楼市出现看跌情绪，是因为前期较多房企的关注点不是获取土地，而是如何确保此前拍下的土地能迅速步入高周转的开发通道中。

2、保定土地市场风平浪静

与火热的楼市相比，保定的土地市场显的格外平静，3月份，保定并无地块挂牌出让。不过就目前楼市走向趋势而言，未来保定地块出让的土地出让金必然也会有大额度上。

3、2014年保定获预售证项目一览

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

3月份，未来城、香溪名苑、阳光水岸、上林风景、公园时代5个楼盘获得预售证，入市房源达1570套。

 

三、3月保定房地产市场量价齐飙 火爆异常

图1 3月份保定市区可售楼盘分布比

根据保定市房地产交易中心数据显示，2014年3月保定市区住宅楼盘备案262个，如图1所示。其中南市区51个楼盘，北市区89个楼盘，新市区83个楼盘，高开区39个楼盘。

图2 3月份保定市区住宅备案套数分布

根据保定市房地产交易中心数据显示，2014年3月保定市区住宅备案52729套，如图2所示。其中南市区8794套，北市区23740套，新市区11439套，高开区8756套。

图3 3月份保定市区住宅备案可售面积分布 数值单位：万平方米

根据保定市房地产交易中心数据显示，2014年3月保定市区住宅备案579.96万平米，如图3所示。其中南市区87.77万平米，北市区254.97万平米，新市区126.7平米，高开区110.52万平米。

据媒体报道，自“京津冀一体化”概念提出后，保定近一周的销售套数在2000套以上，销售额保守估计在10亿元以上。此外，据保定一位不愿透露姓名的房产销售人员表示，该项目上个月的销量大约是30套左右，而这个月已经达到100多套，并且其中“刚需购房”大约只能占到20%。【相关专题：受益京津冀一体化 3月保定楼市癫狂:33楼盘上涨】

京津冀一体化系长期工程且莫盲目跟风投资

受益于京津冀一体化保定楼市的火热升温，房价的迅速攀高。而关于保定承接首都行政功能系河北省规划，目前尚未得到北京政府的承认。

对此业内专家建议：京津冀一体化是一个长期的过程，相关政策还要逐步落地，购房者在这些区域的购房目的一定要明确。

房地产业内专家胡景晖就表示，未来京津冀一体化北京外迁的产业，外迁的人口会到哪些城市去，这些城市又是怎么定位，怎么规划的，这个是要作为买方的依据，如果盲目去购买恐怕又是形成一个新的鬼城。