互动房缘：2014年2月保定房地产市场月度报告

 保定楼市：“沉重”并缓慢回暖着

一、2月保定房地产市场综述

保定楼市：“沉重”并缓慢回暖着

关键词：春节楼市 小产权房 雾霾  降价潮 国五条一周年 

2月，对于保定房地产市场来说，是较为“沉重”的一月。

春节期间，“冷清”成了保定楼市的宿命。互动房缘记者年后走访保定房地产市场了解到，各楼盘成交情况并不不理想。

房地产市场整顿持续施压。2月14日，保定市政府办公厅下发紧急通知，遏制违法建设、销售“小产权房”行为。对于五证不全楼盘进行严查，受此影响，很多无证楼盘噤若寒蝉，但另一边，五证齐全楼盘随着气温的回升缓慢回暖。

另外，空气质量差，雾霾天气频繁，极大的影响了楼盘工程施工。保定启动重污染天气Ⅲ级预警，其中，为了治理扬尘污染，市住建局联合市供电公司对南北新三区及高新区所有房屋建筑施工现场、拆迁现场、商品混凝土搅拌站全面断电停工。

2月，对于房价的关注还源于杭州多个项目接连大幅降价，业主怒砸售楼处。“降价潮”触动了房地产市场的敏感神经，尽管项目价格“跳水”尚属个案，但在房地产市场资金面临趋紧的大背景下，市场出现调整的可能性也越来越大。

市场在变，调控也要转向。2月，房地产市场调控转向的呼声越来越高，包括不动产登记、市场化手段等在内的长效调控机制都在酝酿落实当中。诚如前文，中央坚决清理小产权房的行动也正蔓延至地方。

2月20日，“国五条”落地一年，重点强调的“房价控制目标”一项，全国仅长春、海口、兰州、昆明、宁波5个城市达标。尽管一线城市房价普涨，但在二、三线城市中房价已出现分化。从国家统计局发布的1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来看，房价环比上涨的城市个数减少，涨幅稳中有降。而从互动房缘新房统计中心的数据不难看出，楼盘涨价幅度趋缓，但保定房地产市场整体呈上扬态势。据统计，2月份保定8楼盘价格出现不同幅度的上涨。【相关专题：2月保定房地产市场月度分析报告】

纵观整个2月。在市场供求相对平稳的背景下，市场需求正在持续释放。3月份，随着两会的召开，楼市政策定调，保定房地产市场需求或迎来集中性释放。在传统的金三月楼市将交出怎样的答卷，还有待市场的考验。房地产相关业内人士表示，3月的市场不会差，因为目前老百姓的购买力还是比较强。

 2月份保定土地市场降温 仅出让46.5亩地

二、2月土地市场资讯

1、全国土地市场：

2月一线城市土地成交价高位回落

2月一线城市土地成交均价为9289元/平方米，环比下降8.4%，同比增长139.3%。一线城市土地成交量继续回落，成交价格虽也回落，但依旧处于历史高位。（来源：北京商报）

互动视点：2月，受一周春节假期及3月两会召开的影响，保定土地市场环比降温。随着去年各一线城市掀起大力度推地热潮，众房企自去年下半年至今年初都不遗余力地拿下了大量地块，库存已经达到一定水平，告别了去年以前土地需求过旺的状态。但在市场巨大购买力的支撑下，预计在两会后，保定土地市场将回暖。

2、保定土地市场：

2月份保定土地市场降温 仅出让46.5亩地

2月20日，保定第三批土地出让于保定市公共资源交易中心产权交易处举行。涉及2宗地，土地面积约合46.5亩。两宗均为住宅用地，挂牌时间为2014年1月22日8时30分至2014年2月18日16时30分挂牌出让。最终，两宗地块均由唐山虹基房地产开发有限公司摘得，总成交金额为1.46亿。以下为各地块详细信息： 

编号	宗地位置	土地面积	土地用途	出让年限	容积率	建筑密度	绿地率	成交金额(万元)
2013-028	复兴路南、东三环西	14506㎡	居住	住宅70年 商服40年	＜4.83 ＞1.0	＜24%	≥35%	7185
2013-029	复兴路南、东三环西	16512㎡	居住	住宅70年 商服40年	＜3.46 ＞1.0	＜24%	≥35%	7435

3、2014年保定获预售证项目一览

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

截至目前，哈罗城、上林风景、绿都皇城、昭华锦城等6个楼盘获得预售证，入市房源达533951套。

  2月保定房地产市场供应平稳 健康前行

三、2月住宅市场分析

2月保定房地产市场供应平稳 健康前行

 

图1 2月份保定市区可售楼盘分布比

根据保定市房地产交易中心数据显示，2014年2月保定市区住宅楼盘备案257个，如图1所示。其中南市区51个楼盘，北市区88个楼盘，新市区80个楼盘，高开区38个楼盘。

图2 2月份保定市区住宅备案套数分布

根据保定市房地产交易中心数据显示，2014年2月保定市区住宅备案51543套，如图2所示。其中南市区9084套，北市区22853套，新市区10619套，高开区9038套。

图3 2月份保定市区住宅备案可售面积分布 数值单位：万平方米

根据保定市房地产交易中心数据显示，2014年2月保定市区住宅备案569.9574万平米，如图3所示。其中南市区90.69万平米，北市区254.73万平米，新市区121.47万平米，高开区112.58万平米。

研究整月数据可以看出，2月份保定房地产市场供应平稳，开发商推盘力度不大。

2月，保定房地产市场持续重拳整顿，多数房地产项目受到。3月1日相关地产机构发布2014年2月百城房价指数，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.09个百分点。从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，36个城市环比下跌。其中保定房价均价5078元/平米，环比下跌0.68%。

无论从供应还是从房价方面看，保定房地产市场并未出现大幅度上涨或下跌，总体来说，保定房地产市场依旧健康前行。

另外，虽然由保定市房地产交易中心提供的住宅备案数据存在一定的滞后性，但从宏观分析，其对于保定住宅市场的基本走势仍具有一定的参考意义。在房地产市场整顿的督促要求下，一些房地产项目的“领证”速度或将加快，由此也带来项目价格抬升的担忧。面对即将到来的“金三”，保定楼市或呈现稳步上升趋势。说到三月份，3月23日互动房缘千人置业大行动或助推楼市火上一把。【相关专题：保定免费看房团 购房可享折上折最高省13万】

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